上海人还记得虹桥商圈吗？这个30多年历史的商圈要焕新：年轻时髦好玩

　　今年初以来，路过天山路娄山关路的人们会发现，位于路口东南角的虹桥天都历经更新改造，逐步露出了年轻时尚的全新外立面，以“现所·创邑MIX”的新身份成为虹桥商圈又一商办综合性空间。

　　伴随虹桥经济技术开发区孕育而生的虹桥商圈，至今已有30余年历史。近年来，长宁区先后对愚园路、武夷路、幸福里、上生·新所等历史街区展开城市更新，引入新型业态，激活了城市空间。相形之下，虹桥商圈的更新提升步伐尚待提速。

　　在日前举行的虹桥商圈升级专家研讨会上，来自上海市商业联合会、长宁区商业联合会的行业专家齐聚尚嘉中心，围绕如何促进虹桥商圈扩大消费、升级商业、提升交通和综合环境、培育建设国际消费中心展开了讨论。

　　位于长宁区中部的虹桥商圈，是上海市中心距离虹桥枢纽最近的综合性商圈。但近年来，往日辉煌的虹桥商圈却有些低调，曾盛极一时的友谊商城停业已近4年，这座经营了25年的商场曾是一代上海人的记忆。同时，随着近年来上海商业地产市场的集中增长，虹桥商圈的竞争力和吸引力面临着巨大考验。

　　“要想在竞争激烈的商业环境中站稳脚跟，必须在顺应时代发展的前提下，突出重围。”长宁区商业联合会会长王裕强介绍，关于虹桥商圈分区定位及改造的专家建议，最核心的一点就是建立商圈真正的“商业中心”——并不一定是座“盒子”商场或综合体，位于商圈核心地段的虹桥公园，反而能成为商圈未来的中心。

　　世界级城市的区域更新或能为虹桥商圈提供他山之石。在纽约曼哈顿下城近纽约大学旁，连接华尔街的一片街区就是知名的纽约SOHO地区。这片包含了格林威治村、“小意大利”区域的街区，集聚了数百家时尚百货、奢侈品和时尚流行品牌专卖店、咖啡厅、甜品店、酒吧，是当地年轻人和时尚人士最常光顾的区域之一。而吸引人们的不只有丰富的商业业态，还有人性化的街区设计和停车体系，使之成为继第五大道、百老汇等之外，纽约又一新的时尚消费核心。

　　在业内人士看来，长宁虹桥商圈与纽约SOHO区有一个鲜明的共同点：多元化、差异化的消费载体潜力。根据虹桥商圈各商业载体监测所得的综合客流数据，以汇金百货为代表的老牌百货，92%的消费客群为本地消费者；定位高端的尚嘉中心辐射较广，长宁区本地顾客约占44%，商场辐射客群至徐汇、静安、浦东新区以及长三角区域；以家庭亲子客群为主要定位的虹桥南丰城则显示出一定的潮汐性，周末及节假日的家庭型客群占总客流量的55%。

　　专家建议，虹桥商圈可根据重点商业载体的“井字形”分布，以“一个中心、两个点、一个圈”的铺开方式延展改造，围绕区域中心虹桥公园，北侧虹桥天都及百盛优客城市广场，延伸至南端虹桥友谊商城，由点及面，将虹桥商圈打造为一个安全、和谐、有人文关怀、彰显“互联网+数字经济”，且慢行体验佳的消费地标。

　　对于周边居民、白领和过路消费者都喜爱的虹桥公园，与会专家提出了细致的改造提升建议：围绕公园形态建设和功能开发，打通公园四周的动线；在公园中心设立咖啡厅、直播室，将公园功能与商圈结合；合理规划绿化面积，设置儿童游乐及宠物区域，配以一定的文化艺术展示，成为上海社区公园的示范；运用灯光技术美化公园夜景；利用现有建筑服务周边商业，带动紫云西路的街铺重新规划开业，成为与公园联动的示范商业街。

　　“希望通过城市更新，提升虹桥公园的土地集约复合利用效果，充分释放公园的社交功能，使虹桥商圈成为更富魅力的幸福人文之地。”与会专家表示。

　　商圈改造牵一发而动全身，既要打造重点项目，又要根据市民的实际需求展开小尺度的微更新。此时，加强商圈核心区段支马路和特色商业街的建设，其作用不只是“锦上添花”，更可能是“雪中送炭”。

