邯郸铂悦山：展厅更换门头 违规升级收钱排卡

　　《商业观察》在8月5日发布了一篇《隆基泰和邯郸铂悦山项目涉嫌违规开放展厅》的稿件，报道了隆基泰和邯郸公司在拍下丛台区西耒马台地块不到两个月时间，在未取得预售证的情况下，就违规开放售楼展厅。

　　之后，在我刊多次联系丛台区房管局了解开放展厅是否存在违规问题无答复的情况下，今年8月25日，展厅正式开始收钱排卡，违规预售行为进一步升级。

　　在我刊8月5日报道完隆基泰和铂悦山项目涉嫌违规开放售楼展厅问题后，多次电话联系丛台区房管局执法队，但对方始终未接听电话。之后我刊继续暗访了铂悦山展厅，发现展厅门头已更换，把“铂悦山”案名改为了“隆基泰和”公司名字。进入展厅后，发现沙盘也盖上了红布，后来咨询置业顾问得知，因为被媒体曝光了，房管局让避避风声，所以把展厅门头改了，沙盘也遮住了，但实际上还正常接待客户，随时接受咨询铂悦山项目。

　　从8月中旬开始，铂悦山项目的置业顾问以及合作的分销公司就已经开始通过派单、外呼等方式拓客，告知本月25日开始排卡。8月23日，铂悦山排卡政策正式开始对外放出，时间定为本月25日上午9点开始，排卡费1万，排卡当天开始算至开盘当天，每日减200元总房款，开盘价1万左右。

　　8月25日当天，邯郸下起了小雨，但丝毫没有影响铂悦山项目排卡，一早便有不少购房者进入展厅进行排卡。我刊以购房者的身份现场进行了咨询，置业顾问介绍，铂悦山项目是目前邯郸环内在售项目中最大的楼盘，一共41栋楼5000多套房，本次首开的地块一共8栋楼1004套。该项目最大的卖点是学区房，小学对口曙光路小学，初中对口25中，预计下个月底开盘，售价为9500-10500元/平米。

　　随后，我刊来到了铂悦山的工地现场，看到工地部分地块已经开始打桩，用于作为售楼部的临街建筑已经封顶。目前按照国庆期间停工要求，工地临时停工，等到10月15日后再继续施工。

　　今年2月1日，邯郸市政府发布了《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》，《意见》中明确规定，门负责对未取得土地《不动产权证书》和《建设工程规划许可证》销售房屋涉嫌非法集资行为的查处。对未取得土地或规划手续就开始违法销售的项目，涉嫌刑事违法的由辖区门立案查处，对企业负责人采取强制措施，加大打击力度，从源头上对违规企业进行有效震慑，对未取得《商品房预售许可证》擅自设立销售场所(含咨询中心、接待中心、城市展厅等)的，由辖区政府住建部门或执法部门予以关闭;房地产开发企业未取得《建设工程规划许可证》的销售场所，由辖区政府(管委会)执法部门予以依法查封或拆除;对已取得土地和规划手续，尚未取得预售许可手续提前违规销售的项目，辖区政府(管委会)要以“零容忍”的态度加大打击力度，发现一起查处一起，辖区政府住建部门要通过责令整改、约谈企业负责人、列入黑名单、公开曝光等方式严肃处理，执法部门要严格执法、铁腕治违，依法依规对违法行为严厉处罚、提高违法成本，杜绝提前违规销售，营造合法销售的市场氛围;对部分取得预售许可证的在售房地产项目，辖区政府住建部门和市场监督管理部门要加强日常巡查，及时制止房地产开发企业对尚未取得预售许可证的楼栋进行宣传展示的违法行为。

　　《商业观察》通过邯郸市行政审批局、邯郸市自然资源与规划局、邯郸市建设局、邯郸市住房保障和房产管理局等政府监管部门的官网查询，未查到有关隆基泰和铂悦山项目获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的任何相关信息。我刊向邯郸市自然资源与规划局了解铂悦山项目办理规划证的情况，规划局许可处工作人员说该项目《建设用地规划许可证》已办理，《建设工程规划许可证》只办理了S1、S2地块，即小学和幼儿园的建筑规划，其他地块的《建设工程规划许可证》尚未办理。之后我刊又向邯郸市行政审批局了解铂悦山项目办理施工许可证的情况，投资项目处答复说目前该项目尚未办理施工许可证。随后我刊又拨通了邯郸市房产稽查执法大队监督电话，询问铂悦山这种收钱排卡的行为是否违反了邯郸市制定的商品房预售规定，执法大队孙姓工作人员告诉我刊，对于铂悦山8月25日收钱排卡的事情已知情，算是违规，昨天也去了展厅现场，目前正在核实情况，核实完后会将违规情况移交丛台区房管局进行处理。

　　如果铂悦山项目尚未获得规划证，那么是否能够在展厅展示沙盘和户型图?如果没有取得施工许可证，那么是否能够在工地擅自施工?如果没有取得预售证，那么是否能够开放售楼展厅和收取排卡费?向购房者承诺学区房，并明确对口的小学和中学，是否存在违反广告法的问题?一个刚拍地仅三个月的项目竟有如此多的的质疑，这些质疑还需邯郸市政府相关职能部门给公众一个交代。