最新LPR曝光：降了5个基点！百城首套二套房贷利率都降了

　　刚刚，2022年1月LPR公布！ 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR 3.8%调至3.7%，5年期以上LPR 4.65%调至4.6%。

　　本月之前，1年期LPR先后调整了6次，累计下调51个基点；而5年期LPR仅调整了3次，累计下调仅20个基点，且连续20个月保持不变。

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

　　央行1月17日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7000亿元1年期中期借贷便利MLF操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。

　　这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。随后，A股全线走高，三大指数纷纷收红。房地产金地、保利、中交、招商、万科、城投等小幅上涨。

　　此次降息与经济下行压加大有关。国家统计局1月17日公布的数据显示，2021年国内生产总值114万亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%。分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%，季度同比增速连续回落。

　　此前业内分析，目前全国房价有了下行迹象，且多家龙头房企遭遇债务危机。根据过去历史经验，1月MLF利率下调将带动LPR报价跟进下调。此次央行在新一年明确此类操作，为今年一季度降息定了基调，客观上也使得银行等流动性将有更加充裕的可能。

　　据贝壳研究院统计，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天。

　　一线城市中，北上首套利率持稳，深圳12月年内首降，广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。

　　二线城市中，杭州利率累计下调35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青岛首套利率累计下调10-50BP，回调至年初水平；三、四线城市，佛惠高位回调，分别累计下调60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明显高于年初水平。

　　展望2022年，中指院指出，一方面财政政策将发力，支出进度也将提速，财政政策和货币政策将更好地协调联动，根据经济发展的情况，及时调整跟进，为经济恢复发展提供更有效动能，2022年降息和降准仍有一定预期。

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　　值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

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