商铺投资这两者“关系”弄懂了才能称之为“老司机”！

　　众所周知，构建“大福州”战略之下，马尾成为离不开也绕不过的区域。近一段时间以来，在多项利好政策加持之下，让马尾着实成为福州楼市的“网红”区域。

　　紧接着，就有了20家标杆房企齐聚马尾抢地的头条新闻持续发酵。这事儿，正当内行看门道外行看热闹之时，官方发布的2017年1-8月的商业网签数据已经显示，精明的楼市投资者早已提前布局。

　　来自克尔瑞机构发布的数据显示，今年前8月“马尾”商业项目签约套数在福州五行政区当中所占份额达到46.16%，这其中，马尾正荣财富中心单盘签约套数达到411套，在马尾区当中所占的份额更是高达74.32%。可以说，马尾商铺这一波行情，正荣财富中心成为商铺投资者的首选标的。

　　熟悉商铺投资的人都知道，买铺非小事，投资商铺既要看价格，看地段，更要看商铺所在区域的发展潜力。总之，这是一门技术活，买到好的商铺，就是“一铺养三代”，反之就是“三代养一铺”!

　　马尾之所以能成为楼市网红区域，背后必然有逻辑关系支撑，这一点已屡见报端，无须赘述。马尾正荣财富中心能够成为这轮楼市行情的最大赢家，同样有其价值所在。

　　所谓商业项目的核心辐射商圈是指一个商业项目所能吸纳的核心消费人群所处的区域范围。其第一层意思是指这个范围对于该项目来说意味着什么？即主要消费力是否集中分布在该区域。

　　马尾君竹路，地段醇熟，聚集了马尾、经济、生活等配套设施，是马尾的政经双脉商圈。如今，在马尾城区说到地段哪里好，多数人眼中必然离不开君竹路，那里俨然成为繁华的代名词。

　　深谙商业地产的人都知道，地理位置决定区域的发展潜力，对购铺者而言，它犹如商铺的根脉，支撑着商铺的价值所在。马尾正荣财富中心25万㎡城市综合体位于马尾君竹路，以强大的商业气场辐射区域核心消费人群，成为区域的商业标杆项目，并迸发出强大的发展潜力。

　　商圈的辐射力第二层意思是指，这个项目对于该区域来说，是否成为相关消费时的主要选择，这也就是决定区域内消费者在进行相关消费时，最主要选择的消费去向。

　　对一个商铺来说，归根结底是人流的竞争。如今，马尾“物联网”和“基金小镇”两大产业的发展可谓“筑巢引凤”， 为区域吸引了大量高层次人才。

　　马尾区提出“基金小镇”概念仅一年多，就已快速集聚了116家基金类、股权投资类、资产管理类投资机构，形成了千亿产业集群。而物联网产业，则大力引进中外企业，金融、电商、物流等马尾特色产业加速聚集，大量高智人才陆续抵达,人潮引力，增速区域消费力。

　　以此同时，根据2016年马尾区国民经济和社会发展统计公报，年末全区常住人口25.5万人。加之4A级景区船政文化园、高新技术产业园与海峡水产中心的加持，汇聚大量观光游客、产业人员与高知人群，为马尾带来可观的消费需求。

　　随着时代的发展和人们生活水平的提高，对所在区域商业的要求也在不断提高。近年来，正荣商业潜心经营，以敏锐眼光，深耕马尾。为马尾打造打造25万㎡城市综合体正荣财富中心，并带来体验式商业，丰富业态，成为区域市民消费的首选区域。

　　对于商铺而言，能够给人直观感受的就是所在的地段。处在一个配套醇熟的地段，人尽皆知的繁华商圈，自然能留下高印象分。

　　而对于一个区域来说，一个好的商业项目，既能成为区域居民的首选区域，又能辐射周边，必然是各方所乐见的！

　　至于投资者关心的价格问题，在这里还可以从供求关系当中得到体现。经济学有个价值规律，那就是价值决定价格，价格因供求关系在价值上下波动。楼市过往发展过程中，正是因为“供求关系”不平衡，最近决定价格上涨。

　　根据福州市不动产登记和交易中心网站发布的预售信息显示，2017年1-8月马尾区商业类新增预售仅为257套。以此同时，来自克尔瑞机构发布的数据显示，2017年1-8月马尾商业项目签约553套。两组数据对比的结果意味着“供求关系”不平衡，其结果必然助推后续价格上涨。

　　除此之外，马尾旺盛的人潮以及因为产业升级所产生的巨大的消费力，又因为现有的商业模式和体量无法满足巨大需求，市场供应不平衡，也就是意味着类似正荣财富中心这样的高端商业项目有良好的市场前景。

　　通过上面的论述，或许有人会疑问，是马尾区域发展潜力成就了正荣财富中心销售业绩飘红，还是因为正荣财富中心所引领行情让马尾楼市一枝独秀？其实，最好的结果就是相互成就，地段与项目本身的关系何尝不是如此。

