中国商业空间规划与设计论坛·郑州站

　　[摘要] 2016年，中国在建购物中心面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市有九个就在中国；全国新开大中型购物中心551家，商业总体量超过4600万平方米，预计2017年这个数字还将持续增长，达到900个之多。

　　2016年，中国在建购物中心面积位居世界首位，全球购物中心在建量的十个城市有九个就在中国；新开大中型购物中心551家，商业总体量超过4600万平方米，预计2017年这个数字还将持续增长，达到900个之多。在开发资金较为宽裕，政策举措较为理性，商业环境仍然存在的情况下，购物中心的开发非但没有因为激烈的市场竞争而出现明显的下行，反而有增无减。中国购物中心量的迅速增长，不禁让人对其质的发展提出疑问？

　　然而，聚集的商业体除了培育出消费者的消费习惯外，也给区域商业带来了不小的竞争，同质化问题突出，再加之电商的迅猛崛起对传统零售业带来的巨大冲击，越来越多的开发商开始强调体验式商业，以期打造特色化、差异化、主题化的商业项目吸客留客，实现商场业绩的稳步提升开盘。

　　中国商业地产经历了懵懂的萌芽阶段、大胆尝试的摸索阶段，到近乎疯狂的发展阶段，既积累了丰富的实战经验，也吸取了血淋淋的惨痛教训。性的开发狂潮，带来的是中国购物中心行业经营状况的参差不齐。差异之下，中国购物中心必将向理性发展的轨道上回归，房价步入成长的关键时期。未来，严格按照购物中心理念开发和运营的购物中心将成为产业的主导力量，购物中心体验至上。

　　毋庸置疑，设计作为连接建筑与消费者的桥梁，是平衡定位、招商、运营等相关环节关系的有力杠杆。在体验感大行其道的当下和未来，顾客来商场购物已不仅仅是在完成购买任务，而是在探寻一种真正的情感表达方式。空间的规划与设计，就是挖掘顾客潜在情感、打造充满体验感的消费空间的必要过程和有效途径，是一种平衡的艺术，平衡消费者情感与现实的需求，是商业地产项目开发过程中必不可少的关键所在房产。

　　臧涛先生从事商业地产相关行业20余年，曾服务于国内外多家零售及房地产相关企业，与恒大地产、新城控股、苏宁置业等企业多次合作，参与了数百家百货及购物中心的规划及设计工作、实战经验丰富。

　　同时还重视在零售业及商业地产行业中的理论研究工作。在1996和2000年分别编著了《连锁经营》和《体验式营销》等。2002年主持开发了《流通业新概念》。现正着手编著《体验式商业空间》系列丛书。

　　邰举先生是国内知名的高级工程师。专注商业空间设计10余年，设计经验丰富，且对商业规划有深入的研究和丰富的实操经验。主张商业空间设计是商业规划和空间设计的结合，认为设计师应深谙商业经营的特点，站在项目经营者的角度去思考空间功能的塑造。他表示，的设计不是枯燥的建筑，也不是单纯的装饰艺术，而是传达空间本身展示的商业主张，在文化、艺术和商业的融合中，营造让人感动的空间。

　　首创“哥伦布模式”，开发了哥伦布系列项目，引起业内瞩目；其中在无锡地区开发的广益哥伦布广场一期、二期，成为崇安区商业代表项目。无锡硕放香梅哥伦布广场、苏州相城区繁花中心、山东滕州滕建广场、芜湖绿地新都汇、无锡港下红豆广场、南通五洲哥伦布广场、无锡吉宝广场等。先后与北车集团、金科集团、中航里城、方兴集团、华润置地、中海集团等大型房企进行合作，在业内享誉较高的知名度。