产业地产的开发，由于目前存在诸多开发误区，影响了产业地产的健康、合理发展，因此寻求产业地产开发模式的创新，已经势在必行。目前，已经有部分项目尝试了新的产业地产开发模式，他们力图通过创新开发，纠正目前存在的开发问题，充分实现土地资源的开发价值，并保证产业结构的可持续发展。

在宏观调控政策的影响下，产业地产在不断探索的进程中，开发模式的创新效果也有所不同，比以前有更大的提高。我们在国内产业地产开发模式的创新案例中，选出典型的代表项目进行研究分析。

产业地产误区和创新方向

传统的产业地产开发，有一部分是土地供应方低价将地出让给开发方，开发方出资建设一些低档厂房，出售或者出租给企业进行生产，在这种开发模式下，企业缴纳的税款是土地唯一的价值体现。对于土地供应方而言，片面的追求税收，而忽视了土地价值的充分利用，无形中导致了土地的低价值利用。

由于产业地产开发的专业性和国内产业地产真正走上市场轨道为时不久,部分开发企业或完全没有产业地产开发经验的投资机构，在准备不足的情况下进入，状况也令人担忧。

驱动一个企业的发动机不是节约，而是利润。如果你能管理好一门生意，那么你就能管理好所有生意。

不变投入品是指生产过程中所使用的(如厂房和设备)、在考察的期间数量不变的资源。

国内的产业地产，目前还没有出现完整的开发模式。大部分以追求税收和招商引资为目的，进行开发区建设。由于开发产品较为单一，多以传统形式的工业厂房为主，缺乏资金的长期支持，对园区的配套没有进行专业规划。主要吸引追求低成本和低税收的产业进驻，引发土地的低价值利用、同质化竞争、忽视构建产业环境、配套不平衡等诸多问题。

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