二手房涨幅超5%可投诉？深圳住建局深夜辟谣：误读！恶意串联涨价可投诉

　　近日，深圳有住宅小区业主恶意哄抬房价，引起社会广泛关注。

　　继12月18日发出通告，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为后，12月19日晚间，深圳市住建局又有了最新表态。不过，这个最新表态却被某媒体误读成“二手房涨幅超5%可投诉”。

　　随后，深圳市住建局深夜紧急辟谣称，二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制，深圳在年初时就已经划定了该目标。下一步，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

　　业内人士预计，后续深圳各区会全面开展整顿工作，尤其是对于近期一些二手房涨价过快的区域和楼盘，或会集中进行调查，这也是后续相关二手房交易所需要注意和规范的地方。

　　深圳住建局最新表态引误读

　　针对深圳有住宅小区业主恶意哄抬房价的情况，深圳市住建局12月18日刚发出通告，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，12月19日晚间又有了最新表态。

　　据深圳卫视12月19日报道，深圳市住建局接受记者专访时表示：按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

　　不过，深圳住建局的最新表态被上述媒体解读为“二手房涨幅超5%可投诉”，该消息立刻引起各方关注，有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测声音在业内流传。

　　随后，深圳市住建局深夜紧急辟谣。

　　据南都报道，对于不超5%的涨幅划定，深圳住建局有关负责人解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房的整体房价指数年增幅不能超过5%的目标。“二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。

　　深圳市住建局有关负责人还表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央“房住不炒”的定位，扰乱了正常的房地产秩序。“下一步，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。”

　　深圳某小区业主拟集体抬价

　　近日，一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》在网上流传。

　　根据网传内容，主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，并建议本小区业主打响集体保卫资产第一枪，集体涨价。

　　该通知称，2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布，给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂，8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂牌价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。

　　为此，经几位邻居商讨后建议已下几点，给各位业主(仅供参考)：

　　1、 根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。

　　2、 建议急卖业主以5.5万元为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交。

　　3、 请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。

　　该通知还表示，“双区效应驱动下的深圳，现在房价一路向西，在房价一姐白富美南山的带领下，前海、宝中片区你追我赶互不想让，西乡、碧海片区高歌猛进不相上下，惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万，剑指7万，反观我们拥有阔景园林，超低容积率的凤凰里则亟待唤醒，邻居们行动起来吧，团结一起打响资产倍增保卫战，无论你是专业炒房获利，还是投资持有保值，或是刚需自住，都是你的资产，积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量，成就自己，造福下代。”

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，这是一个新生的事物，因为微观的社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价，这还是第一次。从一个侧面反映出来，现在整个深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己拥有的住房资产的升值前景看作决定家庭财富的增长幅度，背后反映了整个房地产已经占据了居民资产绝大部分这样一个状况。

　　深圳市宝安区住建局开展调查处理

　　上述小区业主涨价的言论引起了当地住建部门的关注。

　　12月17日，深圳市宝安区住建局发布了《情况通报》：

　　宝安区住建局称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。我局对此予以密切关注，开展调查，并进行如下处理：

　　一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

　　二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。

　　三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

　　四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

　　五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

　　宝安区住建局还表示，“经了解，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，我区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。请广大购房意向人理性购房，共同维护我区房地产市场的健康发展。”

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示，约谈基本符合预期，体现“房住不炒”、对当前深圳市场稳定房价的导向，后续各地包括业主、开发商都应在稳定房价中发挥作用，不能随意炒作房价。

　　深圳住建局严厉打击哄抬房价等违规行为

　　12月18日，针对深圳个别小区业主恶意炒作二手房价的行为，深圳市住建局发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，要求各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价。

　　深圳市住建局表示，近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

　　一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

　　二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

　　三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

　　四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

　　五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

　　深圳房价已连续3个月“发烧”

　　国家统计局日前发布的70城房价数据显示，初步测算，11月，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%，进入跌幅前十。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

　　在券商中国记者整理了房价环比涨幅前5的城市名单中，深圳二手房价格涨幅排名全国第三，这是深圳二手房价环比涨幅连续3个月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

　　近期深圳二手房价上涨的主要原因，李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，主要是11月11日深圳调整了豪宅税的标准，调整后交易成本明显下降，再加上深圳近期本身的一些规划利好较多，如深汕特别合作区购房政策比较宽松；深圳近期取消商务公寓“只租不售”限制等，使得买房人信心有所增加，对二手房市场影响较大。“10月深圳二手房价涨幅已经排到前五位，这次能排到全国第三位，也是很正常的一个表现。”他说。

　　对于深圳房价未来的走势，李宇嘉对券商中国记者表示，深圳房价可以说进入了新一轮的回升周期，但是这个周期比较弱。原因有三个方面，一是之前快速加杠杆已经被抑制住了，不像2015年到2017年明显的可以加杠杆；二是深圳的购买力不像2015年到2016年那么强大了，包括互联网、金融、地产、高科技等几大行业，其实都已经从最高峰值开始回落了，或者红利递减，或者受到贸易战的影响，或者是去取泡沫的影响；第三是深圳本身地方政府主体责任的落实是比较彻底的，也就是说2020年在地方政府主体责任下，房价的走势必须要受到地方政府控制，不然的话就会被问责。