宝龙商业(HK09909)上市周年：从稳健到加速

　　2020年即将结束，宝龙商业（HK.09909）上市已满一周年。回顾这一年的历程，虽然开局就遭遇黑天鹅的冲击，但是从资本市场、战略布局、收并购拓展、科技赋能及经营管理各方面仍然有显著突破。

　　12个月前，宝龙商业成为了内地首家在港上市商业运营服务商。52.24倍的超额认购以及上市首日涨幅近6%的股价表现，均证明了资本市场对其未来发展的看好。

　　2020年初，突然爆发的疫情对生产经营活动造成了严重冲击，各行各业均受到了明显影响。为配合抗疫、防疫需要，购物中心更成为了疫情影响下的“重灾区”，如何渡过突如其来的打击，成为了宝龙商业需直面的问题。

　　凭借着出色的运营能力，宝龙商业审时度势，积极调整租金政策，并推出宝龙关爱行动，与商户一起共渡难关，在疫情的挑战下宝龙商业展现了其强大的稳定性和韧性，并交出一份漂亮答卷。而进入下半年后，公司积极扩张，聚焦长三角地区完成首个并购，贯彻落实内生与外延并购双增长模式。且随着疫情影响的消除，宝龙商业先市场一步将筹备项目集中开业，加速公司在市场中的渗透速度，继续巩固公司的市场规模和品牌影响力。

　　对于宝龙商业过去一年的发展，资本市场给予了高度评价，其股价自上市以来获得了212.74%的极大涨幅，截至12月30日收盘时价24.00港元，累计涨幅153%，市值达155亿港元。5月29日获纳入MSCI中国小型股指数，9月7日入驻港股通市场。同时，各大投行和机构亦看好宝龙商业未来发展，17家券商机构曾发布过宝龙商业研报，累计报告达46篇。其中，高盛更是给出了42港元的目标价，较当前股价仍有超60%的上升空间。

　　在3月9日发布的2019年业绩公告中，公司在2019年实现了16.2亿元人民币收入，同比增长35%，经调整净利润为2.08亿元，同比增长56%，收入、净利润均超市场预期。与此同时，董事会建议派息总额约1.03亿元，分红率高达58%。

　　8月18日中期业绩更显示2020年上半年的收入同比增长16%至8.69亿人民币，归母净利润同比大增66.4%至1.45亿元。即使受疫情冲击，但宝龙商业盈利增速丝毫不减。

　　宝龙商业在这一年新增签约项目达35个，累计签约达103个，增长43%。新增签约商业管理面积超230万平方米，累计签约面积约1130万平方米，增长27%。新增签约物业管理面积超300万平方米，累计超2200万平方米，增长16%。7月10日正式收购浙江星汇60%股权，获15个浙江省布局项目，该公司主打产品线为商业街，与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补，该收购将确保宝龙商业在浙江省的优势地位。至2020年12月31日，累计在营项目将达到68个，其中轻资产输出累计将达15个。

　　至此，宝龙商业共布局118个项目，更是在长三角布局占比71%，东南部占比10%，公司贯彻的“1+1+N”战略布局已形成密集网络优势，为今后的发展打下来坚实的基础。

　　宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，经过多年的探索、总结、提升，形成了宝龙商业的四大产品线：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地，分别对应超级标杆、标杆、标准及社区系列产品。这也是有宝龙商业有别于其他管理公司模块化复制的独特优势，根据项目具体情况，有针对性地进行铺排、招商及运营管理，实现品质与口碑双赢。

　　2020年宝龙商业创新前行，不仅在2020年中旬实现购物中心平均单店客流和单店营业额恢复至疫前水平，第四季度更完成了购物中心的密集开业，2020全年新开业项目将达9个：青山湖宝龙广场（一期）、永康宝龙广场、杭州大江东宝龙广场、绍兴柯桥宝龙广场、苏州星韵宝龙广场、盐城城东宝龙广场、泉州台商宝龙广场、漳州龙文宝龙广场、青山湖宝龙广场（二期）。