　　在虹桥商圈，仙霞路、娄山关路作为主要的市政道路，相关沿街面和地块的规划改造，需要注重街铺发展的多元化和密度化。与会专家表示，参照愚园路、武夷路等街区的升级改造，下一步，在对虹桥商圈区域内娄山关路、遵义路、仙霞路、天山路、紫云路、茅台路等进行主题街区、整体消费环境、商业业态的调整与升级改造时，依法依规、适度适量地增加沿街商业铺位，对提升商业集聚度、让消费者有更好的“逛街感觉”将有明显帮助。

　　相关的成功案例在日本东京的表参道、涩谷、中目黑等区域皆有展示。表参道主要由特色商店与流行时尚的精品专卖店组成，街区设计独特，适合年轻人逛街购物。涉谷是年轻人的天下，除了时尚百货公司、品牌专卖店，当下最流行的日料、酒吧、小吃等都集聚在此，其中沿街商业的占比相当可观。

　　“街铺是连接商圈内各大购物中心的关键。”论坛上，与会专家认为，虹桥商圈的沿街商户密度较低，且零散分布，不仅多元化程度有待提升，还需要更具个性化的门店设计，才能延长主力消费客群的活跃时间。

　　专家们建议，商圈首先进行的一系列硬件改造，应围绕提升消费体验展开。例如，在紫云西路沿街店面采用玻璃门设计，实现商业与社区人群的融合；遵义路茅台路沿线可增设休憩场所；娄山关路沿线应该加强对停留快递人员和停车的管理，调整绿化从而增加自行车停放数量，提升街区的步行舒适度。在商圈位于娄山关路天山路路口的门户位置，还可在沿街墙面以壁画形式展现“仙霞老市”等商圈的传统文化特色，彰显都市人文关怀。

　　继虹桥天都、友谊商城后，万都中心的转型升级也值得关注。论坛现场有专家提出，万都中心位于仙霞路的沿街展示面应树立更为鲜明的商业形象，例如，展示橱窗的设计可更加大胆，并启用双层店铺设计，从而提升二楼面向虹桥公园的可视度，在视觉上增强整个商圈的联动性。

　　共享单车停放问题一直困扰虹桥商圈，今年2月，天山路街道在仙霞路沿线试点安装了上海首批禁止共享单车乱停放“神器”蓝牙道钉，试点区域的街面秩序有了显著改善。

　　根据《长宁区虹桥商圈的分区定位及改造建议》，电瓶车和共享单车停放的改进举措分为三个层次：较简单的整改措施包括在地面标注停车场地；更进一步举措例如使用标示牌指引电动车至较隐蔽处停放，为外卖和快递车辆提供地下停车位等。而“终结版”最佳措施，是引入地下电子自动停车系统。商圈导视系统的规划统一也被提上议程，将与商圈内的地表建筑、文化场馆、支马路、公园、公共设施等元素紧密结合。

　　商圈改造千头万绪，涉及单位和部门众多，国际上的成功案例包括英国伦敦的邦德街、牛津街和摄政街。这三条世界级的商业街互相交汇，勾连形成了伦敦最主要的商业街区。成熟商业街的相辅相成，是伦敦为迎接2012年夏季奥运会，由市政府牵头，联合相关街区的物业业主，在专业机构的主导运营下打造实现的。如今，这一综合性商业街区是伦敦年轻人、中高收入群体最主要的休闲和购物街区，也是世界各地的游客来到伦敦后的必逛之地，商业零售、餐饮、酒吧、娱乐等业态均非常繁荣。

　　对标国际成功案例，论坛专家建议，长宁区可牵头引导虹桥商圈建立涵盖市场监管、、商务、绿化、属地街道等多部门的协作执法机制，发挥部门合力，强化协管力量。此外，还可探索成立虹桥商圈管委会，以“政府引导+企业运营”的方式，协调各部门、单位以及居民在商圈升级改造中遇到问题，并为商圈内的企业、商户提供统一的营商服务。远期规划中，虹桥商圈还可与天山路西部的商业、南面古北国际社区的黄金城道等展开联动，进一步形成天山-虹桥-古北商圈，成为上海新的区域商业标杆。