创新招商方式 打造消费亮点

　　2022年以来，南宁威邕城市运营管理有限公司（以下简称“威邕城市运营”）加大招商力度，创新招商方式，以活动聚集人气，提振商户信心，稳续租、拓渠道，近期成功签约广西锐意酒店、韦爵椰、聚声、贝螺利、DQ、银世之家、五行会跆拳道等7家租赁商户，签约面积约5万平方米。截至目前，威邕城市运营累计招商面积约14.6万平方米，完成2022年度招商面积任务的118%，其中，社区商业完成132%。

　　面对疫情冲击、租赁市场遇冷、商家经营困难等严峻形势，威邕城市运营转变招商思路，采取线上线下相结合的方式，全力冲刺招商工作，各类商业物业招商率不断提升，有效盘活国有资产，促进国有资产保值增值。

　　威邕城市运营全面摸排意向商家，逐一解决存在问题。目前，已地毯式拓客1600组，实地考察商家376组。该公司通过微信等方式及时与项目投资客商特别是重点客户对接洽谈，从“面对面”交流到“屏对屏”沟通，从“上门招商”到“云端互动”，推动招商工作线;此外，威邕城市运营还实施“一类一策”招商政策。针对邻家广场、住宅底商、文化街区等不同类型的商业类别，组成不同的招商专班分类推进招商工作，促进邻家广场等社区商业年度招商实现重大突破，如威宁·蟠龙西、龙岗北邻家广场、威宁·龙岗北、利福邻家广场打破受项目地理位置欠佳、原有业态规划与新招商环境不符等因素影响而空置率较高的僵局，在疫情影响之下招商率逆势增长。

　　威邕城市运营关注疫情影响之下的商业发展趋势，围绕南宁市“三街两巷”骑楼和明清住宅的建筑特色，构建以骑楼街景亮化为主要形式的风情沉浸式夜景体验，着力打造国家级文化和旅游消费聚集区、国家级旅游休闲街区，提升商业沉浸式体验，让市民游客感受不一样的消费体验。

　　举办夜间文娱活动，丰富“夜娱”生活。威邕城市运营常态化举办“音乐自由行”主题音乐晚会，实现运营的街区每晚都有音乐表演、每周都有主题音乐会，在音乐会上分享南宁乃至广西本土特色好音乐。

　　突出“夜食”主题，打造网红国风夜市——“仓西门夜市”，增设夜间外摆摊位，实施景观亮化美化，激发“夜购”潜力，提升“夜景”体验，营造特色夜间经济消费场景，打造全新朝阳商圈夜间经济IP。

　　威邕城市运营积极响应减租免租政策，落实上级有关服务业领域困难行业恢复发展若干政策措施，实地了解各承租户的困难和需求，并制定减租方案，及时办理审批手续，确保符合减租免租条件的商户切实享受有关政策。

　　2022年，威邕城市运营为110家商户减免租金1335.47万元，缓解各项目商户因疫情反复导致的经营困难，帮助各承租户渡过难关，促进各商业项目平稳发展。

　　为进一步帮助租户渡过难关，威邕城市运营目前正根据市场行情及承租户的实际经营状况，积极研究调整“三街两巷”一、二期整体租金水平，切实发挥企业在稳经济中的责任与担当。

　　威邕城市运营不断创新活动载体、丰富活动形式、打造消费新场景，吸引消费者走出室内、刺激消费。

　　作为“三街两巷”运营单位，威邕城市运营已举办“鸿福临门邕城盛市”三街两巷二期新街开放暨仓西门揭幕仪式系列活动、“三街两巷”新春嘉年华沉浸式国风系列活动、三街两巷二期开街活动暨首届国风文化节等大型主题活动共计10余次，得到中央广播电视总台、广西日报、广西电视台、南宁市主流媒体等报道，获得社会各界广泛关注。2022年国庆期间，首届“国风文化节”活动游客接待量超70万人次、同比增长40%，营业额超5000万元、同比增长317%。主题活动的成功举办促进了街区人流量、消费量“双量”提升，极大提振了商户的经营信心，推进了招商工作。

　　今年，威邕城市运营将加快内部组织机构调整、会员体系搭建、服务标准优化等各项工作，持续提升商业运营水平，在打造更多城市消费亮点的同时促进项目增收，实现国有资产保值增值。