商业观察：最高、最贵、最受期待！2022年广州九大在建写字楼都在这了

　　作为新兴经济形态，楼宇经济逐渐成为城市经济的重要组成部分，并演变为不少大城市中心城区发展亮点。而写字楼作为楼宇经济主要载体，自然备受市场关注。

　　2022年，是广州写字楼市场供应迎来井喷期、市场活跃度不断攀升的一年。据第一太平戴维斯预测，2022年广州至少会有18个新项目入市，合计将为市场带来115.6万平方米的新增供应。因此，小编特为大家整理了2022年广州值得重点关注的几大写字楼项目，一起来看看吧！

　　广商中心位于有“珠江黄金岸线”枢纽地带之称的琶洲互联网创新集聚区，地理位置优越且交通快捷便利。项目由美国知名的设计团队SOM公司设计，规划60层，建筑面积22万余平方米，总投资高达50亿元。

　　塔楼顶部将建设直升机停机坪、首层设计有下沉花园是广商中心的两大亮点。项目建成后将作为广州民营经济总部，承担民营经济国际交流中心、产品展示中心、商会培训中心、国际商会集聚中心、国际经济服务中心五大服务功能，成为琶洲又一地标性高楼。

　　【小编有线米的广商中心是广州目前在建的最高项目。其建筑结构独特新颖、总用钢量约5万吨，因此也是目前全球在建的最高纯钢结构超高层。广商中心于2017年4月开工，按其2000天的计划建设工期来算，这栋集商业、办公楼为一体的超高层建筑今年应该就能跟大家见面了。

　　保利335金融中心位于广州市增城区长岗村，简称保利·天际，紧挨新世界总部，占据了粤港澳大湾区东翼重要的交通节点。其中335米高的超甲级写字楼是广州第六高地标建筑、增城第一高楼。

　　项目由四栋超高层建筑与购物中心组成，涵盖办公、住宅、酒店、影院等多种业态，总建筑面积约48万平方米，总投资超过70亿，预计将于2023年完工。

　　保利地产作为国资委重点扶持的央企之一，素有“城市商业中轴开发专家”之称。近三十年来也一直深度参与广州商业版图的拓展，据统计其总开发量已超过500万m²。

　　从天河北到珠江新城，再到琶洲、金融城、鱼珠港等多个板块的商业地标，看得出来保利地产的商业项目无一不布局在核心商圈、热门板块，扼守着城市风口。而此次选择将投资超70亿的项目落地增城区，想必也是看中了增城“十四五”规划纲要中展现出来的高质量发展新蓝图，提前布局未来新商圈。

　　知识塔位于广州市黄埔区九龙大道九龙湖北岸中央，南临九龙湖城市景观，北接广州地铁14号线，地理区位足够优越。项目总建筑面积近40万平方米，分地上53层、地下5层。外观设计形似三叶草，集优质办公空间、五星级酒店和商业中心于一体。

　　“知识城内最高地标建筑”、“黄埔第二高楼”、“九龙湖核心地标”……知识城拥有不少称号，但最吸引关注度的莫过于它是中国与新加坡的合作项目，是两国科技创新合作示范区的首个重点项目。建成后将成为中新双方在科技创新、城市建设、知识产权、人才交流与培训、招商引资等领域合作的重要载体。

　　【小编有线年广州市重点建设正式项目中，知识城片区重点项目共计60个，带动总投资额约3060.5亿元，项目数量占全区比重近50%，且大量资金与项目主要集中在知识城北产业区与知识城中心区。知识城将成为今年重点建设的片区之一。目前知识城的写字楼出租均价排名在整个黄埔区已经位列第三，仅次于鱼珠、文冲，且有不断上升的趋势，知识城片区可谓未来可期。

　　广州国际文化中心，即南方传媒大厦，位于琶洲全球智慧城市示范区，项目总建筑面积约16万㎡。其中写字楼约11万平方米、配套商业约1万平方米，拟建地上60层、地下5层。值得关注的是，项目将配套有约5000平方米的超大体量复合型特色品牌书店。

　　项目于2018年12月底正式开工建设，计划工期5年。建成后除了广东省出版集团、南方传媒集团将进驻外，还会引入国内外文化相关企业。

　　【小编有线亿元的广州国际文化中心，是目前广东省属文化企业最大的文化物业投资项目，有“全球文化企业第一高楼”之称，坐落在琶洲互联网创新集聚区也让它备受瞩目。广州国际文化中心的建成，将成为推动粤港澳三地文化教育合作、打造粤港澳文化产业基地平台、促进文化产业高质量发展的新助力。可以说，琶洲全球智慧城市示范区一颗璀璨的“文化明珠”正在冉冉升起。

