南通产业控股集团有限公司(南通产业控股集团有限公司领导班子)

 

来源 | 江苏金融圈

作者 | 金融小强

在中央的政策导向下，地方政府对地方优质民营房企的纾困支持力度正在加大，比如河南救助建业地产，重庆帮扶金科地产等案例已经出现。

上周末江苏知名民营房企——南通中南控股也迎来了好消息。据其控股上市公司中南建设在5月8日公告称，

中南控股已经与中国华融资产江苏省分公司、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司四家国企，共同签署了支持公司转型发展战略合作协议，有关支持项目总规模最高可达50亿元。

在当前行业环境下，此次中南控股引入四家重量级战投，不仅对其自身的信用修复起到重要作用，对于整个房地产行业来说也是一个提振。

中南系迎来

四家国资战投

中南建设公告称，根据有关协议，华融资产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体，有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18：1：1的比例，针对公司及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展。

有关支持项目总规模不超过50亿元，也可引入其他投资机构。

合作项目基于市场化、法治化原则，在满足各方合规和风控要求前提下实施。华融资产作为合作主体的管理人，负责具体项目实施工作。

有关合作的开展将为公司业务提供助力，推进行业良性循环和健康发展。

中央重视民营房企纾困

随着近两年房地产市场的调整，国内民营房企普遍遭遇资金链紧张的局面，从去年8月开始，中央监管部门开始逐渐释放房地产松绑和支持的政策信号。

从去年10月开始，部分城市抵押贷款利率出现下调，抵押贷款等贷款额度控制也趋向宽松。

12月底人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目，这对民营房企的融资补血带来了重大松绑。

生产的经济区域是指等产量线斜率为负的投入品组合。没有一个厂商会在等产量线斜率为正的点上运行，因为在这种点上总会有一种投入品的边际产品为负。

在销售端，各地也陆续出台更多满足购房者合理住房需求的政策措施，限购、限价、限制交易、贷款首付比例等政策也有所调整，部分城市还出台了针对性的鼓励措施。

而对于部分规模较大，影响面较广的民营房企，地产政府和相关金融机构也开始直接出手进行纾困，其中AMC成为这轮纾困的主力。

今年4月末，央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开专题会议，商讨为问题房企进行纾困，首批纾困房企名单包括恒大、融创、世茂、绿地、中南、奥园、荣盛、阳光城、融信、中梁控股、富力及佳兆业12家。

这表示，AMC可直接收购12家房企非不良贷款，主要内容包括2021年底以前资产用途是土地价款的资产、金融机构暂未纳入不良的贷款、房企关联方应收账款与关联方合作收购的不纳入重大关联交易。

截至目前，影响比较大的案例包括重庆国资入股金科，信达支援融创、廊坊市政府救助华夏幸福等。

其中金科模式是一揽子解决方案，一是直接低息发放纾困资金；二是放宽金科在重庆项目的预售资金监管；三是政府协调银行等金融机构帮助金科融资；四是重庆市国资入股金科在重庆的部分项目公司合作开发，增强项目公司信用和消费者对项目交付的信心。另外，重庆国资平台还可能以现金、土地资源等形式入股金科。

中南系资产质量如何？

中南控股创始人为南通知名企业家陈锦石，而从前两年开始，其女儿陈昱含已经逐渐走上前台，成为集团的顶梁柱。

你的重要机会往往就在当下。成功的关键是自信。自信的关键是准备。

南通市中国享誉海内外的建筑之乡，诞生大批知名建筑企业，但是由于下游房地产企业的接连爆雷，也把当地的建筑产业拖下了水，近两年已经多家大型建筑企业被逼入破产境地。

所以中南控股一定程度上也是这轮房企爆雷潮拖下水，同时旗下房地产上市公司中南建设也出现销售下滑，但是资产质量总体来说还算较为优质，负债情况也总体正常。

数据显示，2021年公司房地产业务虽然也受到市场调整和疫情波动的影响，但公司坚持大众主流产品定位，聚焦核心市场，受到的冲击小于整个行业。2021年公司合同销售金额1973.7亿元，销售面积 1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%，低于行业17.8%和15.6%的降幅。

面对市场的冲击，中南建设坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健地发展。2021年末公司有息负债（含期末应付利息）622.8亿元，比 2020年末减少176.3亿元，有息负债与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。

公司年报数据还显示，中南建设去年保持了良好的经营性现金流状况，全年经营性现金流入1446.7亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续保持正值。2021年末公司货币资金224.1亿元，虽然比2020年末减少104.5亿元，但是减少金额小于有息负债。

或许正是是因为中南系资产质量尚好，当地国企才干敢于出手相救。

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