华星现代产业园(华星现代产业园是做什么的)

 

2018-06-13 19:35 | 浙江新闻客户端 | 记者 詹慧雯

上周，杭州市国土资源局发布了主城区三宗涉宅地、四宗商地的挂牌出让公告。

城西文教区，万塘路东侧的原杭师大美术学院地块赫然在列，一时间惊艳杭城。

华星路、万塘路交叉口东北角，这宗西湖区的压箱宝地，曾收录于2013年杭州市读地手册，等了近5年才挂牌，可谓是千呼万唤始出来。

根据公告，地块将于7月6日上午正式挂牌出让。

而7月6日，与原杭师大美术学院地块一同挂牌的，还有滨江区西兴宅地，西湖区之江宅地、蒋村商地，下城区东新单元商地，以及余杭区未来科技城地铁5号线五常车辆段上盖综合体。

杭城土地市场风云起，又一场资本实力的比拼即将展开。

翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）区位图（制图：马梦婷）

一

城西文教区核心

支付宝总部在附近

翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）位于华星路与万塘路交叉口东北角，东至工专路，南至华星路，西至万塘路，北至万塘路300号、浙江省教育考试院。

地理位置上，无疑，这里老城西文教区正宗的核心地段，文二路与文三路之间，西不过万塘路，且地块不临主干道，距离地铁2号线学院路站直线距离300米左右。

从某种角度来说，它的地段甚至优于原浙江工商大学地块（雅戈尔御西湖）与原杭州师范大学钱江学院地块（融信杭州公馆）。

原杭师大美术学院地块位于华星路与万塘路交叉口东北角

地块西侧的万塘路，曾是杭城知名美食街，城西人心中的夜宵圣地。

曾几何时，澄江咖喱、阿三烧烤、威武羊肉烧烤......都是万塘路上赫赫有名的美食招牌。

后来，随着文一路段万塘路美食街拆迁，江湖美食们也各奔东西。

所幸，大部分店铺就近回迁，被收录在了万塘汇美食休闲街区，就在原杭师大美术学院地块南面一路之隔。

知道怎么区分什么是你份内的事和什么是你份外的事非常重要。

原杭师大美术学院地块地块南面一路之隔的万塘汇美食休闲街区

如今，行走在万塘路、华星路一带，依然不缺美食的诱惑。拿起手机打开大众点评app，短短几百米内，5家星巴克汇聚，这也侧面反应出了这个区域的另一个属性——商务办公。

华星路，曾是阿里巴巴总部所在地，也是杭州城西高新产业的硅谷。

2000年，马云将阿里巴巴从湖畔花园搬进了华星科技大厦。

随后，创业大厦、西湖国际科技大厦、华星世纪大厦、华星时代广场、中小企业大厦、瑞利大厦、黄龙时代广场、华星现代产业园都留下了阿里人奋斗的足迹。

整整10年，围绕华星路，阿里开启了自己的西湖时代。

时至今日，每当夜幕降临，支付宝总部小白楼内依然会重复上演码农们挑灯夜战的风景。

杭州支付宝总部

而且，不仅仅是阿里，杭州现有著名的IT企业和互联网企业，从最初的UT斯达康，到恒生、信雅达、士兰微、网盛科技、盘石信息，大都是在城西创业起家的。

古翠路—文二路—学院路—天目山路，就这么一个方圆不过1公里的范围内，密集地布局了20-30幢写字楼。

大学、人才、市场、金融服务机构、适合创业企业的写字楼，还有近在咫尺的西湖，这里一直被称为创业天堂。从上世纪90年代后期到现在，这里涌现出的一大批IT企业，为杭州乃至浙江的IT产业奠定了基础。

原杭师大美术学院地块附近写字楼分布图（橙色标签为阿里的足迹）（制图：方仲辰）

二

封顶楼面价39656元/㎡

需配建一定的公租房

再来看看地块本身。

劣质商品是指其收入效应使得实际收人增加导致需求量减少的商品。

根据地块挂牌文件，翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）出让面积39344㎡，容积率2.3，建筑面积90491.2㎡，用地性质为居住、商业、商务用地，起始总价239856万元，起始楼面价26500元/㎡，封顶楼面价39656元/㎡。

