住宅产业化(住宅产业化和传统建筑的区别)

 

在行业内经常会接触到像建筑工业化、住宅工业化、住宅产业化这样的术语。但是如果不细究往往容易将这些概念混淆，甚至误解，不利于行业的发展。下面小编对这三个概念作一个简单的解析，以方便大家认知和区分这些容易混淆的概念。

建筑工业化

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概念

建筑工业化是指改变传统在施工现场对各类建筑原材料进行加工、堆砌、浇筑成为建筑物的建筑方式，像生产工业产品一样生产建筑物。

采用现代科学技术的新成果，不断提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。

用当前比较流行的定义建筑工业化具有以下五化：建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、过程管理信息化。

发展历程

18世纪60年代，建筑业受工业革命影响，产生建筑工业化这一概念。

20世纪初，德国著名建筑大师格罗皮乌斯提出了工厂流水线上线生产房屋建筑的建筑工业化的设想。

20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础

20世纪20～30年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。

第二次世界大战后，西欧一些国家急需解决房荒，推行了建筑工业化并取得了成效。其后，这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。

我国从上世纪50年代开始研究建筑工业化。

我国建筑工业化水平

目前中国建筑工业化程度仅为3%-5%，而欧美建筑工业化达75%，瑞典更是高达80%，日本也能达到70%。这意味着中国的建筑工业化程度与欧美等发达国家相比相差超过10倍。

住宅工业化

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概念

住宅工业化采用现代化机械设备、科学合理的技术手段，以集中的、先进的、大规模的工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造住宅，实现减少劳动力使用、提高住宅质量、缩短建设周期目标。

它包含住宅部品、构件标准化；住宅生产过程各阶段的集成化；部品生产和施工过程机械化；住宅部品、构件生产规模化；施工的高度组织化与连续性；与住宅工业化相关的研究实验。

发展阶段

两种互补商品之间的价格与需求成反方向变动。两种替代商品之间的价格与需求成同方向变动。

细察欧美、日本及一些发达国家住宅工业化的发展历程不难发现，住宅工业化从启动到成熟一般要经历三个阶段：提高生产效率、提高产品质量和注重节能环保。

起步阶段——建造速度是关键。人口增速飞快，住房贫乏，无法满足国民基本居住需求，旧有住宅生产方式无法缓解这一矛盾。各类工业化技术和机械的推广应用，住宅建造速度大大提升。

稳步发展阶段——注重质量。在这个阶段，住宅规划、设计、内部功能空间划分、套型面积选择等各方面都进行了改进，同时在保温、隔热、隔声等性能方面也有大幅度提升，工业化住宅向着既美观又实用、舒适的方向迈进。

成熟阶段——环保、健康为主导。这是一个更注重绿色环保、资源节约的时期。在这一时期，工业化住宅开始采用更先进的技术、工艺，采用对人类身体健康有利的材料，采用可循环利用、节能的材料、增加房屋使用寿命。

世界上的一半坏事是有人为了显得自己重要造成的。他们也不是想做坏事，但是他们内心一直想着自己。

住宅产业化

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概念

住宅产业化是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。

住宅产业化是围绕住宅提出的概念，其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。

发展历程

最早在上个世纪60年代末期由日本提出住宅产业化理念，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。

到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。

尤其是进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了优良部品认证制度进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。

我国早在1993年到1994年间，住宅科研设计领域就率先提出了中国住宅产业化这一概念。

建筑工业化、住宅工业化、住宅产业化三者关系

住宅产业化的重要标志就是住宅建筑工业化的程度和水平,住宅工业化的关键技术主要是主题结构技术，是实现住宅产业化的基础。住宅建筑工业化是住宅生产方式的变革，必须从生产方式入手，来推进住宅产业化。推动住宅工业化是实现住宅产业化的第一步，也是核心步骤但并非全部。

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