复盘2019北京楼市：中海稳居第一 万科、龙湖排名下滑

　　值得注意的是，TOP20的北京房企新晋名单中，九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔，也代表着北京房企格局的新变化。

数据来源：克而瑞备注：销售金额、销售面积均为成交备案数据。

　　作为楼市政策的风向标，2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一，在逐渐回归理性的市场环境下，各大房企在北京的竞争更加激烈，行业集中度进一步提升，达到百亿元销售金额的房企扩容。同时，房企之间的分化加剧，不同梯队分化明显。在新的市场竞争格局下，房企的排名也发生了明显的变化。

　　中海稳居第一，万科、龙湖排名下滑

　　随着2018年限竞房项目逐渐成为北京楼市供应的主力，北京房企经历了重新洗牌，2019年北京房企逐渐形成“一超多强”的格局。

　　根据克而瑞北京区域发布的《2019年北京房企权益金额榜》，2019年中海分别以280.9亿元的权益金额(房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩)以及283.5亿元的流量金额(房企操盘口径的销售业绩)稳坐北京房企头把交椅。

　　泰禾、远洋业绩提升明显，其权益销售金额进入TOP5行列，同比分别增长96.3%、138.1%。其中，泰禾以167.8亿元的权益销售额重回前三，也是其中唯一民营房企。

　　而万科、龙湖等房企在京的流量销售额和权益金额均出现不同程度的下滑。

　　此外，北京城建、首创、金融街等国资房企在2019年房企权益销售额榜单中排名略有下滑。其中，在权益销售额排名上，北京城建从2018年第4名下滑至第8名；首创从2018年第9名下滑至第11名；金融街从2018年的第10名下滑至第18名。

　　值得注意的是，TOP20的北京房企新晋名单中，九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔，也代表着北京房企格局的新变化。

　　集中度提升，TOP20房企囊括近七成销售额

　　2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元，而2018年的累计权益销售金额仅为1541.6亿元，同比大幅增长41%，TOP20房企销售业绩增速明显加快。

　　此外，房企行业集中度进一步提升，据克而瑞数据库统计，2019年北京商品房市场共实现成交额3191.2亿元，而北京TOP20房企就实现权益销售额2167.3亿元，占比高达68%，同比提高了9个百分点，可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。

　　截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。

　　分梯队看，行业整体规模增速加快的同时，TOP20内部各梯队房企分化格局加剧。其中，前三名房企竞争激烈，集中度提升，由2018年的16.3%提升了4个百分点至20.1%，进一步拉大与其他梯队之间的差距。

　　百亿成分水岭，百亿房企扩容至11家

　　在北京房企销售额上涨的同时，各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中，TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元，同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大，同比提升57.1%，门槛升至100.7亿元。

　　此外，更为明显的特征是百亿房企阵营明显扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家，2019年扩容至11家。中海、万科、首开保持百亿以上规模；泰禾、华润、首创2018年掉队之后重回百亿阵营；远洋、金茂、融创、天恒置业都是近三年首次跨越百亿门槛。

　　整体来看，百亿阵营房企占据了北京新房市场过半的规模，在行业内具有举足轻重的地位。克而瑞北京区域分析认为，受益于品牌效应、产品力影响以及相对成熟的内部管理机制等因素，百亿阵营房企未来在行业竞争力和影响力方面优势较大。

　　百亿销售额已成为北京房企规模发展的分水岭。2019年北京房企权益销售金额榜单中11家房企销售额过百亿，第11名房企为首创，其权益销售金额为100.4亿元。

　　对于今年北京房企销售格局，合硕机构首席分析师郭毅表示：“今年，随着北京不限价地块供应逐渐增多，限竞房项目对于新房市场的影响逐渐减少，这会对北京房企销售格局产生影响。”

　　克而瑞分析认为，在高端住宅方面，高端市场或将抬头，在此背景下，未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长，预计随着北京楼市逐渐趋于平稳，高端市场将迎来发展期。此外，产品品质也是房企销售额持续增长的关键原因，未来激烈的行业竞争将对房企提出更高的要求。