商业地产商圈调查研究实用方法（1-1）

　　在根据交通流量，可到达性，可见性等因素确定项目地点后，我们将在该点附近定义辐射范围。辐射范围就是我们所说的商业区。

　　商业区是指有效吸引消费者群体的商业项目的地理范围。这是业务以位置为中心并扩展到各个方面而形成的影响范围。

　　商业区的概念实际上很容易理解，因为便利性是消费者购物时要注意的重要因素之一。因此，消费者总是在一定范围内购物，并标记到达营业地点的顾客的地理位置。 ，形成商务区。

　　商业区实际上是在经济地理学中将位置概念应用于企业的应用。地理空间中的每个人类行为都是位置选择。人们会根据自己的需求和成本主动做出选择。它也取决于城市规划和特定机构的运作。

　　例如，最典型的是小学和中学教育。孩子上学的地方是一个地理选择。由于中小学教育是根据已登记永久居民的位置严格划分的，因此这是由城市管理者计划的，似乎别无选择，但是许多父母希望，不惜一切代价让孩子上一所好学校。由于规定无法更改，因此他将更改居住地。因此，学区住房的概念是在房地产业中形成的，众所周知，学区住房的价格非常高。

　　消费者购物时，他们选择的第一件事就是位置，即在哪里消费？这个地方和消费者的居住地构成一个商业圈。

　　一般来说，不仅在商务区有居民，而且还有商务人士，办公室工作人员，公务员或学生。但是，当我们计算商业区的人口时，我们使用的是常住人口。

　　首先，商业界理论来自国外，国外的城市规划非常规范。居住区是居住区，商业区是商业区。因此，客户与企业之间的关系就是住宅与商业位置之间的关系。圈内人口可以掌握消费能力。

　　这有点像中国的唐朝。当时，商业也很发达。来自世界各地的人们开始做生意，但是商人不能随便开商店，而只能在指定的地方做生意。

　　其次，为了统计的准确性，我们当前的业务计划有点像宋朝，业务遍布各地，无论合规与不合规，只要在旅途中，他们都会敞开大门商店。这样，各种人群混合在一起，消费群体可能来自各种来源，但是仅居住区居民的数据是准确的，而其他数据则难以准确。例如，在下班上下班的路上，办公室人群可能会或可能不会购物。购物，但是即使他购物，您也不知道他住在商业区还是商业区外。因此，如果算上他，您的数据将失真。

　　原因很简单，因为我们商业圈调查的目的是估计需要相对一定人口的乘客流量和下车效率，并且这些人的购物行为必须稳定且可预测。

　　而流动的乘客流量，首先会导致数据失真，因为他可能居住在您的商务区，从而导致重复的统计信息。其次，他的行为是不确定的。您不知道他会在路过的商业区购物还是在其住宅的商业区购物。因此，我们不能基于此做出有效的判断。

　　当然，项目初期的商业圈调查只是为商业决策提供依据。开放和运营后，商业圈代表了我们的营销和促销范围，并且特定的覆盖范围统计必须基于实际的客流。在这个领域，原始的实体零售相对薄弱，但是现在可以借助大数据非常准确地完成。如果添加社区操作，则不仅可以执行准确的统计信息，还可以保持有效的交互。

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