商业四要素

　　早在“2014中国商业和旅游地产设计年会”上，专注商业地产规划开发运营二十四年，被誉为“中国商业地产十大操盘手”之一的邓国坚作为特邀嘉宾，就创造性地提出了商业4.0版本—SOLOMO商业模式。这对于处在迷茫期、不知如何辨别一个商业项目是否具有前景的人士来说，具有相当价值的指导意义。

　　早在“2014中国商业和旅游地产设计年会”上，专注商业地产规划开发运营二十四年，被誉为“中国商业地产十大操盘手”之一的邓国坚作为特邀嘉宾，就创造性地提出了商业4.0版本SOLOMO商业模式。这对于处在迷茫期、不知如何辨别一个商业项目是否具有前景的人士来说，具有相当价值的指导意义。

　　邓国坚表示，“未来商业呈现两极格局，其一是集约于各种CBD的智慧型城市综合体，其二是分布式寄生在新兴的各类CLD的社区商业，不会被任何形式所取代”。

　　社区商业将加速成长，社区商铺潜藏无限商机。邓国坚表示，社区商业的价值由四个要素决定。刚性消费，如社区超市，任何时候都不可或缺，先满足也是后压缩；精神消费，如儿童、培训、电影院，是社区在满足物质后的新需求，物质有限而精神无限；大众消费，社区商业不可能做品牌，面向大众消费层次的商业更受欢迎；潮流消费，伴随电商的崛起，开拓O2O线上线下有机结合，攻占电商后一公里。

　　“如果者在经营上把握好这四大要素，未来商铺肯定能租一个好价钱”。基于以上因素的综合考虑，邓国坚给出了自己的总结。他表示对于新兴的大型社区的商业前景表示认可。他认为，“跟着政府规划走意味更多人流进入，更多需求产生”。

　　以商业地产宗师的判断为搜索条件，放眼北京城区，北京城建金粒街无疑上榜，具备邓国坚先生分析的有利特点。北京东坝城区建设大提速，北京城建金粒街占据北京东北部商圈的，辐射范围囊括东坝核心生活居住区内的大型社区，以北京城建金粒街为，方圆4公里以内，未来稳定消费群高达100万，其中一级核心消费群多达30万，15步行范围内就可覆盖四个大型社区。他们分别是170万平米的朝阳新城、86万平米的奥林匹克花园、44万平米的首开常青藤、14万平米的东泽园。而且北京城建金粒街自身90%的高入住率，形成了具备高消费力、高互动性的受欢迎商业街区。