中迪禾邦李勤的难关：巨亏7800万 220亿关联信托逾期

　　2020年1月22日，上交所对安信信托三连问，涵盖从业绩预亏、资产计提减值到主营业务亏损详情，使资本圈将注意力从疫情转移到这家被曝2019年底已有500亿元产品逾期的上市信托公司身上。

　　楼市资本论梳理后，结合安信信托的公告声明，其发行的产品中与中迪控股集团有关联的涉及规模在220亿元。而中迪控股的掌舵人李勤，正是此前在资本市场叱咤一时的“达州帮”核心人物之一。

　　楼市资本论发现曾经有地产“黑马”之称的中迪禾邦，近年来业绩增长缓慢且关联上市企业还曝出投资巨额亏损，乃至牵涉大规模信托产品逾期等新闻。那么，李勤治下的中迪禾邦系究竟怎么了？

　　【一】劣后方中迪控股，涉220亿信托产品逾期

　　2019年11月，安信信托旗下“安赢42号”被爆逾期，该项目总融资规模为240亿元。楼市资本论注意到，该项目的劣后方上海逸合，实际上是中迪禾邦集团旗下公司。

　　值得关注的是，这并非安信信托旗下产品首次违约。

　　2019年5月，安信信托旗下“安赢11号和”安赢25号两款信托产品先后被爆出无法按期兑付，两个产品发行规模分别为16.5亿元和32亿元。上述两款产品劣后份额公司分别为上海阆富实业和上海凯富置业，这两家公司的控股股东均为中迪禾邦。加上据安信信托公告的安赢42号，实收信托规模为172亿元。就已公开资料统计，安信信托与中迪禾邦有关联的信托产品规模为220.5亿元。

　　作为劣后方，若这些产品实现盈利，中迪禾邦是最大受益方；若亏损，中迪禾邦则是最大承担方。去年11月28日，安信信托公告表示，截至目前安赢11号、锐赢64号及蓝天3号出现逾期，逾期本金约23.5亿元。以及当前因多次违约，被热点关注的安赢42号。换句话说，中迪禾邦要为至少220.5亿元的产品本金及收益做风险兜底。

　　楼市资本论发现，中迪禾邦系公司众多，同时业务布局广泛，除了地产，还在金融领域布局包括私募、融资租赁等。其中，李勤作为董事长的中迪禾邦集团和中迪投资则是中迪禾邦系的核心。

　　那么，如此鸿篇巨制的业务布局背后，中迪禾邦以及李勤是靠得住的人么？

　　【二】背靠“达州帮”的资本玩家李勤

　　在成为媒体口中的地产黑马、资本玩家前，李勤有着颇具传奇色彩的白手起家经历。

　　李勤，1977年出生于四川一个名为双庙的山村。

　　1995年，从万县商业专科学校毕业的李勤没有选择接受毕业分配，而是看准了老家达州刚刚兴起的装修商机，从基层做起的李勤逐渐开始和同行一起承包装修业务。

　　在逐渐壮大的装修生意中，李勤赚到了人生的第一桶金，并在达州装修界站稳了脚跟。据了解，当时一些比较知名的大公司，中国邮政、中国邮政储蓄的装潢业务，他都承接过。

　　装修和建筑就隔一堵墙，和水泥钢筋打交道久了，也就形成了一个圈子。

　　草莽时代，李勤的房地产业务涉足土地整理、小产权房开发、安置房、房屋建筑工程等，正是这些让他完成了资本的原始积累。2006年，30岁的李勤发起创立中迪禾邦发，注册资金超过5亿元，李勤任董事长。

