王石预言成真？40%以上的中国城镇家庭，在未来将会面临什么？

王石预言成真？40%以上的中国城镇家庭，在未来将会面临什么？马友蓉视频,绿茶下载,点心os, 国内房价一直在上涨，目前已经处于历史的高位区域。现如今，一线城市买一套房至少要在6-700万，即使是四五线城市买一套房也要1-200万，很多年轻人要么掏光家中所有积蓄，欠下几十年的

国内房价一直在上涨，目前已经处于历史的高位区域。现如今，一线城市买一套房至少要在6-700万，即使是四五线城市买一套房也要1-200万，很多年轻人要么掏光家中所有积蓄，欠下几十年的房贷，要么只能“望房兴叹”根本买不起房。

而国内房产大佬王石却早在2019年时就建议，年轻人应该以生活为主，不要过早的投入大价钱买房，花几十年的时间去供一个与自身能力不符的房子，实在是有些不够理智。现在看来，王石的预言已经成真了。

根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房价1.12万元/平方米，跌至现如今的9749元/平方米。截止去年底，70城大多数新建商品房价出现了下跌，而90%的二手房价格出现下跌。

值得一提的是，当多数二三线城市房价出现了下跌之后，像北上广深等一线城市房价涨幅也开始收窄。现在很多开发商通过降价促销回笼资金，而二手房业主则会面临房产市场有价无市的窘境。

那么，国内房价之前为什么会出现连续20多年上涨呢？我们认为主要有以下几个因素：第一，前些年，我国推动了城镇化建设，于是产生了大量的购房需求。正是因为国内城镇化的逐步推进，大量农民进城成为了市民，他们就要买房置业，大量购房需求推高了房价。

第二，国内房价一直在上涨，全国平均房价从1998年时的2000元/平米，涨到了2021年2月份的1.12万/平米，房价涨了5.5倍。而像北上广深这样的一线城市房价更是涨了20-30倍。由于有了赚钱的效应，再加上为了应对通胀，很多人就只能通过买房来实现财产的保值增值。更关键的是，现在投资实体经济赚不到钱，而且风险很大，大量游资都跑到房地产业，房价出现大幅度上涨就难以避免了。

第三，房价上涨还有一个很大的原因是，买房为了结婚、子女教育、养老等附加原因。现在年轻人不买房，肯定是结不了婚的，只要买房，即使是欠下几十年房贷，也是可以结婚的。而对于学生家长来说，如果不买学区房，子女就无法进入名校学习，所以家长为了孩子的前途，就只能咬牙买房。

根据资料显示，现在国内96%的家庭已经拥有一套住房，拥有二套住房的家庭达到了40%以上，那么随着现在国内房地产市场降温之后，这些拥有多套房产的家庭将来会面临什么样的结局呢？

首先，房价下跌之后，拥有多套房产的家庭面临变现难的困境。这主要是，之前房产市场上多半需求都是炒房为主，一看到房价出现调整，就会处于观望状态，这样手里有多套房产的人会面临无法变现。此外，多数刚需都喜欢买新房，而不是二手房，所以二手房价更容易下跌。

再者，未来几年，国内房价会稳中有降，不会再出现大涨，这对于持有多套房产的人是一种煎熬：一方面，房价出现下跌，自己手里的房子出现市值缩水，不仅生活质量下降，身体健康也会受影响。

另一方面，拥有多套房产的家庭，会面临着房价不会上涨，而持房成本上涨的问题。因为之前大家喜欢买房，除了房价上涨之外，还有就是房贷利率处于历史低位，而目前国内房贷利率与之前相比，已经提高了不少，购房者的还贷压力仍在增加当中。

最后，我国正准备推出房产税，对于持有多套房子的家庭，绝不是利好。早在2013年我国就在上海、重庆等城市推出了房产税试点，几年之后，国内又宣布不动产全国已经联网，这为征收房产税奠定了基础。

而去年，我国又宣布房产税试点将扩围，会有更多的城市开始征收房产税，未来房产税试点成功之后，将在全国范围内铺开。房产税已经离我们不远了，拥有多套房子的家庭，可能还会面对来自房产税的压力。

几年之前，王石劝告年轻人不要投入大价钱买房，要循序渐进，量力而为，从现在来看，这些话都是正确的。目前国内房价出现了较为明显的调整。而未来对于拥有两套房以上的城镇家庭来说，很可能会面临房子卖不出去，无法变现的困境。

此外，未来房价很可能是稳中有降，没有了赚钱效应，拥有多套房子的家庭，靠投资房产只能是市值缩水。更关键的是，我国马上要推动房产税改革，房产税将加大持有多套房子家庭的持房成本。

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