用数据解读你不知道的REITs（上）

用数据解读你不知道的REITs（上）工业设计工作室,恒丰证券软件,平价面膜, 过去20年，北美所有权益型REITs年化总回报率达到10.02%，大幅超越同期标普500指数、纳斯达克成分指数、高收益债指数

过去20年，北美所有权益型REITs年化总回报率达到10.02%，大幅超越同期标普500指数、纳斯达克成分指数、高收益债指数、代表不动产直接投资收益状况的NPI指数7.47%、8.61%、7.84%、8.21%的年化收益率。

截至2020年底，美国上市交易的REITs共223只，总股权市值约1.2万亿美元，较2019年下降6%，加上非交易型REITs，美国公募REITs合计拥有资产约2.5万亿美元。私募REITs近年来也发展迅速，全美有2000多只私募REITs，拥有资产总值近万亿美元。截至2020年底，美国私募和公募REITs合计拥有近3.5万亿美元的物业资产，拥有50多万栋建筑。到2021年6月底，美国REITs的总股权市值已接近1.5万亿美元。

就全球来看，截至2019年底，全球REITs总股权市值约1.7万亿美元，其中，美国占65%，亚洲占13%，加上澳大利亚的话，亚太区合计占比接近20%，英、法、德等欧洲市场合计占16%。

亚洲已经成为北美之外最重要的REITs市场，2020年受疫情影响，为支持REITs市场发展，香港和新加坡政府都放宽了对REITs的政策限制，印度也在2019年推出两只办公物业REIT，2021年又有一只办公物业REIT和两只基础设施REIT发行上市，中国内地的REITs市场则正在萌芽之中。截至2020年底，亚洲市场共有REITs 185只，总市值达2814亿美元，较2019年下跌约5%，其中，日本、新加坡和中国香港合计占到总市值的90%以上。

REITs市场总融资额

截至2020年12月底，过去三十年，北美REITs已累计从资本市场融资超1.2万亿美元，其中，约50%来自于股票和优先股融资，50%来自于债券融资；而过去十年的资本市场累计融资总额也达到7400亿美元，其中，48%来自于股权融资，52%来自于债券融资。

过去20年，北美所有权益型REITs年化总回报率达到10.02%，大幅超越同期标普500指数、纳斯达克成分指数、高收益债指数、代表不动产直接投资收益状况的NPI指数7.47%、8.61%、7.84%、8.21%的年化收益率。

截至2020年底，美国上市交易的REITs共223只，总股权市值约1.2万亿美元，较2019年下降6%，加上非交易型REITs，美国公募REITs合计拥有资产约2.5万亿美元。私募REITs近年来也发展迅速，全美有2000多只私募REITs，拥有资产总值近万亿美元。截至2020年底，美国私募和公募REITs合计拥有近3.5万亿美元的物业资产，拥有50多万栋建筑。到2021年6月底，美国REITs的总股权市值已接近1.5万亿美元。

就全球来看，截至2019年底，全球REITs总股权市值约1.7万亿美元，其中，美国占65%，亚洲占13%，加上澳大利亚的话，亚太区合计占比接近20%，英、法、德等欧洲市场合计占16%。

亚洲已经成为北美之外最重要的REITs市场，2020年受疫情影响，为支持REITs市场发展，香港和新加坡政府都放宽了对REITs的政策限制，印度也在2019年推出两只办公物业REIT，2021年又有一只办公物业REIT和两只基础设施REIT发行上市，中国内地的REITs市场则正在萌芽之中。截至2020年底，亚洲市场共有REITs 185只，总市值达2814亿美元，较2019年下跌约5%，其中，日本、新加坡和中国香港合计占到总市值的90%以上。

REITs市场总融资额

截至2020年12月底，过去三十年，北美REITs已累计从资本市场融资超1.2万亿美元，其中，约50%来自于股票和优先股融资，50%来自于债券融资；而过去十年的资本市场累计融资总额也达到7400亿美元，其中，48%来自于股权融资，52%来自于债券融资。

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