为什么以后房子千万不要乱买！

　　这句话的背后是当代中国最有智慧的一群人发出的最明确的警告。

　　我们当下的一切开端都深深的植根于三个字“市场化”。

　　“面粉”涨上来了

　　历来中国之改革，多是倒逼的结果，每次都是绝处逢生。

　　1991年全国上下已经累计两千多亿的国有企业三角债，同时国际科技和经济潮流带来的紧迫压力，国企经济效益低下，财政压力与日俱增。

　　换个说法，制造的产品落后没人买，国企的管理落后吃大锅饭，最后形成债务连锁，谁的手上都没钱，谁家日子都不好过。

　　工人管企业要钱，企业管政府要钱，政府管银行要钱。银行说财政是我爸爸，爸爸要干啥就干啥。于是所有的烂账都甩在了银行的脸上，资本充足率早就是实质破产状态。

　　此时不改革，最后的结果只能是窗户纸捅破的一刹那，所有人一起承受国家破产的悲哀。

　　改革的路说来简单，做来决绝。

　　政企分离，国退民进。盈亏自负，切断政府财政对国企的扶持，淘汰经济效益差的国有企业，出售小型国企。表面看似容易，背后却是下岗失业潮和国有资产流失等各种风险和异议。

　　推进政府预算法，禁止地方出现赤字或发债；改变银行的附庸地位，不再充当地方政府的“钱袋子”。

　　推动分税制，把税源大头从地方政府手中上交到中央财政。

　　由此，地方政府的权利被关进了笼子

　　而对于地方政府来说，银行被管住，税收被拿走，还要讲发展。

　　都说要致富先修路，试问修路的钱呢？

　　土地出让收益就成了地方政府的救命稻草。

　　国开行和安徽芜湖走出了新的路子。

　　芜湖政府成立芜湖城市建设投资有限公司，作为国开行指定的融资平台，以城投公司的身份绕过《预算法》的限制。

　　出资担保物上，允许芜湖政府将经济项目(如高速公路)和公益项目(学校、公园、医院)捆绑贷款。

　　城投公司质押开发项目向银行借钱，推动基础建设(公路、码头、桥梁等)，项目回报用来归还银行贷款。

　　基建升级带来商业活力，推高土地价值，地方政府再出让土地获得资金，或用来还款，或进入下一轮基建投资循环。

　　这套模式效果奇绝，芜湖城投的资产规模从3.19亿元迅速膨胀至214亿元，并培育出奇瑞、海螺水泥等大批企业。

　　各地政府纷纷效仿，融资对象也从国开行扩展到各类商业银行，甚至在国外发债融资。

　　但也正是这样的模式，把土地出让金裹挟进了城市化发展进程中，从此在土地财政之路上越走越远。

　　贷款搞基建，基建带贸易，贸易创就业，就业促房价，房价提地价，卖地还贷款。

　　在一穷二白的年代，土地是我们唯一的原始积累，土地财政给了我们资本推动经济发展。

　　我们不能说土地财政有什么错，但他留下的问题也是实实在在的。

　　面粉贵了，面包便宜不了。

　　面包贵了，买面包的人有钱吗？

　　中国模式裹挟着土地价格一路飞奔在大国崛起的道路上，我们成了基建狂魔，我们包揽世界制造。

　　这种超乎寻常的进步速度足以掩盖很多问题。

　　房价永涨论者，总是会提一个例子，以前的房子大家也说太贵了，买不起，但房价不也一样还是涨上来了吗？

　　确实，对于大部分外来人口而言，任何年代在一线城市买房都不是一件易事，

　　以前大家敢于倾家荡产上车，靠的就是用未来的成长抹平当下的绝望。

　　收入的增长速度足够高，房贷压力很快就被抵消了。

　　如果收入三年翻一倍，那么吃糠咽菜的日子熬三年，三年后生活水平自动恢复一半以上。

　　地价-经济-房价的单边上涨循环中，供给价格越来越高，

　　城市化进程又吸引了大量外来人口，靠着产业进步带来的收入提高，一路神挡杀神、佛挡杀佛、房挡买房

　　对于普通人而言，买房不过首付加贷款，贷款靠工资还，工资增长快还款压力低，

　　剩下的就是首付问题，专家告诉我们“你有6个钱包”，听起来像“6个核桃”，还是被门夹过的那种

　　如果只是在求大城市有片瓦遮雨，不是什么炒房赚大钱。

　　那么只要你未来收入和收入增长速度双高，房价在你面前就只是一个短暂的坎，迈迈腿就过去了。

　　如果不是，请小心对待，6个钱包也是有生活质量一说的。

　　面包会永远贵下去吗？

　　市场是一个有趣的东西，定价依靠的是边际量，而不是存量。

　　今天你家高价卖出一个小面包，明天大家的面包就一起涨价挂牌。

　　其实多数的面包都是陪跑，自作多情，能晋升为高级面包的其实早已钦定

　　而这个市场里面却尽是兜售预期的。

　　一般人买房不过是考虑工作、生活、成本的最优解。

　　但是现在大家在以上因素外却被人灌输了一个观点：房价会涨呀！

　　我知道住这里工作不方便、我知道周边没生活，我也知道这房子贵呀，但是它会涨呀~

　　你看，国人说话重点永远在“但是”上，

　　可是你清醒一点，一个工作不方便、周边没生活还死贵的房子，它为啥就会涨呢？

　　因为他未来工作就方便了？因为它未来就繁华了？

　　未来的事可不是那么确定。。。。。。

　　如果不考虑当下居住需求，买房就跟买股似的，炒的都是预期。

　　什么叫做房子是拿来住的？

　　住的就是耐用消费品，二手房和二手车一样，本质上都应该是折旧商品。

　　过去二手房涨，是因为地价涨，地价的上涨超过了房屋的折旧。单说投入产出比，盖房的实际上干不过囤地的。

　　如果钢铁价格也一路飙涨，那二手车也能保值增值。

　　现在谁还能保证地价永涨，行政的双眼已经看见了问题，行政的双手也在试图掐断卖地的循环。

　　历史告诉我们，上面看问题的角度变了，下面的人酒照喝、舞照跳，是会出问题的。

　　面包始终是面包，是充饥果腹的食物，少数高级面包卖的贵，不代表人人都能吃得起。

　　上市公司集体疯狂卖房，半数A股企业都持有投资性房产，更有甚者*ST海马两次卖房共401套。

　　房市里面都是囤积居奇的，实质上早就供大于求、闲置良多，只不过大家捂盘抬价一致看多而已。

　　问题是你能一直捂下去吗？高房价既是其他行业的成本，也是政府优化城市基建的成本。

　　以前大家都是高增长，高价拆就拆了，未来有没有接盘的，有没有拆迁的那都是运气。