　　2015年，名不见经传的中迪禾邦豪掷了23.2亿元，以底价摘得重庆市一地块，引爆当地楼市。同年，中迪禾邦还高调举办战略发布会，并邀请央视主持人水均益前来站台。

　　很快，在楼市赚到钱的李勤，眼光又瞄向了股市。2015年至2016年，李勤耗资约11.8亿元围猎成都路桥，成为其第一大股东。事与愿违的是，李勤入主成都路桥计划失败，同为达州人的刘峙宏成为公司实控人。李勤转战绵石投资，成功借壳，更名为中迪投资，成为公司实控人。然而，从2018年开始，中迪投资接连亏损。李勤当初携12.39亿元入主，如今仅剩3.71亿元。

　　照理说，十分信奉“天道酬勤”的李勤，杀入资本市场开始大手笔赚“快钱”，有点不合逻辑。毕竟，想当资本玩家与干装修、搞建筑不同，并非勤劳就能致富。

　　楼市资本论发现，原来李勤和中迪禾邦的发展壮大与“达州帮”有着密切关系。早在2014年起，中迪禾邦股权多番变更，除李勤外，“达州帮”商人进进出出。最新资料显示，中迪禾邦李勤的持股由51%降至30%，刘军臣、余长江、宋俞江分别持股25%、25%、20%。其中，刘军臣、宋俞江曾为“达州帮”企业均浩实业的股东，宋俞江还与“达州帮”最核心的带头大哥唐铭阳有亲戚关系。

　　楼市资本论了解到，声名显赫的“达州帮”已经因“2017年浦发银行成都分行千亿骗贷案”事发以及2018年川籍高官蒲波落马，几近团灭。与“达州帮”的兴衰十分巧合，中迪禾邦，正是从2015年突然爆发，2016年被誉为业界“黑马”，到了2018年则开始徘徊不前。

　　【三】地产业务发展滞缓，中迪投资净亏超7800万

　　资料显示，中迪禾邦集团创立于2006年，系根植于成都、发展于全国的多元化大型企业集团。

　　虽然中迪禾邦集团涉足多个产业，但其主要还是以房地产为主导的综合性企业。中迪禾邦的地产业务主要在川渝两地，比如成都的中迪中心、中迪创世纪、绵世溪地湾等项目，广安有中迪北辰悦府，达州有中迪绥定府、中迪岚山郡、中迪广场、中迪公馆、中迪红星商业广场、中迪花熙樾等几个楼盘，德阳有中迪国际社区，重庆有两江中迪广场。

　　按照2015年中迪禾邦的战略目标，3年内进入四川房地产开发10强之列，到2020年进入中国房企百强，要打造“全国一流的商业帝国”。

　　彼时，背后有金主撑腰，中迪禾邦不仅夸下海口，还真的在2016年10月，成立了影视公司，又在2017年7月，重组安岳柠檬龙头企业——四川华通柠檬有限公司，深入参与华通柠檬的升级打造，制定了“农业+生态+文旅”的发展路线，谋求农业与文旅的深度融合。李勤也频频亮相各种场所，意气风发。

　　然而，如今回过头来，从其近两年业绩看，离目标着实有点远。据亿翰智库统计，2019上半年，中迪禾邦集团位列四川典型房企销售业绩第13名；而从克而瑞和中指两大机构提供的数据来看，中迪禾邦的地产业务排名变化不大，一直稳定在120名左右。

　　此外，值得关注的是，中迪系上市企业中迪投资自2018年至2019年三季度均处于亏损状态。2018年年报显示，在净利润同比下降145.24%后，仍亏损6079.79万元。最新发布的2019年三季报数据显示，年初至报告期末中迪投资营业收入2235.80万元，同比增长14.44%；净利润亏损7878.35万元，亏损进一步扩大。与此同时，李勤通过成都中迪产融投所持中迪投资股权已全部处于质押状态，爆仓的风险如影随形。

　　在楼市资本论看来，与其说中迪禾邦距离自己的目标“打造一流商业帝国”差的还远，不如说，中迪禾邦亦或李勤自己，从关联的信托产品逾期到主营业务滞缓及上市公司亏损等，目前都已身处困境，危如累卵。中迪禾邦的未来究竟会怎样，相信时间会给出答案。