投资收益率(投资收益率是指什么)

 

一建考前冲刺

每天都在浴血奋战!

但还是抓不住重点，怎么办？

知己知彼才能百战不殆

三境为大家准备了

【一建 提分宝典 核心考点总结】

下面就先来看第2期：

PART 01《法规》知识产权、担保（7分）

建设工程知识产权制度（3分）

【知识产权侵权赔偿】（记住先后顺序，打乱要会排）

①首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；

②实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定；

③权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的，按该知识产权许可使用费的倍数确定；

④以上方法均不能确定的，法院酌情判决。

无论按哪一步，赔偿数额都应当加上权利人为制止侵权的合理开支。

建设工程担保制度（4分）

【保证合同】由保证人与债权人签订。

【保证人资格】机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

【主合同转让/变更对保证责任的影响】

保证人是为债务人的债务做担保。因此，被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。

被担保的债务加重，保证人对加重部分不承担责任。

保证期间，债权人转让全部或者部分债权，无需征得保证人同意，但应当通知到保证人。

债权人债务人变更主债务履行期限，未经保证人书面同意，保证期间不受影响。

【抵押】债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债务履行的担保。抵押财产包括动产或不动产。

【可以抵押的财产=可以买卖】

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）其他。

【不得抵押的财产=不得买卖】

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）其他。

【抵押权的设立】不动产抵押权（建筑物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物），自登记时设立；动产抵押权（包括在建船舶、航空器），自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

【抵押物的转让】抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

【抵押权的实现】同一财产向两个以上债权人抵押的（重复抵押），拍卖、变卖抵押财产所得的价款按

（1）抵押登记的先后顺序清偿；

（2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

【质押】分为动产质押和权利质押（必考：不动产只能抵押不能质押）。

【动产质押】质权自出质人交付质押财产时设立。

【权利质押】包括：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）其他。

以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

【定金】给付定金的一方①不履行债务，或者②履行不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方①不履行债务，或者②履行不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金合同应当以书面形式，定金合同自实际交付定金时成立（以实际交付的为准）。

定金数额不得超过主合同额的20%，超过部分不产生定金的效力。

PART 02《经济》技术方案经济效果评价

强化考点1：投资收益率

1.投资收益率的计算

2.投资收益率的评价准则

3.投资收益率的优缺点

强化考点2：投资回收期

1.静态投资回收期的内涵与计算

2.静态投资回收期的评价与优、缺点

计算题解法示例

强化考点3：财务净现值分析

1.净现值的内涵与评价标准

2.净现值的计算

3.净现值的优缺点

强化考点4：财务内部收益率

1.内部收益率的内涵

2.内部收益率函数的性质：单调减函数

货币贬值就是指以单位本国货币兑换外国货币能力的降低，即本国货币对外汇价的下降。

i1时，净现值为FNPV1＞0，则FIRR一定比i1大

i2时，净现值为FNPV2＜0，则FIRR一定比i2小

3.内部收率的优缺点

4.FIRR与FNPV的比较

强化考点5：基准收益率

1.基准收益率的概念

2.基准收益率的影响因素（四个）

3.基准收益率的确定

基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本

当全部为自有资金，就采用机会成本，可参考行业平均收益水平确定

同时有自有资金和贷款时，为行业平均收益水平（机会成本）与贷款利率（资金成本）的加权平均值

强化考点6：偿债能力指标

利息备付率和偿债备付率

PART 03《管理》 建设工程项目的组织与管理（5题）

基数效用是指像个人的体重或身高那样在基数的意义上可以度量的效用(它意味着效用之间的差别，即边际效用，是有意义的)。序数效用与它相反，它只在序数的层面上才有意义。

建设工程项目策划（2题）

建设工程项目采购的模式（3题）

2.总包与总管模式特点对比

3.总包与总管模式比较

4.总管模式在合同价格方面有如下优点：

⑴ 整个项目合同总额的确定较有依据。

⑵ 对业主节约投资会更有利。

⑶分包合同价对业主方是透明的。

PART04

《建筑》 建筑结构设计与构造

1、常用建筑结构体系和应用

2、作用（荷载）的分类

另一类：间接作用，指在结构上引起外加变形和约束变形的其他作用，例如温度作用、混凝土收缩、徐变等。

3、混凝土结构工程

1、混凝土结构应从设计、材料、施工、维护各环节采取控制混凝土裂缝的措施。

2、受拉钢筋锚固长度应根据钢筋的直径、钢筋及混凝土抗拉强度、钢筋的外形、钢筋锚固端的形式、结构或结构构件的抗震等级进行计算。

受拉钢筋锚固长度不应小于200mm。

4、砌体结构工程

1、砌体结构施工质量控制等级应根据现场质量管理水平、砂浆和混凝土质量控制、砂浆拌合工艺、砌筑工人技术等级四个要素从高到低分为A、B、C三级，设计工作年限为50年及以上的砌体结构工程，应为A级或B级。

5、砌体结构所处的环境类别依据气候条件及结构的使用环境条件分为五类，分别是：

1）类干燥环境，

2）类潮湿环境，

3）类冻融环境，

4）类氯侵蚀环境，

5）类化学侵蚀环境。

6、抗震设防分类和设防标准

PART 05《机电》 焊接技术 每年必考

考点一、焊接工艺评定

一、焊接工艺评定要求

1、施工单位自行组织完成焊接工艺评定工作，任何施焊单位不允许将焊接工艺评定的关键工作委托另一个单位来完成。试件和试样的加工、无损检测和理化性能试验等可委托分包。

2、焊评试件应由本单位技能熟练的焊工，使用本单位的焊接设备施焊，所用设备、仪表应处于正常工作状态，金属材料、焊接材料应符合相应标准，既可证明施焊单位的焊接技术能力和工装水平，又能排除焊工技能因素的影响。