　　编者按：众所周知，构建“大福州”战略之下，马尾成为离不开也绕不过的区域。近一段时间以来，在多项利好政策加持之下，让马尾着实成为福州楼市的“网红”区域。

　　紧接着，就有了20家标杆房企齐聚马尾抢地的头条新闻持续发酵。这事儿，正当内行看门道外行看热闹之时，官方发布的2017年1-8月的商业网签数据已经显示，精明的楼市投资者早已提前布局。

　　来自克尔瑞机构发布的数据显示，今年前8月“马尾”商业项目签约套数在福州五行政区当中所占份额达到46.16%，这其中，马尾正荣财富中心单盘签约套数达到411套，在马尾区当中所占的份额更是高达74.32%。可以说，马尾商铺这一波行情，正荣财富中心成为商铺投资者的首选标的。

　　熟悉商铺投资的人都知道，买铺非小事，投资商铺既要看价格，看地段，更要看商铺所在区域的发展潜力。总之，这是一门技术活，买到好的商铺，就是“一铺养三代”，反之就是“三代养一铺”!

　　马尾之所以能成为楼市网红区域，背后必然有逻辑关系支撑，这一点已屡见报端，无须赘述。马尾正荣财富中心能够成为这轮楼市行情的最大赢家，同样有其价值所在。

　　所谓商业项目的核心辐射商圈是指一个商业项目所能吸纳的核心消费人群所处的区域范围。其第一层意思是指这个范围对于该项目来说意味着什么？即主要消费力是否集中分布在该区域。

　　马尾君竹路，地段醇熟，聚集了马尾、经济、生活等配套设施，是马尾的政经双脉商圈。如今，在马尾城区说到地段哪里好，多数人眼中必然离不开君竹路，那里俨然成为繁华的代名词。

　　深谙商业地产的人都知道，地理位置决定区域的发展潜力，对购铺者而言，它犹如商铺的根脉，支撑着商铺的价值所在。马尾正荣财富中心25万㎡城市综合体位于马尾君竹路，以强大的商业气场辐射区域核心消费人群，成为区域的商业标杆项目，并迸发出强大的发展潜力。

　　商圈的辐射力第二层意思是指，这个项目对于该区域来说，是否成为相关消费时的主要选择，这也就是决定区域内消费者在进行相关消费时，最主要选择的消费去向。

　　对一个商铺来说，归根结底是人流的竞争。如今，马尾“物联网”和“基金小镇”两大产业的发展可谓“筑巢引凤”， 为区域吸引了大量高层次人才。

　　马尾区提出“基金小镇”概念仅一年多，就已快速集聚了116家基金类、股权投资类、资产管理类投资机构，形成了千亿产业集群。而物联网产业，则大力引进中外企业，金融、电商、物流等马尾特色产业加速聚集，大量高智人才陆续抵达,人潮引力，增速区域消费力。

　　以此同时，根据2016年马尾区国民经济和社会发展统计公报，年末全区常住人口25.5万人。加之4A级景区船政文化园、高新技术产业园与海峡水产中心的加持，汇聚大量观光游客、产业人员与高知人群，为马尾带来可观的消费需求。

　　随着时代的发展和人们生活水平的提高，对所在区域商业的要求也在不断提高。近年来，正荣商业潜心经营，以敏锐眼光，深耕马尾。为马尾打造打造25万㎡城市综合体正荣财富中心，并带来体验式商业，丰富业态，成为区域市民消费的首选区域。

　　对于商铺而言，能够给人直观感受的就是所在的地段。处在一个配套醇熟的地段，人尽皆知的繁华商圈，自然能留下高印象分。

　　而对于一个区域来说，一个好的商业项目，既能成为区域居民的首选区域，又能辐射周边，必然是各方所乐见的！

　　至于投资者关心的价格问题，在这里还可以从供求关系当中得到体现。经济学有个价值规律，那就是价值决定价格，价格因供求关系在价值上下波动。楼市过往发展过程中，正是因为“供求关系”不平衡，最近决定价格上涨。

　　根据福州市不动产登记和交易中心网站发布的预售信息显示，2017年1-8月马尾区商业类新增预售仅为257套。以此同时，来自克尔瑞机构发布的数据显示，2017年1-8月马尾商业项目签约553套。两组数据对比的结果意味着“供求关系”不平衡，其结果必然助推后续价格上涨。

　　除此之外，马尾旺盛的人潮以及因为产业升级所产生的巨大的消费力，又因为现有的商业模式和体量无法满足巨大需求，市场供应不平衡，也就是意味着类似正荣财富中心这样的高端商业项目有良好的市场前景。

　　通过上面的论述，或许有人会疑问，是马尾区域发展潜力成就了正荣财富中心销售业绩飘红，还是因为正荣财富中心所引领行情让马尾楼市一枝独秀？其实，最好的结果就是相互成就，地段与项目本身的关系何尝不是如此。