固安产业新城(固安产业新城都有什么大企业)

 

距离北京天安门南50公里处，有这样一座城，由于其在全国突出的产业新城地位，如今几乎每年这里都会成为关于创新和科技主题的全球化峰会举办地。

但在18年前，这座城市还是一个非常不起眼的农业县城，产业基础非常薄弱，GDP总量还不到35亿元，如今GDP翻了将近9倍达305亿元。

这座城市就是固安，一个实现弯道超车的城市。

固安之所以成功实现了从农业县到国务院重点推介的高新技术新区，背后很大程度上，离不开华夏幸福(600340,股吧)18年前的介入。华夏幸福依据国际城镇化发展的一般规律，围绕京津冀都市圈打造生态优美的固安产业新城，并将从北京疏解的产业和功能落户在固安，同时大力提供培育和孵化实体经济企业，实现了企业自身经济效益的同时，还推动了当地经济和社会发展。

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如今，提起固安产业新城与华夏幸福的关系，已经说不清楚到底谁成就了谁，因为两者已紧密融为一体，外界提起产业地产，必提固安产业新城，提起固安产业新城，必提华夏幸福。

但任何一个不可分割的关系体，必然有一个缘起点。这个起点，就是2002年。当年的6月份，华夏幸福与固安县政府牵手，共同探索政府和企业合作打造固安产业新城。固安这个名不见经传的小县城，就此迎来其城市生涯的转折点和发展契机。

彼时的固安是一个典型的农业县，钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的四大金刚，经济模式单一，全县年财政收入仅1.2亿元，从GDP总量仅为两位数字且几乎垫底所属地级市廊坊市，也可以看出城市的发展状态。

华夏幸福集聚全球智慧，邀请40余位国际城市战略、产业研究及空间规划大师，将国际成功经验和区域实际情况相结合，勾勒固安产业新城未来发展图景。持续以专业的运营管理方式和科学的招商模式，全面推进基础设施高标准建设、营造良好的投资环境，积极促进重大项目落地，打造高端产业集群，建设宜居宜业的产业新城。

经过十几年的发展，华夏幸福为固安导入各类产业，使产业之间形成良性互动，并进一步延伸产业链条，形成了一个大产业集群的概念。比如，引入了维信诺(002387,股吧)、京东方、鼎材科技等新型显示企业，千亿级新型显示产业集群规模初现，固安新型显示特色产业基地还入选了国家火炬特色产业基地。

现在，固安已经摇身变成了集各类产业于一体的具有示范效应的全国百强县，拥有包括电子信息（新型显示）、航天航空、生命健康在内的三大主导产业，培育科创服务这一先导产业，以京南科创谷为策源地，实现京津研发，固安转化；提速包括临空服务、文体康养和现代农业在内的三大特色产业，上述简称313产业体系。

2014年以来，在京津冀协同发展和创新驱动战略大背景下，固安产业新城还创新性地提出了全球技术商业化中心模式，创新实践全球技术、固安加速、中国创造的发展路径。而通过构建高科技研发制造与高端现代服务业协调发展的313产业体系，搭建技术导入-技术研发-中试孵化-技术商业化的全产业链服务体系，完善技术交易、金融服务、创新创业等服务平台，形成功能齐备的科技成果转化生态系统，将加速技术商业化。

在平台化的运营下，很多高端产业在当地从无到有、从有变强，对当地经济总量的推动也呈几何级增长。数据显示，2002年，固安县财政收入仅为1.2亿元，GDP35亿元，发展水平位列廊坊市10个县（市、区）的后两名；截至2019年底，财政收入96亿元，GDP305亿元。与此同时，固安产业园区累计引入企业超600家，超30家高校、科研机构，累计招商引资额超1400亿。

在产业升级的同时，华夏幸福还关注城市生活品质的升级，完善基础设施和城市配套等硬件设备，进而不断吸引人才聚集此地，形成产-城-人的能量互动效应。

在华夏幸福看来，推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此华夏幸福产业新城模式是一个以满足人才的生产生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程，这一模式被称为开发性PPP。

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未来中国经济增长的结构性机会在都市圈，中国不动产的结构性机会也集中在都市圈，人口、技术、数据、资本、土地、教育、医疗等各种要素资源都将加速向都市圈聚集。固安产业新城的崛起，同样受益于华夏幸福紧紧抓住了京津冀协同发展大战略。

但固安产业新城带给我们的启示还在于，城市发展首先要发挥主观能动性，先要自我努力，等到战略东风来临的时候，你才能抓住这个良好机遇，否则，自己没有规划、没有产业积淀、没有发展，即便机遇送上门也没有实现的条件。如果2002年，华夏幸福没有高起点谋划，后面没有坚持一张蓝图干到底，持续导入高端产业集群，没有形成产业联合发展之势能，固安产业新城搭上京津冀协同发展战略这列新车顺势腾飞的几率将大大减小，此后的各个维度的利好也很难完全享受到。

今年固安产业新城18岁，成年的他凭借着此前的积淀还在继续腾飞，他就好像一个强大的能量磁场一样，各类要素源源不断涌入。比如，近期大兴机场固安城市航站楼内装正式亮相，固安城市航站楼是大兴机场首家跨省市的异地航站楼，将成为城市发展的新地标和区域经济发展的新引擎，为区域经济高品质发展注入新动能。