3、焊评试件检验项目至少应包括：外观检查、无损检测、力学性能试验和弯曲试验。（外弯无力）

二、焊接作业指导书编制要求

1、焊接作业指导书必须由企业自行编制，不得沿用其他企业的焊接作业指导书，也不得委托其他单位编制用以指导本单位焊接施工。

2、编制焊接作业指导书应以焊接工艺评定报告为依据，还要综合考虑设计文件和相关标准要求、产品使用和施工条件等情况。

3、当某个焊接工艺评定因素的变化超出标准规定的评定范围时，需要重新编制焊接作业指导书，并应有相对应的焊接工艺评定报告作为支撑性文件。

三、焊前技术交底

焊接作业前，应由焊接技术人员向焊工发放相应的焊接作业指导书并进行技术交底。

考点二、预防焊接变形的措施

1、进行合理的焊接结构设计：

（1）合理安排焊缝位置

焊缝尽量以构件截面的中性轴对称；焊缝不宜过于集中。

（2）合理选择焊缝数量和长度

在保证结构有足够承载力的前提下，应尽量选择较小的焊缝数量、长度和截面尺寸。

（3）合理选择坡口形式

尽可能减少焊缝截面尺寸，例如：选用对称的坡口、U型坡口等。

2、采取合理的焊接工艺措施

（1）合理的焊接方法。尽量用气体保护焊等热源集中的焊接方法。不宜用焊条电弧焊，特别不宜选用气焊。

（2）合理的焊接线能量。尽量减小焊接线能量的输入能有效的减少变形。

（3）合理的焊接顺序和方向。

考点三、焊接质量检验方法

焊接检验是焊接全面质量管理的重要手段之一，检验方法包括：破坏检验和非破坏性检验两种。

1、破坏性检验

常用的破坏性检验包括：力学性能试验（拉伸试验、冲击试验、硬度试验、断裂性试验、疲劳试验）、弯曲试验、化学分析试验（化学成分分析、不锈钢晶间腐蚀试验、焊条扩散氢含量测试）、金相试验（宏观组织、微观组织）、焊接性试验。

2、非破坏性检验

常用的非破坏性检验包括：外观检验、无损检测（渗透检测、磁粉检测、超声检测、射线检测）、耐压试验和泄漏试验。

PART 06《市政》 城镇道路工程

考点12交通导行方案（整体思路/措施/实施/注意事项/交通安全）

交通导行措施

（1）严格划分警告区、上游过渡区、缓冲区、作业区、下游过度区、终止区范围。

（2）统一设置各种交通标志、隔离设施、夜间警示信号。

（3）严格控制临时占路时间和范围，特别是分段导行时必须严格执行获准方案。

（4）对作业工人进行安全教育、培训、考核，并应与作业队签订《施工交通安全责任合同》。

（5）依据现场变化，及时引导交通车辆，为行人提供方便。

保证措施

（1）施工现场按照施工方案，在主要道路交通路口设专职交通疏导员，积极配合交通民警与协警搞好施工和社会交通的疏导工作；减少由于施工造成的交通堵塞现象。

（2）沿街居民出入口要设置足够的照明装置，必要处搭设便桥，为保证居民出行和夜间施工创造必要的条件。

考点13

考点14

新建地下管线施工原则：必须遵循先地下，后地上、先深后浅的原则。

考点15

当原地面横坡陡于1：5时，应修成台阶形式，每层台阶高度不宜大于300mm，宽度不应小于1.0m。

考点16

填方高度内的管涵顶面，填土500mm以上才能用压路机碾压。

1、500mm以上：机械填土、机械夯实；

2、500mm以下：人工填土、人工夯实或小型机夯，且分层、 对称、高差不超标。

考点17填土路基

排除原地面积水，清除树根、杂草、淤泥等。应妥善处理坟坑、井穴、树根坑的坑槽，并分层填实至原地面高。

考点18挖土路基

挖土时应自上向下分层开挖，严禁掏洞开挖。机械开挖时，在距管道边1m范围内应采用人工开挖；在距直埋缆线2m范围内必须采用人工开挖。挖方段不得超挖，应留有碾压到设计标高的压实量。

考点19 路基压实施工要点-试验段

（1）在正式进行路基压实前，有条件时应做试验段，以便取得路基施工相关的技术参数。

（2）试验目的主要有：

压实方式（工）、压实遍数（工）

虚铺厚度（料）、预沉量值（料）、机具组合（机）

考点20路基压实

（1）压实方法（式）：重力压实（静压）和振动压实两种。

（2）土质路基压实应遵循的原则：先轻后重、先静后振、先低后高、先慢后快，轮迹重叠。压路机最快速度不宜超过4km/h。

（3）碾压应从路基边缘向中央进行，压路机轮外缘距路基边应保持安全距离。

（4）碾压不到的部位应采用小型夯压机夯实，防止漏夯，要求夯击面积重叠1/4～1/3。

手持证书，人生才会有更多的选择！

备考2022年一建考试的考生

赶快加入我们一起学习，

三境教育双师教学带你高效备考更快！

经济利润是指厂商的收益与它的成本之差，后者包括从最有利的另外一种厂商资源的使用中可以获得的收益。