2021年度购物中心运营商运营力30强解析丨睿和研究

　　2020年经历了疫情频发导致的经济寒冬，2021年商业地产各类业态明显复苏，购物中心活力也有较大提升。

　　继睿和智库推出后，又推出“2021年度购物中心运营商运营力30强”榜单。这一榜单是睿和智库从“规模实力、管理能力、成长潜力、人群吸引力”等多重维度对全国多数购物中心企业的表现进行长期跟踪后汇总的研究成果。

　　2021年，购物中心开发投资和销售端景气度较上年同期有所复苏，但仍低于疫情前水平。截至2021年9月30日，金额较大的大宗交易的资产类型以一二线城市的购物中心为主，项目大多位于成熟商圈，买方逐渐向具备运营能力且资金实力强的投资机构集中。

　　在存量时代及资金压力的重压下，地产企业不再全盘奉行传统开发持有的重资产模式，转而在谋求轻资产拓展。

　　继2020年万达商管宣布全面实施轻资产战略后，2021年3月9日，龙湖宣布全面启动轻资产模式，其首个轻资产项目将于年底内开业。2020年底上市的华润万象生活也在积极拓展外部项目，合作方式包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。大悦城过去几年已有过轻资产输出案例，2021年也表明，将在商业地产上实行轻重并行战略，重点发展轻资产。

　　睿和智库汇总截至2021年9月30日的全国购物中心新开业情况，34%的项目集中在新一线城市。新一线城市近年来迅速的发展吸引了众多人口流入，增长的人口带来了更多的潜在客户与购物需求。对于市场已经接近饱和、投资成本高的一线城市，购物中心的运营者们更倾向新一线年全国新开业项目城市布局占比

　　据睿和智库不完全统计，截至2021年9月30日，万达商管新开业万达广场31座，城市布局较为平均；新城控股也继续发力，新开业18座吾悦广场；华润万象、宝龙均新开业14座购物中心，排名位居前列。30强企业新开业项目占全国新开业项目80%以上。新开业项目体量集中在10万~15万平方米区间。

　　30强中13家购物中心企业2021年上半年租金收超过20亿元。对比去年同期，部分企业购物中心租金收入提升明显，实现了不同幅度的增长。