商业贷款及公积金贷款

　　大家好！我是“城市经典房屋汇”小编，上一期我们讲到的是首套二套的认定，我想大家对首套二套的认定及认定标准已经有一个初步的了解，那么这期我们讲商业贷款及公积金贷款。商业贷款公积金贷款的具体流程是怎么样的，他们有哪些条件。接下来我为大家讲一讲商业贷和公积金贷款，让大家清晰的了解购房贷款的知识。

　　注:各银行间有差异，如:工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70 年房龄”(孰低原则)。

　　银行贷款额度一般是以合同价为准，银行内部出于自身风险控制的角度，会对住房进行评估、防范合同价格异常。若确有合

　　同价格异常，银行会根据内部评估的价格反馈给客户，降低贷款的额度，最终以银行的反馈价格为贷款额度确认的依据。

　　家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除)

　　家庭名下在沪已有1套住房， 且人均面积36.7平方米，无本市公积金货款记3)家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积36.7平方米，在本市有一次公积全货款记录，但已结清。

　　注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以别除;婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。