商业观察：盘点中国商业地产行业九宗最

　　中国的商业地产日新月异，每天都有新的商业项目开业。根据不完全数据统计，预计到2020年，全中国体量在5万平米以上的购物中心总数量将会达到5位数。以下观察仅为“抛砖引玉”，中国房协商业地产智库平台关注行业成长，欢迎更多优秀项目加入我们的探讨~

　　提起购物中心的高度，我们不得不介绍一下坐落于北京长安街北京银泰中心。因为北京长安街沿线年横空出世，刷新了当年的新的高度，连后来居上的330米的北京国贸三期也抢不过银泰中心的风头。

　　随着时代的发展，全国各地的大楼越盖越高，都在争先恐后的创造地标，而在高度方面的佼佼者还有高达632米的上海中心，连有606米高度的武汉绿地606也只能屈身第二。

　　在传统百货年代，5万平方左右体量被视为正常；自从购物中心出现后，10~20万平方米的体量也被视为合理，毕竟购物中心相比百货需要更大的空间去打造体验。后来，我们先后看到了30多万平方米体量的北京卓展购物中心和上海月星环球港，还有商业体量近百万的成都环球中心。一开始，相信大家都认为它们是巨无霸。

　　然而，今天我们所了解到的全国最大体量的商业项目则是150万平方米的贵阳花果园。150万平方米是什么概念，将近有5座上海月星环球港那么大。如果从头到尾逛一圈，需要一周的时间。正因如此，行业内管贵阳花果园叫“亚洲第一神盘”。但不知在未来是否还会有花果园更大的项目出现，我们拭目以待。

　　都说女人天生爱美，其实购物中心也一样爱美。在贝诺，凯里森，和RTKL等国外顶尖设计事务所的助力之下，中国的购物中心每天都有新的变化。然而，在这数以万计的购物中心之中，谁才是颜值的佼佼者呢？

　　相信坐落于上海淮海路的环贸广场（iapm）也许是现有中国购物中心最美的，甚至还超越了同集团旗下的上海国金中心IFC。一直以来，绝大多数从外地来上海考察商业的朋友，都会把上海环贸广场作为重要的一站。当然，在颜值方面，坐落于西子湖畔的银泰IN77也是“秀色可餐”的项目。

　　说起“北京芳草地购物中心”，用“十年磨一剑”来形容绝对不夸张。已故创始人黄建华老先生对商业的情怀得到了广大业内专业人士的认可和钦佩。北京芳草地购物中心，无论是从建筑形态，动线，硬件设施，还是陈列，都始终和“艺术”紧密关联，目前在国内还没有任何一个项目可以超越黄老的情怀和坚持。此外，位于淮海路的K11购物中心和南京西路的芮欧百货也是“有情怀”商场的典型代表。

　　位于北京大望路的SKP，2018年销售额135亿，仅次于伦敦哈罗德百货，在同行业中排名全球第二。毋庸置疑，北京SKP是全国最挣钱的商场。为什么我们在这里管SKP叫“商场”呢，因为它原则上说并不是纯粹的传统百货，也不是现代购物中心，而是两者的结合体，并把百货和购物中心各自的优点演绎得淋漓尽致。这或许就是SKP能成为中国第一，世界第二的根本原因之一。

　　截止2018年年底，万达将开业285座商业项目，2019年年底万达将开业337座商业项目。毫无疑问，万达集团是中国规模最大，旗下项目最多的大型商业地产开发集团。这个数字哪怕放到全球范围，也绝对是名列前茅。

　　在万达之后，近几年兴起的新城吾悦广场在开发速度方面也引起行业的高度关注。据悉，在短短不到三年的时间内，新城吾悦集团已经开出四十多个项目，在建项目总存量达到一百多个（因为发展速度太快，几乎每天都有新的变化，所以相对比较难提供精确数据），有赶超万达集团的态势。

　　月星集团自从上海月星环球港项目在2013年闪亮登场以来，一直都备受行业的高度关注。在短短的6年内，月星集团旗下已经开业的项目已经超过十个，而且每个项目的体量均在30万平方以上。

　　在如此巨大的商业帝国背后，鲜为人知的是集团董事长丁佐宏主席的眼光和商业敏感度。据悉，月星集团内部早在2018年就已经成立了5G专项研究小组。在未来两年内，将会打造全国最领先的5G+五星购物中心商业模式，值得期待。

　　尽管内地不乏类似银泰集团和华润万象城集团等优秀的地产开发企业，但相比之下，目前港资和外资背景的商业地产开发企业还是处于领先地位。如果把中国的商业地产行业比作“江湖”，那么以“恒隆系”，“新鸿基系”，“太古系”和“九龙仓系”为代表的四大港资企业则可谓是“东邪，西毒，南帝，北丐”四大顶尖高手。

　　尽管如此，我们还是要把“第一名”给到太古集团，因为集团旗下无论是北京三里屯太古里，成都远洋太古里，广州太古汇，还是上海兴业太古汇，都是非常成功的标杆项目。换句话说，太古集团之所以能在四大港商之中位居榜首，靠的就是项目的成功率，几乎没失过手。

　　全国各地的高端购物中心总数量大约在100个左右，除了北京SKP以外，南京德基，杭州大厦，深圳万象城，武汉国广，上海IFC和青岛海信广场等都堪称高大上的商场，更是雄霸一方的诸侯。那么，在这100个左右的高手中，谁才是顶尖高手呢？相信时间会给我们答案。

　　然而，我们认为位于南京西路的恒隆广场相比之下则更加有底气。第一，恒隆广场不但汇集了爱马仕，香奈儿和LV三大奢侈品大牌，而且其所处的地段南京西路也是中国最高大上商圈的代表。因此，全国最高大上的购物中心这个殊荣给恒隆广场也实至名归。

　　如果从单一维度去给全国各地的购物中心排名，相对是比较容易的。但如果要从综合角度去给全国近万个购物中心排名，那绝对是有难度的。一直以来，大家都没有找到综合考量购物中心优劣的合理指标，所以索性就把眼光简单放在“销售业绩”，“品牌层级“和”客流量“等维度上。

　　由“中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会“编写的《购物中心等级评价标准》从”设计规划“，“硬件设施”，“运营管理”，和“消费体验”四个角度对购物中心进行了科学，专业，合理的评价。

　　2019年3月21日和5月16日，《购物中心等级评价标准》分别在北京和上海开展了两次大型发布会，并对北京芳草地、上海月星环球港、上海恒隆广场、上海静安嘉里中心等近二十家优质购物中心给予等级评价，受到社会各界人士的高度关注和认可。未来，也将有更多优质的购物中心获得殊荣。

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