疫情下的楼市：多城市集中释放救市政策

　　各地出台救市政策

　　连日来，多地出台抗疫情、稳经济的政策及措施，其中就包括直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策。

　　2月12日晚，西安市出台10条土地方面相关政策，主要涉及调整土地的出让方式，调整出让时间，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，实施预办理不动产登记制度；大力推行网上审批服务等多项针对疫情的利好政策。

　　同日，无锡出台17条楼市政策，主要包括：放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可)，个人住房贷款有序投放，困难企业房产税、城镇土地使用税减免等。

　　此外，广州南沙也出台关爱企业十条，支持企业攻克时限，依法合理减免房产税、城镇土地使用税。江西省地产协会提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，政策提及了对限购政策放松的建议，也引起市场的关注。安徽省房地产商会也发出倡议，希望政府能够给予一定的帮助，共度难关。

　　市场成交受到影响

　　受疫情影响，近期市场新增供应大幅减少。

　　据CRIC不完全统计，截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。

　　这种变化带来的直接影响就是，超过九成比例的城市新增供应为零。据CRIC监测到的数据显示，84个城市在今年春节假期新增供应累计总量仅为25万平方米，较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%，除北京、南京少数城市有少量供应外，其余城市均为零供应，疫情对房企供货的负面影响不言而喻。

　　疫情导致春节期间楼市成交锐减。据招商银行研究院数据显示，2020年春节期间，全国30大中城市商品房成交面积为2.7万平方米，较2019年的19.55万平方米下滑86.19%，较近7年的平均值9.91万平方米也下降较多。此外，预计疫情对房地产行业一季度的销售影响较大。

　　房企资金压力增加

　　受疫情影响，商品住宅销售速度放缓，房企资金压力徒然增加。

　　多家房企加大了融资力度。2月12日复地拟最多发行10亿三年期公司债票面利率4.20%，此外，包括建业地产、禹州地产、佳兆业等多家公司，近期也在积极发债。

　　中原地产研究中心监测数据显示，春节复工后，境内外融资继续高位运行。短短一周多，房企发布的美元融资计划就超过25亿美元。

　　另据中原地产研究中心统计数据显示2020年1月份，房企融资额高达120亿美元，刷新最近几年的高点。

　　业内人士认为，这是房企为应对销售减缓回款减少而采取的策略。中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，大部分融资成本虽然增加，但境内外的融资额增加，有利于缓解企业资金链压力。

　　政策有望适度放松

　　未来楼市调控政策有望适度放松，但“房住不炒”的主基调不会改变。

　　张大伟认为，目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

　　张大伟说：“目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。”

　　短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

　　诸葛找房数据研究中心国仕英认为，展望未来，为对冲新冠状病毒带来的负面影响，中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策，各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。

　　不过，“房住不炒”政策基调不会改变。未来政策调整，主要发力点瞄准刚需方面，恢复消费信息，继续驱动经济增长。

　　未来一段时间房价可能出现回调。房地产行业具有高周转、资金密集的特点，因此不排除房企后续为尽快回款采取一些优惠促销活动，以价换量，对第一季度的房价有一定下行压力。