再如，8月2日固安南开学校招生发布会在固安科创中心正式举行，继北京八中固安分校2014年落地固安后，南开学校的到来，让固安优质教育资源引进来再下一城，打破人才入驻壁垒，强势的优教资源，将助力固安打造宜居宜业的产业新城，夯实固安环京教育领先发展的目标。

知识经济时代，社会经济发生了天翻地覆的变化。基金提供的免息贷款和补助金虽然数目不大，但能够即时提供援助，以济燃眉之急，纾缓突发的经济困难。

与此同时，固安规划馆全新开放，成为外界认识固安的重要窗口。固安规划馆紧随当前固安所面临的京津冀协同发展、大兴机场通航、雄安新区建设等多项重大历史战略机遇，通过方方面面的规划视角，讲述城市的发展与潜力无限的未来。

方塘智库创始人叶一剑分析，在建设全球科创中心被京沪深等大城市竞相争夺时，固安探索出全球技术商业化中心的发展定位，借助华夏幸福的社会资本力量，在全球范围内调配资本与智力支持，实现创新技术与产业，同现实生产力的对接。未来，资本要素、资源要素、人才要素等将继续在固安不断积聚，互相之间形成良好的耦合关系，从而发挥乘数效应。

而对于一个成功的健康的可持续的产业新城而言，更关键的是，在经过第一阶段甚至是第二阶段的基础性产业集聚以后，更要通过城市综合发展，立足既有的产业基础，实现产业价值链的不断延伸，并通过面向全球的产业资源整合和市场化的资源配置，实现更具创新性的产业转型升级。

从这个意义上来说，固安产业新城的价值还在进一步叠加并释放，区域内创新协同机制还将带来新的变量，并随之形成更大的裂变能力。

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固安只是了解华夏幸福产业新城的一个重要窗口。近年来，华夏幸福产业新城业务在固安、大厂、怀来等京津冀都市圈区域继续保持稳健发展的基础上，异地复制成果显著，武陟、长葛、嘉善、舒城、溧水等产业新城成为区域标杆。

发展至今，华夏幸福产业新城在全国范围内总体上形成了3+3+N的战略格局，且势头强势，比如，上半年长三角都市圈区域发展势头强劲，华夏幸福持续引入龙头企业及龙头项目，环杭州、环南京和环郑州区域等区域也陆续成为公司业绩新的增长极，新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业集群已较成规模。

从收益来看，围绕着核心都市圈的战略选址及布局能力，将激发企业的内在增长潜力。2020年上半年，华夏幸福产业新城业务，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%。产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。

今年上半年，华夏幸福还贯彻执行三新战略，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，进一步完善公司业务结构。当前经济受疫情影响回升压力较大，三新经济增速和占比持续增大，将新经济新技术融入传统行业，有利于进一步加速产业的升级转型。新产业新业态新模式正成为中国经济发展的重要组成部分，对中国经济回升向好的态势具有非常重要的支撑作用。

华夏幸福的战略定位及愿景是，做中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。去年营收首次突破千亿的华夏幸福，还首次明确了产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的双轮驱动发展战略。

近两年来，华夏幸福进一步拓宽企业护城河，向平台化方向发展：积极服务产业新城内上市公司，与河北固安产业新城的京东方、南京溧水产业新城的欣旺达(300207,股吧)、安徽舒城产业新城的欧菲光(002456,股吧)等上市龙头企业形成战略合作伙伴关系；全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板；积极参与组建和引入政府产业引导基金，为维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业提供资本支持。

截至2020年6月底，结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条，针对不同客群和应用场景，为企业选址和区域产业发展提供服务。该平台已获得两类知识产权共23项证书，以核心技术巩固产业护城河。

在服务、培育、投资一批批上市、非上市和拟上市企业时，华夏幸福的盈利模式也由此前的招商佣金、服务费模式拓宽至投资收益，安全边界进一步夯实。

克而瑞认为，地产龙头的长期投资逻辑，就是迎接平台化。这种平台化意味着体内新业务不断分拆，也意味着不断投资、收购或参股产业链优秀企业。长期而言，地产开发龙头可能会成为一个关于城市生活空间的服务提供商，成为一个多业务的控股平台公司。

由此，华夏幸福在行业内的差异化模式，颇受资本市场关注。

而华夏幸福2020中期业绩发布后，东方证券、中信证券(600030,股吧)以及华西证券等机构也纷纷发布报告，给予华夏幸福买入或增持评级。

知道怎么区分什么是你份内的事和什么是你份外的事非常重要。

在行业人士看来，随着华夏幸福平台化模式的探索和深耕，以及越来越多的资本认可并进驻，未来华夏幸福的估值逻辑或将发生大转变。这个逻辑，用如是金融研究院院长、首席经济学家管清友的说法，就是地产慢慢有点像制造业和消费行业，历史上按照金融逻辑估值，现在要按照制造业和消费行业估值。

基于此，有行业人士预言，总体来看，华夏幸福是一个不错的价值投资股票。抓住未来20年的地产红利的重要前提，就是成为华夏幸福股东。

（转自和讯网，责任编辑: 张洋）

恩格尔曲线反映的是所购买的一种商品的均衡数量与消费者收入水平之间的关系。它是以19世纪德国的统计学家恩斯特?恩格尔的名字命名的。