永丰产业基地(永丰产业基地F2)

北京市第三批集中出让的18宗地块最终以总成交价500.295亿元全部成交。

9月23日，北京第三批土地出让的第二日，8宗地块全部溢价成交。其中有4宗地块达到最高限价，总计成交价为343.5亿元。

8宗成交地块中，中海地产独揽3宗地块，总计成交价约147.5亿元，建发以66.5亿元竞得2宗地块。另外，中国金茂、首开股份和中建三局+海开控股各收获1宗地块。

北京市第三批集中供地共出让18宗地块，分别为丰台区4宗，海淀区3宗，房山区、顺义区、密云区各2宗，经开区、通州区、石景山区、大兴区、昌平区各1宗。其中10宗底价成交，8宗溢价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，本次土拍首日10宗底价成交，成交金额156.8亿元；8宗转到线下竞拍，第二日收金343.5亿元，总成交额500.3亿元。与前两批次收金规模基本持平（首批次480亿元；二批次499.6亿元），平均溢价6.06%，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

现场出让的8宗地块热度较高，其中永丰产业园013地块地价触顶后，竞现房销售面积再次触顶，最终摇号由中海竞得。

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资料显示，北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块为R2二类居住用地，土地面积约4.78万平方米，规划建筑规模约7.17万平方米，最终由北京中海地产有限公司以41.975亿元及现房销售面积36000平方米的条件竞得，成交楼面地价58509元/平方米。

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中海在永丰产业基地拿下的另一宗0015、0016地块，地价依旧触顶，并配以4000平方米现房销售的条件。

本轮民营企业有龙湖、润泽参与，其中北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块被天竺&龙湖联合体底价竞得，该地块是一宗纯住宅用地，位于顺义区胜利街道，总用地面积69194平方米，容积率1.6，规划建筑面积110710平方米，未来项目销售指导价46000元/平方米。

从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显；国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。

基数效用是指像个人的体重或身高那样在基数的意义上可以度量的效用(它意味着效用之间的差别，即边际效用，是有意义的)。序数效用与它相反，它只在序数的层面上才有意义。