　　其中柯桥宝龙广场是宝龙上市后首月签约拓展项目，历时10个月就完成相关改造及招商开业。苏州星韵宝龙广场从签约筹备到盛大开业仅历时54天，并实现了招商率100%，刷新宝龙商业速度，充分体现了高效的商业管理运营能力。

　　数字化的购物中心如今已成为未来商业发展的趋势，早在2018年，宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以此为起点，宝龙商业抢占先机，持续强化科技赋能，推动公司智慧转型。

　　目前，已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动，并成功首发微信支付积分以及直播功能，在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环，使商户与消费者保持密切沟通，促进线下成交量。截至上半年，宝龙商业6个项目已试点13场直播，总销售额达千万，其中滨江宝龙更创下单日单品牌销售额68万+的好成绩，是该店铺上周同期业绩的近7倍。

　　为行业探索数字化前沿，基于与腾讯合作研发持续推进三大创新数据产品：AI客流，可视化Mall及LBS位置数据。AI客流作为新商业和新一代消费者之间的数据桥梁，能与广场CRM系统和城市大数据系统融合，对到场顾客聚类标签画像，为商户增益匹配及挖掘门店属性；可视化Mall拥有云生态能力集成、数据交互场景多样化及3D场景助力，基于业务场景结合三维地理空间实时渲染技，融合海量数据，可让每个商业项目更加高效率地进行数据的个性化管理，通过数据可视化做出更快更精准的决策。LBS位置数据将现实空间、人口、人地关系数据进行结合提供智能数字化工厂，为拿地选址，经营管理，市场营销等多业务环节提供大数据赋能。

　　为扶持商户开业，除了缓解物业费外，宝龙商业积极协助商户获得扶持、政府补贴，并为全国购物中心商户（除超市）实施了67天的租金减半，中心超市则是36天租金减半，与此同时，防疫举措刻不容缓的全面开展，守护着商户、顾客的人身安全，在整个疫情防控期间，宝龙商业实现了经营零病例的优秀成绩。至5月份时，商户复工率已超90%。与此同时，宝龙商业上线“悠派”（派券功能）、“悠秀”（直播功能），采取多样营销方式助力消费恢复。

　　之后宝龙商业开展品牌关爱计划“宝龙在行动”，在为期48天的关爱行动中，共与1500+家品牌召开专项对接会议550场，给予场地支持427次，线%的品牌销售得到增长并高于2019年同期。

　　随后的9月正值宝龙集团30周年庆，宝龙商业组织统一联动大型活动“Yes!Love You兔！爱的庆典”。总销售同比增长近10%，客流超1.5亿人次。11月，宝龙商业全国联动圣诞亮灯仪式，首次圣诞联动61座宝龙购物中心同步亮灯，开启年末美陈大秀。

　　在年中业绩会上，许华芳董事长更明确提出过，围绕战略“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”，借助科技能力打造数据内核，驱动业务融合升级，最终实现线上、线下、跨界等立体融合，形成自循环的商业生态，为创造更广阔的价值空间。公司有信心未来五年内实现在管项目超150个，其中长三角实现在管项目超100个的目标，并且努力成长为区域商业地产前3强。

　　基于上市之年杰出的商业表现，宝龙商业获“2020中国商业地产运营十强企业”、“2020中国商业地产品牌十强”、“2020年度最具潜力上市公司”、“2020年最受投资者欢迎新股公司”等荣誉奖项。

　　放眼未来，宝龙商业将继续以商业运营为主营业务，不断深化拓展多元化的服务，以创新发展模式，构筑全方位的商业物业管理平台，创造更广阔的价值空间持续回馈广大投资者。

　　秉承“让空间有爱”的企业理念，用爱的心让空间联结一切美好，使人与人更有爱、城市更有爱。宝龙商业带着十分的大爱引领我们开启新征程，并汇聚志同道合的伙伴。以简单真实的态度、共生共赢的理念，迎接下一个跨越，勇往直前、进无止境。

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