行业研究丨优秀的商业运营管理赋能商业地产价值提升

　　在《商业地产，运营为王》一文中，我们提到，优质的商业运营能够有效提高商业地产价值，保障稳定的租金收入，促进商业地产快速变现的能力。

　　如何能让商业地产不断增值呢？我觉得主要取决于两方面：一、良好的商贸环境；二、良好的商业运营管理。

　　商贸环境是商业地产发展的基础。商贸活动是城市发展壮大的动力，是商业地产需求的根源。良好的商贸环境，能吸引资金流入，扩大就业机会，提高居民收入，促进消费，导致商圈不断出现，满足经济活动的需求。

　　人口、经济情况是影响商贸环境的主要因素。人口决定了消费基础，经济情况决定了购买潜力。稳定的人口基础、良好的经济增长，将提高居民收入，消费水平也将提升，有助于商圈的兴起。宜昌市拥有413万的常住人口，十分稳定，具备较好的消费基础；同时，经济保持较高增长，居民收入平稳增长，消费规模稳健增加，商业经济发展潜力巨大。近年来凭借着宜昌市良好的商贸环境，一些商圈不断出现。这导致商业地产需求增加，发展较快。

　　精准的定位、良好的区位是商业地产成功的基础。一般百万人口以上城市，已形成一些繁华的商贸圈。这些商贸圈，往往处于城区，拥有良好的交通、丰富的消费场景，具备良好的城市口碑，是居民购物、休闲、娱乐、学习、办公等聚集地。这将导致商圈的人流高于其他地方，在城市里的知名度高，一些商阜愿意聚集在周边经营。商圈以及周边的经营性场地具备较高的价值。同时，围绕百姓生活发展的社区文化、购物中心、教育培训等商贸场所，商业地产需求旺盛。随着居民收入提高，消费能力提升，处于城市商圈以及周边的经营场所，其价值也将提升。目前宜昌新开商业项目体量呈上升趋势，各处商圈不断涌现和崛起，商业价值随之提升。

　　商业运营是商业地产价值提升的关键。商业体的运营管理涉及市场调查、商业体定位、招商、规划设计、布局、管理等多方面，每个方面都需要专业的管理。商业地产运营管理，不仅需要科学规划，更需要落到实处，解决运作管理中出现的各种问题。丰富的运营管理经验，能未雨绸缪，让项目体运作起来更加合理，发展更加稳健。

　　同世飞天就是一家优秀的商业运作公司。它是国内第一家商业和商业地产专业顾问机构，1998年就开始做商业管理顾问，提供全程保姆式管理服务，先后荣获中国TOP10金牌管理咨询公司、中国商业地产十大卓越服务机构、中国商业地产十大综合服务商 、中国最佳购物中心服务机构等诸多荣誉。

　　同世飞天拥有丰富的项目体管理经验，助力商业地产经济体升值，焕发经济活力。十多年来，同世飞天南从海南岛，北至黑龙江，东起山东烟台，西到新疆喀什，先后在20多个省、区、直辖市服务了200多个商业和商业地产项目。其服务的商业业态包括现代百货、大型购物中心、社区商业中心、商业步行街、大型专业市场、现代物流园、旅游度假中心、特色小镇、大型城市综合体等。在城市商圈建设中，具备丰富的经验，打造出许多成功案例。如沈阳东方香榭里、鄂尔多斯正元和广场、泸州合江盛荣购物广场、北京西站商业广场、山西富百家购物广场等等，很多项目已经成为当地同类项目的成功样板和商业地产行业的典型案例。

　　良好的运营管理能力，优良的商贸发展环境，助力商贸经济更加发达，商业地产价值提升。返回搜狐，查看更多