英国欧洲最大商业地产投资市场 香奈儿总部也来了

　　摩根士丹利资本国际(MSCI Real Assets)的最新欧洲资本趋势报告显示，英国仍然是欧洲最大的商业地产投资市场，该报告显示第三季度所有主要市场和行业的交易量都有所下降。

　　英国第三季度完成的交易量同比下降了33%。这是在第一季度的强劲表现之后，经济前景不确定和利率上升导致投资放缓。但2022年，伦敦仍然领先于巴黎，成为欧洲第一大房地产投资市场，今年前九个月的支出接近220亿欧元（190亿英镑）。

　　就第三季度的总交易量而言，伦敦和巴黎的办公楼领先于所有其他欧洲资产类别。MSCI强调，在伦敦写字楼市场上，具有良好环境评级的建筑拥有可观的价格溢价。

　　在伦敦和巴黎的各种物业类型的收购占所有跨境支出的20%，比第二季度的14%有所增加。如果只看非欧洲来源的资本，这一比例上升到35%，是第二季度之前记录水平的两倍。

　　近日，香奈儿官方表示，集团自2016年开启的公司架构重组已经完成，总部位于英国伦敦的Chanel Limited正式成为集团母公司。具体地址位于伦敦Bond Street，楼下是香奈儿的伦敦旗舰店。

　　香奈儿的此次总部搬迁也引发了很多猜测和讨论。具体香奈儿为什么进行总部搬迁可能是处于各方面的全面考虑，但是有一个显而易见的优势是，总部搬迁后的香奈儿离他们的目标客户群体更近了。

　　伦敦作为全球的都市，始终吸引着全球的富豪来这里定居。究其原因，首先，英国的金融系统。从财富的角度来看，英国金融系统较适合为客户保值和增值。英国的金融服务行业国际领先，并且英国是全球规模最大的资产管理市场之一。另外，英国依旧是法律制度最完善的国家之一。他们对私有财产非常看重，哪怕是英国政府都不能随意侵犯私有财产，即使外国人，只要是合法的私有财产都会受到保护。

　　从房产市场的数据，我们也能看到一些信号。在2022年第三季度，伦敦租赁和房地产代理公司Benham and Reeves最新发布的伦敦市中心黄金买家需求指数显示，整个伦敦房产黄金市场 prime market（房价200万英镑以上）的需求在季度和年度基础上都在上升。