珠海航空产业园(珠海航空产业园滨海商务区)

 

珠海金湾滨海商务区超83万㎡的航空主题游乐园——航空大世界，要改了？

今天，珠海市自然资源局发布了关于《珠海市金湾区B402a06管理单元（白龙河尾滨水区北部）控制性详细规划修改批前公告》，信息量相当大！

修改用地位置

修改范围为原航空大世界项目，位于珠海航空产业园白龙河尾滨水区北侧，北至金腾路、西至金湾路，南至金宏路，东至联珠路。

据资料显示，此前规划的主题公园旅游地块，已调整为8块住宅用地、4块发展备用地、1块九年一贯制学校用地、1块文化设施+商业用地、1块一级邻里中心+公共交通场站用地。

修改原因

官方给出的修改原因是——为集约节约用地，提高围填海地区的土地使用效率，完善配套服务、提升金湾区城市发展水平，开展本次控制性详细规划修改，为增加城乡规划的透明度，充分征求公众利害人意见，现进行规划批前公告。

不过目前也只是批前公示，至于结果如何，还需时日。

规划一直在调整完善

其实，这已经不是滨海商务区第一次改变规划了。

早在2021年4月19日，珠海市航空产业园白龙河尾滨水区B402a02、B402a05、B402a06管理单元控制性详细规划修改批前公告出炉，把东北部中心商务区调整为以住宅为主。

此前的调整中，东北部中心商务区由原来的商务和旅馆用地调整为住宅用地(黄色块)，由规划图可以看出，调整后的住宅离海边很近，有名副其实的一线海景房，还有游艇码头，将来就是妥妥的豪宅区了。

一般均衡分析是指(与局部均衡分析相反)把各种市场和价格的相互作用都考虑进去的分析。

在最早规划中，滨海商务区涵盖四大功能区，分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。

如今，东北部中心商务区和西北部主题乐园区相继进行了调整。

有网友认为，滨海商务区从商务区变成了居住区，这个区域竞争优势消失了。

也有网友认为去商业和产业增加住宅，虽然商务区含金量会下降，但也是迫不得已，因为目前区域人口不足，撑不起区域的发展，还是卖住宅用地比较吃香。

当然，也有网友对本次的规划调整表示认可，本次调整增加了住宅、教育和生活配套，这样的商务区才贴近生活。

有业内人士 指出，商务规划太多，住宅太少，配比不合理，会造成商业产品滞销，这是因为区域内产品同质化太严重，不仅难卖，投资回报率也不高，相反住宅就极其抢手了。

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不过，抛开规划来看，滨海商务区所在的位置是真的具有天然优势，刚刚好在洪鹤大桥和金海大桥落脚点的中间，只有3公里左右，能快速承接金湾、斗门、香洲、横琴、澳门、香港等多个重要地方的客流。所以该片区绝对具有核心战略地位，在未来将承接更多横琴的外溢红利。

据@珠海金湾消息，今年，金海大桥主桥主体结构将全面完成，预计2023年金海大桥建成并通车，滨海商务区将迎来最大的机遇。

据编辑了解，如今滨海商务区在售楼盘有万科海上城市和碧桂园·华发海湾壹号，均价在2.6万元/平左右，与航空整体均价同一梯度。

对于本次规划调整，大家有什么想法呢？

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