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房屋出租有变化?新规已经出台,这4个方面房东和房客都要留意

  • 来源:互联网
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  • 2021-03-26
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由于国内房价越涨越高,很多年轻人买不起房,只能通过租房来解决居住问题。但是,国内房屋租赁市场却始终是良莠不齐,乱象丛生。不论租客,还是房东,都认为自己是受害者。在租客看来,房东年年要涨房价,同时,还经常不按合同约定,提前收回房子。但是,在房东看来,有的租客时常拖欠房租,有的租客擅自将房子进行改建。总之,房东和租客对彼此都没什么好印象。

而在我们看来,房东和租客都感到自己的权益无法得到基本保障的原因,主要是国内的住房租赁市场不够规范,需要政府部门出重拳予的整顿。其实,我国的房地产市场是一个“跛脚”市场。一边是商品房市场发展得如此完善,另一边是房屋租赁市场制度还处于尚未健全。

面对此种情况,我们国家也做出了一系列措施,比如在2021年开始要实施的《民法典》中就对有关住房租赁的相关事宜进行了重新规定。 这意味着,从今年开始,无论是承租人还是出租人在履行房屋出租合约的时候都必须按照新规定进行,而这些规定不仅是要保护承租人,也保护了出租人,其中比较突出的有以下几方面:

第一,出租人如果只有出租房的使用权,没有出租房的产权,就不能将房子再进行出售、出租、继承。这意味着,出租人没有房产使用权,是不能将房子出租给他人的。所以,承租人在签租房合同前,要看一下出租方是否有该房子的产权证,否则就不能盲目签合同,即使签了合同,也不受法律保护。

第二,这次《民法典》规定了房屋租赁的最长期限为20年。那就是房屋租赁不能超过20年,如果超过了20年,那么合同中记载的条款在20年之后将被视为无效。如果双方都不能确定房子可以出租多久,那么房东和租客可以相互商量一下,确定一个租房的周期。实际上,承租者和房东可以选择不确定租期的方式,这样租期可以更加灵活一些,只要有一方要结束合同,应该提前告诉另一方。但如果要签订一份长期的租房合同,也可把租赁期限以书面形式确立下来,以上两种方式都可以。

第三,如果二房东再次转租,则合同无效。有些房产中介或者二房东,以较为便宜的价格从房东那边租来长期的房子,再经过自己对房子的装修、隔断之后,再把房子以较高的价格出租给其他的租客,想从中赚取差价。但问题是,二房东或房产中介如果出现跑路的情况,那么房东和承租客们的权益就无法得到有效保障。

不过,在新规之下,如果房东发现了房子被转租出去了,那么就可以马上和这个二房东终止合同。而如果房东知道二房东将房子转租出去,在6个月内没有提出任何异议,那么这个合同就变成了有效合同。

第四,承租人如果要对房子进行装修或改装的,承租人要事先与房东商量。这意味着,承租人要装修和改装必须要经过房东的同意,如果擅自进行装修和改造的,房东有权要求承租方恢复或赔偿。

对此,我们还是建议承租人,如果你要对承租的房子进行改造,还是与房东沟通一下为好,免得引起不必要的纠纷,毕竟这房子的产权是房东的,所以租客要提前与房东沟通一下也是很有必要的。

总之,新出炉的《民法典》对房屋租赁市场进行更加严格的规范,既要保障承租者的权益,也要保护房东的利益,未来国内房地产租赁市场将越会来越规范化,房地产乱象将会逐步消失。这样一来,很多人会觉得租房也挺不错,就会选择通过租赁的方式来解决自己的居住问题。未来住房租赁市场将迎来发展的新机遇。

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  • 编辑:金泰熙
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