其中，商业商务类用地占比20%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房；地块住宅部分，要求配建不少于7239.3㎡的公共租赁住房。

翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）信息表

这宗地块体量适中，只有9万方，对于房企的总价资金要求不是很高。并且，封顶楼面价39656元/㎡，咋一看，似乎比申花、庆隆地价还便宜。

可差异就在于，拿地房企需要配建不少于7239.3㎡的公共租赁住房。摊上这一成本，一旦溢价封顶，实际的楼面地价就将妥妥地上4万了。

可就算如此，7月6日，一场房企夺地大战依然无法避免。

不仅仅是因为原杭师大美术学院地块地段上的稀缺性，更在于，老城西，整个翠苑单元近年的宅地供应量极少。

翠苑板块部分项目信息表

根据浙报传媒地产研究院数据，翠苑单元近5年内，仅出让了2宗宅地。一宗是2014年1月22日，融信竞得的原杭师大钱江学院宅地（杭州公馆），楼面价25785元/㎡，配保面积1.6万方；另一宗是2017年4月26日，中冶竞得的翠苑商住地，楼面价39571元/㎡，自持比例16%。

融信杭州公馆已近售罄，板块内主要存量为中冶翠苑商住项目，可中冶翠苑商住项目需要现房销售，故而原杭师大美术学院地块的珍稀性更加凸显。

原杭师大美术学院地块实景图与地块东面的枫华府第

二手房方面，地块东面一路之隔是国都房产打造的小区枫华府第，二手房近期成交价在50000元/㎡左右。学院路东，雅戈尔御西湖，二手房近期成交价在70000元/㎡左右。

北面，文二路以北，老小区翠苑一区，二手房近期成交价在45000元/㎡左右。

原杭师大美术学院地块北面的浙江政法管理干部学校宿舍

三

万塘路258号

又一个时代的告别

地段、供应量上的稀缺性之外，相比同天挂牌的西兴宅地、之江宅地，翠苑宅地更引人注目的另一原因，还在于，它是老城西文教区内所剩不多的大学旧址之一。

城西文教区，顾名思义，高校的聚集地。

这里曾经汇聚了杭州大部分高等院校，后来，杭州高校迎来搬迁潮，一所所高校纷纷从市中心搬至杭城近郊。而这些留下来的老校区，也逐渐地被商品房所替代。

文一路与教工路交叉口的银马公园前记录着城西文教区过去的辉煌

比较历史性的两次事件：

一、2003年，原中国计量学院地块（枫华府第）出让，国都房产以10.55亿元竞得，楼面价3204元/㎡，成为当时浙江历史上第一个总价超过10亿元的地块；

二、2007年，原杭州商学院地块（雅戈尔御西湖）出让，90轮紧张厮杀，创下了15712元/㎡的楼面价纪录。一路之隔售价仅12000元/㎡的枫华府第，当晚立马封盘，直涨6000元/㎡。

拿地方宁波雅戈尔也一战成名，当然很可惜，后来市场沉浮，在申花退地风波后，雅戈尔淡出了杭州市场。

城西文教区从高校到商品房的演变史（制图：方仲辰）

2014年1月，原杭师大地块（融信杭州公馆）出让后，业内就一直在猜测，谁会是文教区的下一宗高校宅地？

9个月后，原杭电大地块出让，龙湖拿下，打造了唐宁one。

而今天，我们看到的杭师大美术学院地块，其实跟这两块是同一时期的，它最早被收录在2013年杭州第二期读地手册上。

等了近5年才挂牌，杭师大美术学院地块也算是千呼万唤始出来。

万塘路258号，杭师大美术学院曾经的路牌

2017年，杭师大美术学院搬迁至玉皇山校区办学，万塘路258号正式拆迁。

根据出让公告，原杭师大美术学院地块地块将于2018年7月6日上午正式挂牌出让。

显成本是指账目上所包括的厂商的正常费用，诸如工资成本和原材料支付。