房地产业现状(外国房地产业发展现状)

 

近一个多月，东方甄选直播间的亮眼表现，让很多人被文化所折服。其中，董宇辉多次在东方甄选中提到唐朝诗人白居易，其祖父、父亲及本人均为官多年，就是这样的背景，白居易在长安工作20年，竟一生也未能在长安买到房子，而是在距长安百余里的渭南买了一套。连白居易本人都在诗中调侃自己游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。可以看出，自古中国人对买房的信念，以及拥有一套房子对人心境的影响。所以房地产是一个古老的产业，不会消亡是肯定的。但不同时代、不同背景，房产地行业与其他行业一样会经历起伏。

一、房地产业现状

1.房地产上半年数据

B2B使得信息通行无阻，企业之间可以通过网络在市场、产品或经营等方面建立互补互惠的合作，形成水平或垂直形式的业务整合，以更大的规模、更强的实力、更经济的运作真正达到全球运筹管理的模式。

据国家统计局发布的数据显示，全国房地产2022年1-6月份数据如下：

（1）房地产开发投资完成情况

全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

（2）商品房销售和待售情况

1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

（3）房地产开发企业到位资金情况

在寡头垄断的行业中，主导厂商是一个制定价格的大型厂商，它允许该行业中的小厂商在此价格下销售它们想出售的全部数量的商品。

1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

2.房地产市场松绑

房地产市场投资、销售、新开工数据的全面下行趋势，房地产市场松绑迫在眉睫。

2022年5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持房住不炒的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

根据机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。房地产市场新一轮宽松周期中，松绑成为多地楼市调控的关键词。二季度房地产政策进一步呈现宽松趋势，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房贷款利率下限，购房补贴、公积金贷款比例调整、额度调整等金融类政策；（3）针对二孩、三孩家庭出台购房支持政策；（4）放松落户限制；（5）限购、限贷、限售政策的调整等。

二、房地产业下半年趋势

21世纪初开始，我国房地产业一直呈现迅猛发展态势，带动国民经济水平不断提高。从2021年下半年开始，房地产企业似乎如履薄冰。一方面遇到最严格的监管，同时融资受到阻碍，房产企业接连爆雷；另一方面，受疫情频发及国际形式影响，大环境景气度低迷，就业压力显著增加，居民预期收入降低，期房烂尾停贷纠纷等，均导致居民举债购房意愿大幅下降。从目前情况看，楼市政策松绑并没有让市场快速回暖起来。新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷，多数项目价格持平或降价促销。

尽管房地产业白金时代已过，但同时应确认一点，与其他产业相比，整体房地产业规模仍然庞大，仍是经济压舱石。

当前最紧要的就是要守住风控底线，防范房地产的局部性问题扩大化的风险，避免发生由于债务违约事件频发引起的系统性金融风险。

实现经济高质量增长是主基调。我们无需过于在意GDP的增速能否达到预期，只要通胀和失业率在可控范围内即可。2022年整个房地产融资环境仍将以维护稳定为主，保持企业正常的融资需求，促进房地产业的良性循环和健康发展。

可贷资金的需求曲线表示可贷资金的需求量与利率二者之间的关系。