文化产业园区规划(文化产业园区规划考研)

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提问：苏叔，你好，对于普通人来说，又想买园区，又买不到奥体，咋办？普通人想要在园区购房还有机会吗？有没有哪些板块或者楼盘是普通人有机会上车的？

苏叔：你好，其实，园区已经逐渐减少土地的供应量了。园区近年来的供地变得十分谨慎，在售的楼盘数量也相对较少。作为普通买房人，能够有机会上园区的车，买到的概率排名：胜浦、娄葑、青剑湖、奥体。青剑湖板块的宜居属性高，但是缺少地铁，主要靠自驾出行，同时三条高铁环绕，有噪音影响。胜浦的客群以当地置换改善为主，对其他区域客流的吸纳能力一般，虽然规划较好，但是利好需要长时间兑现。娄葑板块生活配套成熟，房价也不高。总的来看，不管是从区位、价格，还是入手的难易程度来看，娄葑的性价比是最高的。该板块东兴路南板块的整体区位非常好，交通便利，商业规划齐全，同时还有教育利好，比较适合购入。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过是以前买的，户型比较小，配置也很一般，近几年工作努力，手中有一定的存款，想要置换一套品质较好的新房，但是对楼市了解不多，请问有哪些区域的新房比较值得购买啊，可以解答一下吗？

苏叔：你好，苏州以下区域的新房值得购买，第一、园区奥体新区的新盘，因为限价，所以新房和二手房的价格会有一定的价格倒挂，当然这也是最难买到的区域。第二、园区的高茂新城，园区的执行力是大家有目共睹的，而且根据最新消息，钢贸中心的用地很快就要挂出，周边大量的土地已经平整完成，而且交通主干道也正在修建，未来和湖东房价相差不多。第三、太湖科学城是举全市之力重点打造的一个区域，南大明年就将开始招生，将来会和科技城融为一体，成为新区的一个重要板块，目前的售价仅两万三四左右。第四、高铁新城，和太湖新城、科技城等一样，是规划正在不断落地实现的一个板块，它目前的售价已经略微透支了一些未来的规划利好。其他区域如果符合自己的一些刚性需求，比如环境、房型、学区、生活便利性等自然可以买，只是未来房价的增值空间没有上述板块这么大，而且目前所有价格基本都是市场的一个合理价。

在经济学观念问题上，我们仍是盲人摸象。竹子喜欢生活在南方，它不需要肥沃的土地。在高山峻岭有土的地方就可以茁壮成长了。不用浇水、施肥、除草，而且竹子的生长速度很快，不到一年的时间就可以实用了，所以，竹子是一种很好的经济作物。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？

苏叔：你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。

各个交易所在大宗交易制度中都对大宗交易有明确的界定，而且各不相同。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在姑苏区有套房子自住，不过是以前买的，那时候钱也不多，买的位置比较偏，而且面积比较小，现在有了二胎，居住起来很不方便，想要置换一套品质好点儿的、年纪大点儿的房子，请问在这里买房应该怎么选择呢？有哪些板块可以选择呢？

苏叔：你好，因为古城保护政策，使得姑苏区不存在大规模改造条件，几乎没有纯改善的区域，甚至不少园林别墅被拆迁小区环绕，而且区域内楼盘房龄普遍较高，居住体验感较差，年轻客户较少。姑苏区的中等改善较少，大多置业群体一共有三类，别墅、小户型的学区房和低总价的楼盘，其中购买低总价楼盘的人数较多，姑苏老城区占据苏州最核心地段，也是苏州刚需最多的区域。姑苏区地段好，是苏州的核心，整个板块可以分为核心区和刚需区，核心区包括护城河内、平江新城和沧浪新城，房价总价为300-600万，园林别墅达到1000万＋，刚需区包括金阊新城、留园、西环、友新、南门和东环等，房价总价为150-250万。

双头垄断是指有两个卖主这样一种市场结构。古诺模型，以及其他模型中都涉及双头垄断。