目前各大银行放贷额度告急！已有多家银行告知请明年再来！

　　最近，不少群友向我们反映：去银行办理房贷，却被通知“明年再来”？近期，全国多地传出房贷收紧的消息，申请资质的审批趋严，放款时间变长，一些地方还存在二手房停贷的情况。

　　克而瑞机构监控的30个重点城市中，在新房上，半数以上的城市额度紧张；在二手房上，全国23个城市的放款周期在3至6个月之间，六成以上的城市近似“停贷”。

　　与此同时，房贷利率较上半年也有不同程度的上调。贝壳研究院统计显示，截至2021年6月，我国首套及二套房贷利率指数已经连续7个月上升，6月全国首套房贷平均利率为5.52%，二套房贷为5.77%。

　　实际上，目前银行按揭额度不足，与年初以来实行的房贷集中度管理有关。有银行压缩了房地产开发的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭投放要靠存量移位再贷。

　　对普通家庭来说，购房需求无法有效满足。因为，即使是刚需买房也只能排队等待按揭发放。就像我们之前所报道的《刚需首套，要7成首付》。在没有充足信贷支持的情况下，购房需求被动压降或延后，8月份居民中长期同比降低了23.55%。

　　对房企来说，个人按揭投放速度的放缓，同样存在风险。因为销售回款变慢，会导致现金流压力。对高周转高杠杆的房企来说，风险可能“一触即发”。

　　今日（9月22日），央行公布最新一期的市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　房贷集中度管理实施以来，住户部门新增中长期占比呈现下行趋势，意味着政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。

　　1、稳字当头，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，搞好跨周期政策设计，保持了政策连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，坚持服务实体经济，平稳增长，信贷结构优化，社会综合融资成本稳中有降。

　　3、要坚持推进信贷结构调整，加大对重点领域和薄弱环节的支持，使资金更多流向科技创新、绿色发展，更多流向中小微企业、个体工商户、新型农业经营主体。

　　每年的年中、年末，银行的房贷额度都会相对紧张一些，但今年的情况明显不同，额度紧张已持续了大半年，并在多个城市同时蔓延。在房住不炒的大方向下，我们已经见识过各种“狠”政策，对于一些房价涨幅大的城市，重点打压，对于涨幅厉害的学区房专项整治。

　　此前，央行和银保监会针对银行出台了一个房地产集中度管理制度的通知，给所有的银行划了两条红线，房地产占比、个人房贷占比不得高于规定比例。

　　中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行

　　招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行

　　房贷额度紧张，为了不踩监管红线，很多银行只能停止放贷给购房者。就目前的政策而言，今年下半年房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转，甚至要等到2022年新一年额度出来才能缓解当前困境。