张宝全：商业地产的本质是运营

　　商业地产的本质是什么？商业地产的本质是运营。你只有运营才能把商业模式支撑下来。运营就要盈利，如果商城不盈利就开不下去。所以就是必须要回到这个本质来。我想颠覆和创新，颠覆什么，我们以前把地产作为投资和投机，我们也把地产作为一个观念，作为一个新的想法，一个，来决定一切。

　　张宝全：很高兴，我觉得应该说我们是跟大伟接触最久的人。我觉得这个住交会应该是中国房地产的历史。可能最完整的就是住交会。每一年的展览如果都在的话，不管是五年前的、十年前的都可以进去看。如果每一届的住交会都在那里，我想中国房地产的历史就在那里。

　　住交会给了我们很多的机会。从第二年开始我的主要任务就是找单大伟要苹果。结果大家排了很长的队拿苹果，后来我们把能找到的苹果供应商的苹果都拿过来了。然后住交会为我们打了一个广告，所有的苹果的小商小贩把所有的苹果往里面装，最后深圳的苹果脱销了。

　　今年，咱们、住交会的主旨是颠覆创新，赢在未来。这个词2009年就提出来了，2009年提出来以后就被我们的行业忘记了。为什么呢？就因为2009年政府扔的四万亿，四万亿给中国经济既带来了不平衡和虚胖，也给房地产带来了很多虚化和富荣，使中国的地产脱离了它的本质。中国的地产就是居住和商业，居住的本质是什么？刚才前面讲了很多的居住的本质。居住的本质是我的地段我的生活我的环境。我是北京PM2.5很高，我在家里是继续呼吸高值PM2.5，还是呼吸跟海南一样的天气，这是跟居住有关的。但是我们已经忘记了。我们住宅已经变成了投资和投机的主要工具，把视野放在这儿，使我们的住宅市场也跟我们的经济一样发生了很多的虚胖。

　　商业地产的本质是什么？商业地产的本质是运营。你只有运营才能把商业模式支撑下来。运营就要盈利，如果商城不盈利就开不下去。所以就是必须要回到这个本质来。我想颠覆和创新，颠覆什么，我们以前把地产作为投资和投机，我们也把地产作为一个观念，作为一个新的想法，一个，来决定一切。这个时代就过去了！所以2009年是中国地产的缓冲器，2009年成为中国地产的更大的虚胖发展期。那么2014年是什么？必然是中国地产的发展的拐点。政府发八万亿也不能改变这样的事实。

　　所以我们想我们颠覆什么，创新什么？包括住交会。住交会不仅是地产商的住交会。在整个的产业的上下游，最新的技术都会在这儿，因为它涵盖我们的居住，和我们的生活有关。深圳的绿色建筑作为商业建筑，运营成本也很重要的。未来所有涉及到运营我们商业地产，它将来主要风险在哪里？主要在成本的变化。主要是人员和员工。所以我想我们深圳的这个，我觉得这个建筑未来的运营已经代表了优势。今年还不明显，但是随着时间的推移会越来越明显。

　　最后要说，我们今年为什么参加住交会呢？前几年我们参加了，中间缺席了，今年我们要参加。今年9月30号三亚湾开业，这个是奢侈品中心，还有自营餐厅，里面有很多很多的东西。一直有很多人试图说明红树林是什么？红树林就是把我们未来的我们的生活方式或者度假有关的全部都包涵在里面。9月30号在三亚公开，我们在一点点转型。这个在住交会上我们会把成果向大家汇报。

　　刚才说到了商业资产的本质是运营，运营的本质是盈利。红树林去年是第一个经营年。只开了四分之一，而现在的红树林开到遍地。今年9月30号主要的新的门出现了。去年游泳池都没有，去年购买我们的客房60平米，去年第一年开业经营利润分配是分了11700块钱。这个钱不多，但是意义重大。在中国酒店目前为止一开业就盈利是很少的。

　　我想就是今年为什么参加住交会呢？就是今年到住交会的时候我们正式宣传明年红树林的利润分配。我们的利润不是预分配的。我想我们的预算已经出来了，现在各方面都已经出来了，明年红树林的每间客房分利是10万到17万。而且这个客房是10万，还是15万，我们都会在住交会上来宣布。我想商业资产最终结果是盈利的话，成员是少不了的。

　　所以我认为2014年拐点的时候我们要很清楚。因为中国房地产确实还有很长的时间，但是不一样了。城镇化几十年给我们带来存在的状态，但是开发的模式都不同了。所以2014年这次的住交会是有意义的。而且今年会在住交会上会对红树林会有详细的阐述。谢谢！