2021年商业地产趋势洞察

　　2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发 新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。 然而商业依然面临着重重挑战，从商业项目分布来看，当前大量商业集中于一二线城市，核心一二线城市面临商业过剩的危机，商圈之 间、商圈内竞争日益激烈，业态品牌同质化严重，如何满足消费者日益提升的消费需求与商业品味，存量市场如何破局是当代重要课题。另 一方面，随着下沉市场消费水平的提高，三四线城市仍然有广阔的市场空间待挖掘。

　　面对激烈的商业竞争，求变是永恒不变的主题。研究消费人群的变迁，人群消费偏好，洞察商业最新趋势至关重要。Z世代消费客群逐 渐崛起，他们有明显的圈层消费倾向，他们所喜欢的小众消费正在逐渐破走向大众，成为企业重要的研究方向，也为商业注入新的活力。具体表现在新业态品牌、新运营理念，新消费场景等。关于业态品牌方面，首店经济、体验式业态是当前大趋势、细分业态中网红茶饮、咖 啡、现场演艺、国潮服饰、时尚饰品、新型娱乐如剧本杀、密室、馆等成新宠，商业呈现百花齐放、百家争鸣态势。

　　从企业角度来看，住宅利润降低，线上流量红利见顶，分别倒逼着房企和品牌方、资本方加码线下商业。为加速扩张，头部企业一方面 通过轻资产运营快速扩张，输出相对成熟的运营管理经验；另一方面，借助数智化运营提升商业地产运营管理效率，内外兼修运营内功。 过去，互联网和疫情对线下消费造成巨大冲击；现在，商业地产焕发新活力，存量时代下，商业地产运营新时代正在开启。

　　线下经济活力回升，商业地产整体回暖；结构性存量市场已临，华东及下沉市场为发力点；商业竞争加剧，核心商圈存量调改为主旋律；精细化运营为王，首店经济、体验式场景助力

　　消费人群迭代，购物中心Z世代争夺战打响；新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷；“夜经济”异军突起，成为城市新名片

　　加码商业地产，注重商业运营；多元经营模式，轻资产运营竞争趋于白热化；数字化智能运营赋能商业地产