我们到底应该选择商业地产还是住宅地产

　　。目前前30强的房地产公司老大哪个不是从住宅地产开始起家呢。绝对没有一个是商业地产从业人士成为房地产公司的oss，相反住宅地产从业人员倒还是真有不少成为商业地产的老大或者总裁。从这个职业发展来看，近20年，住宅地产的从业人员是有一个超多元化发展的平台和途径的，比商业地产发展更多元化，更有前途。看到凯德的商业中国区负责人袁嘉骅到招商蛇口，也不过是个商业公司的总经理，连地产的副总都不是，你是不是也感觉到了商业人的悲哀。

　　住宅更是秒杀商业从业者。这二十年我们看到了很多从事住宅地产开发的区域总，总裁实现了财务自由，不少都是有了上亿身价。这二十年，住宅业务的蓬勃发展造就了房地产行业的辉煌，以及无数人的财富。而商业人真的目前我很少看到有谁说通过商业实现了暴富，大部分也就是跟着住宅业务的发展实现了财富的增长而已，跟住宅的这些总裁比起来，真的不是一个指数级别。

　　近几年，大家已经开始默认了房地产已经告别了高利润的时代，竞争和政府的干预导致房地产行业已经进入了一个强者更强，弱者更弱甚至被淘汰的局面。我们都知道不在全国30强以内，后期的你在房地产行业根本无利可图，必须另辟蹊径。我所知道的不少所谓百强房地产早就告别了招拍挂，千方百计寻求别的突破，比如合作、旧改等等，规模越来越小，资金压力越来越大。这种情况下，我们还应该怎么选择呢。

　　客观的说，我们要区别你所从事的工种。如果你是建筑或者产品设计的，我的建议一定还是住宅地产。无论是住宅还是商业，盖房子是一个重要的工序，从产品设计到盖房子全过程，房子总是要盖出来的。这就是为什么房地产中很多城市总或者区域总都是从工程出身，很多时候他们最大的工作就是盖房子，营销的话交给专业运营的人去做就好了。所以工程行业的人，我建议还是住宅地产，但记得不是让你去盖住宅，目前产品设计及工程很多公司是放在集团总部的，很少有商业单设的，你记得有机会就要去做全生态产品链，能有机会接触到写字楼、酒店或者购物中心那就更完美了，你就是个全能的，发展无限好。

　　商业地产的产品更为多元化，未来随着商业比例的逐渐较大，商业的类产品会越来越多，售卖和自持的难度更是会加码，无论是销售、运营还是招商，此类人才在未来的地产底层逻辑上会更受欢迎，一定毋容置疑。

　　什么意思呢，凯德你一定选择商业平台，恒大你一定选择住宅业务。道理很简单，站准公司里业务最大单元，你的提升机会才会更多，学到的也就会更多。