　　CFC汇金中心位于广州市天河区黄埔大道与科韵路交界的国际金融城起步区，项目总建筑面积41万平方米，由一座320米的甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Mini mall组成。项目由世茂、华润置地、合景泰富三大房企联手打造，是金融城的首座摩天大楼。

　　目前CFC汇金中心已经封顶，将于今年二季度正式交付。这将是金融城建成面世的首个项目，也是华南区域最大的金融总部。据悉，CFC汇金中心已成功引进12家知名金融机构入驻。

　　除了占据金融城门户位置，更值得关注的一点是，CFC汇金中心是广州目前唯一在售的地标建筑，且入驻的总部企业、机构，均可享受金融城政策补贴。而CFC汇金中心在率先享受到金融城发展规划红利的同时，也将推动广州金融城进一步发挥名片效应，助推广州金融产业发展。

　　君超广场同样位于广州市天河区金融城起步区，是目前广州市在建的超300米超高层项目之一。投资约100亿元、总建筑面积约35万平方米，建成后将成为集商业、零售、餐饮、影院、写字楼于一体的大型多功能商业综合体。

　　高度与CFC汇金中心相差无几的君超广场，位置上也是对望呼应，建成后将共同构成金融城的门户地标。

　　君超广场的开发商——君超地产，虽然是筹建于2013年的年轻地产企业，但其业务涉及超甲级写字楼、购物中心、高端住宅、高端公寓等多个板块。而君超广场也是君超地产的第一个超高层商业项目，因此也受到不少关注。将旗下第一个商业项目落地金融城，相信也是君超地产想凭借金融城这股东风，进一步立足广州。

　　位于广州荔湾区白鹅潭商务区核心位置的白鹅潭国际金融中心，总建筑面积26万平方米，是白鹅潭中心商务区的重要组成部分，也是碧桂园在一线城市的商业代表作。项目计划投资约95亿元，将打造集办公、文化和商业功能于一体的地标性城市综合体，目前已经进入基坑开挖施工阶段。

　　近300米的建筑高度在荔湾区已经属于第二高度，且白鹅潭国际金融中心地处花地大道与芳村大道转角处，地标建筑的地位更加凸显。

　　白鹅潭国际金融中心所在的白鹅潭中心商务区，是广州市打造国际门户城市的重点建设项目规划。其将以现代商务和总部经济为主导，重点打造金融服务创新区。落地于此的白鹅潭国际金融中心项目，建成后或可比肩珠江新城的优质写字楼。

　　粤海金融中心位于广州新中轴线万平方米。项目规划包含两栋国际超甲级写字楼以及商业村落，两栋塔楼分别高284米、173米，外形简洁却不失创新性。此次项目由粤海地产与知名建筑设计师事务所ARQ共同打造，配备了多功能会议中心、空中会客厅、停机坪等多元功能。

　　作为粤海集团在珠江新城收官之作，粤海金融中心项目被寄予厚望。无论是超3万平方米、集下沉广场、自然漫步空间与屋顶花园的开放式商业村落，还是主打绿色环保、节能减排、生态办公的超甲级写字楼，粤海集团的目的都是打造国际一流的高端城市综合体。

　　据悉，目前粤海金融中心已经进入预招租阶段，楼盘平均租金达到12.27元/㎡/天，也是本次盘点中租金最高的项目。这与其珠江新城的区位优势不无关系，要知道珠江新城写字楼的租金水平，一直稳居广州第一档。截至2021年四季度，珠江新城租金即使比往年有所下跌，但仍然稳居广州之巅，暂时没有竞争对手可言。

　　星河湾中心位于广州海珠区新港东路以北、琶洲大道以南，由美国著名SOM建筑设计事务所与广州市设计院联合设计。塔楼总高度259.5米，分地上46层、地下3层，总建筑面积约12万平方米。

　　作为琶洲又一地标建筑，星河湾中心也是此次盘点中进度最快的项目，目前已经进入预招租阶段。其豪华的配套设施、优越的区位交通，已经吸引了不少电商、金融服务、领事馆等世界知名的企业或机构关注。

　　据安居客查询，星河湾中心目前平均租金为4元/㎡/天，远低于琶洲西区平均租金水平。一则星河湾中心目前只是预招租阶段，再者广州近两年优质写字楼新增多半都在琶洲，供应的持续增多势必会带来空置上升的压力，为了吸引租户而调低租金报价也属正常。

　　2021年，在经济复苏、营商环境不断优化的背景下，广州写字楼市场持续复苏，迎来供应高峰。净吸纳量创下新高、市场需求持续活跃、空置率维持在低位，珠江新城、琶洲、金融城等板块热度也不断攀升，加上广州服务业产值高、市场需求量大且去化相对较快，写字楼保值和升值的潜力不容小觑。