为什么现在有钱人都不买房了？你怎么看？

为什么现在有钱人都不买房了？你怎么看？孤岛危机2攻略 应该说，2015年是中国房地产的分水岭，之前加杠杆买房的都是有钱人，他们大量购置房产，囤积居奇。但从2015年之后，有钱人已经不买房了，真正买房炒楼的是老百姓。所以，近年来国内个人住房贷款

应该说，2015年是中国房地产的分水岭，之前加杠杆买房的都是有钱人，他们大量购置房产，囤积居奇。但从2015年之后，有钱人已经不买房了，真正买房炒楼的是老百姓。所以，近年来国内个人住房贷款的杠杆率在快速上升，现在房产已经占居民家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。居民购房的主要原因是，害怕现在不买房，以后更加买不起。而多数有钱人却逐步想从房地产市场变现。

那么，有钱人为什么现在不买房了呢？首先，有钱人买房的资格被限制了，很多一二线城市实行了限购、限售等政策，即使你有钱也不能随心所众的购置房产。再加上，有钱人买房是为了房价每年能有20-30%以上的上涨，如果房价被当局严格控制，大涨的可能性极小，在这种情况下，有钱人看到房价在短期内没有多大的上涨空间，也就停止了房地产投机了。有钱人买房是要有利可图，无利可图的事情，谁会愿意去做？

再者，有钱人买房大多以投机、投资性为主，就是希望将来以更高的价格卖出，或者出租给别人，以收取租金。但是，现在第二套房首付就要50%至60%，对于有钱人来説利用银行杠杆效率不大，而且自己的资金用量消耗就很大。更何况，不动产登记现在已经全国联网，过不了一二年房产税呼之欲出，房产税会对于大量持有房产者将会收取重税。在这种情况下，有钱人现在应该是将房产变现，而不是再去买房了。

再次，房子是买进容易，卖出难。现在二手房越来越难卖，通常要挂牌半年以上，而且还要是全小区的最低价，这才有可能成交。多数情况是看房者多，成交者稀少。更何况，房地产交易环节中税费较高，增加了成交的难度。而且一线城市二手房现在都买不出去，更别提二三线城市。因为，多数市民只要条件允许，都喜欢购买一手房。现在由于国内经济正在疫情过后的恢复中，老百姓购房能力疲弱，二手房变现越来越困难。

最后，有钱人要买房，早就买了，肯定也不会等到现在。正是由于，前些年有钱人买房太多，都囤积起来，这样才导致国内各大城市空置率较高，通常在在大城市住房空置率也要达到20%以上，而中小城市房产空置情况更加严重。所以，对于有钱人来説，在目前经济形势不好的情况下，不是要大举买房，而是把大量房产抛售变现，手持现金才是最为安全的。因为，谁都不知道房地产泡沫什么时候会破。

现在国内房价处于高位状态，要买房的主要就是刚需和改善型购房者了。有钱人因为前期早已囤积了大量房产，现在正是要抛售变现，怎么可能大肆再购房呢？从目前来看，由于二手房越来越难卖；炒房投机赚钱空间不大、房地产杠杆收紧等因素，这使得有钱人现在急于将手中大量房产变现。所以，现在往往是刚需、改善型购房者急着入市购房，而恰恰是有钱人在经济前景不明的情况下，却选择快速变现，落袋为安。