新经济形势下房地产投资拓展、土地获取、投资风险、投资测算等全程案例剖析

　　在供给侧改革、去产能、去库存、房住不炒、建设全国统一大市场资源重新规划、配置的背景下，房地产市场从过去爆利规模、利润增长的粗放模式到了微利、精细化时代、如何

　　适应房地产形新形势势下，房地产从过去的驱动经济增长，到政策、金融调控、监管空前收紧，房地产红利逐渐稀释，投资和消费回归理性环境下，因此转变投资经营迫在眉睫。紧跟政策走势，稳增长、保就业短期房地产依然是驱动内需经济不可替代的产业，中期产品更新迭代，后期人民对美好生活的向往意味着传统房地产市场过度到了房子是用来住的，提升改善环境、功能、坚守品质和服务找准自身定位，坚定信心，依然长期坚持看好房地产市场所在的行业地位驱动经济依然不可忽视替代作用，这就说明房地产市场在去产能和库存回归理性之后，必然释放新的活力。

　　结合自身行业从业实战经验、行业目前拿地现状及、当前房投资地产风险痛点、行业未来发展趋势从政策、金融、房地产产业发展趋势及做出研判，针对房地产开发行业最核心的投资拿地战略、风控、成本等做出成果输出分享参考。

　　3、土地一级开发单位、城投公司、城市更新企业、房地产开发投资公司、房地产相关企业、产业地产开发企业

　　碧桂园： 土地储备满足可持续性发展，不再以规模论英雄，降低杠杆，三四五线收缩，向建筑产业智能化、工厂化、标准化，城市物业运营服务商、商服拓展租赁明显

　　市场研究（客群、三产结构、人口、经济、去化周期、勘察）等因素不可或缺、土地附加规划配套条件属性是否符合自身摘地之后开发统筹能力

　　每个项目都有不同的历史遗留属性，意味着不仅是因城施策、甚至是一村一策，懂、知政策、流程，意见领袖缺一不可

　　做好项目效益测算，做好规划设计、市场调研分析、项目开发铺排路径，资金回正等项目启动会投资立项，

　　地块自身属性存在风险：忽视地块地表附属物导致规划受影响，地表下地质情况掌握深度不够，造成建造成本和规划受影响

　　四图、方案、投资收益测算（区位图、航拍图、土地价格图、房价及存量图），八指标（城市 经济、土地价值综合评定、周转条件、存量、去化和推地计划、人口数据、客户需求、产品设置、地货比）

　　投资管理：完善投前定位精准策划获取项目资源转化落地，投中跟进完善经营、投后实现复盘总结，退出机制。

　　融资管理：资金税筹与管理、融资筹划、融资方案确定、融资合同、收款确认、计息、付息、融资还本贯穿项目全过程

　　管理平台：管理以完善制度系统应用体系，制定符合自身企业发展战略的标准要求，动态监控，降本增效。

　　房地产投拓实战专家。从业房地产20余年，历任多家标杆房企高层，曾就职于富力集团，中海地产，碧桂园集团，泰禾集团，星河湾集团等，从项目经理、项目总、片区执行总裁、区域总，城市总等岗位。对房地产开发全盘运营具有丰富的经营管理经验。

　　20余年从业经历中，韦老师主导和参与完成多个项目的投资收并购，拆迁征地，土地上会，规划设计，产品定位，总平方案报批等。曾负责珠三角大湾区土地拓展，主要对接珠海，江门，中山，佛山市场土地拓展，参加珠海市金湾区地块挂牌。任职中海期间，组织项目融资工作，确保企业资金正常运行，与工商银行、建设银行支行行长对接，完成中海桃花源、中海富华里项目融资32亿项目开发、抵押贷; 韦老师从事房企研究多年，为房地产企业提供企业咨询顾问与培训，特别是对房地产开发企业投融管理、标准化建设运营体系搭建、政策趋势研判独到见解; 服务过多家房地产企业、投行，信托机构从事培训及顾问工作。