600亿打造海上综合体 招商强势发展商业地产

　　今年商业地产成为各大开发商关注的焦点万科、金地都不约而同推出自己的商业地产计划。而早有商业地产运营经验的招商地产，也同样将商业地产作为了未来发展的新方向。

　　据经济之声《天下财经》报道，停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金利率楼市调控政策频频出台，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。不过，目前限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。于是，在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产是否存在逆市利好，能不能迎来发展的春天，成为的对象

　　中国商业地产联盟秘书长永平认为，目前中国城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。

　　首创集团总经理刘晓光说，2010年我国GDP总量超过日本，成为第二大的经济体，同时又是上人口多的国家，这两个数字结合在一起，中国商业地产的前景诱人。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌分析，商业地产还是存在风险的。他做了一个形象的比喻，搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，但是商业地产就是在大海里游泳。商业地产和住宅地产尽管有相关性，但是表现出来的市场状态是不一样的，原因在于住宅地产是供不应求，而在商业地产市场竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量的供应商业地产土地，一定会造成供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识。

　　大连万达集团董事长健林认为，如果整个地产业出现了下行趋势，商业地产很难一枝独秀。因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。提醒，商业地产，切忌盲目。一定要研究好运营管理，真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样企业才可能在商业地产行业成功。