第二产业增加值(第二产业增加值占比)

 

作者 | 睿和智库

视觉 | 张爱

责编 | 韩玮烨

当城市更新和产业升级相遇，文创园区成为最理想的选择之一。

到2025年，北京市将有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区腾笼换鸟，而这两者也正是文创园区的前身。

随着北京的经济结构从生产型转变为服务型，北京的第三产业增加值规模不断提高，2021年高出上海1300亿元。

北京作为科技文化中心，截至2022年4月，北京市文化创意产业园区的数量约为160个。其中，朝阳区数量最多，占比达全北京产业园规模的三分之一。

天时地利人和之下，北京文创园区市场方兴未艾。本次睿和智库发布的《北京文创园区市场研究报告（2022 版）》，基于北京的产业变化及趋势，探讨北京去除经济中心的定位之后，产业将如何转型？在全国城市更新的浪潮中，北京作为先行者，又为其他20多个省市提供了怎样的样板与借鉴？

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北京市产业结构及趋势

（1）北京市产业结构：从生产型到服务型经济转变

北上广深四城中，北京第三产业规模及占比均排名第一。2021年北上广深第三产业占比分别为81.67%、73.27%、71.56%、62.9%。从绝对值来看，2021年北京的第三产业增加值规模为3.29万亿元，较上海高出1300亿元。

数据来源：WIND

（2）新产业定位及规划：发展首都功能产业

从2014年开始，北京提出了新的四大中心，即政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

政府表示，新定位中不提经济中心并不是说不再发展经济，而是从发展非首都功能产业转变为大力发展首都功能产业。具体包括高新技术产业、高效益生产性服务产业（金融、信息业等）、高品质生活服务产业（商贸、餐饮、旅游等）、高价值文化创意产业五大产业。

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北京市产业供地趋势

（1）北京土地供应情况：严控建设总量

2011年北京市土地供应计划总量为6500公顷，2022年土地供应计划总量为3710公顷，计划供应规模下降43%。

数据来源：睿和智库整理

（2）北京产业用地供应情况：商服用地持续下降，工业用地有所回升

从2016年开始，北京市政府在其年度建设用地供应计划中，单独列示研发用地，与工业用地进行区别。从2018年开始，北京市工业用地和研发用地计划均有所提升。

数据来源：睿和智库整理

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北京市文化产业现状

（1）北京市文化产业规模：在全国占比14.75%

北京市统计局公布的信息显示，2021年北京市规模以上文化产业实现营业收入1.75万亿元，同比增长17.5%，在全国占比14.75%；实现利润总额1429.4亿元，同比增长47.5%；吸纳从业人员64万人，同比增长4.8%。

数据来源：WIND

（2）北京市文创园区发展：园区数量160个

根据睿和智库统计，截至2022年4月，北京市文化创意产业园区的数量约为160个。其中，朝阳区、东城区、海淀区和西城区是文化创意产业园区发展的重要区域，朝阳区的文化创意产业园区规模占北京市总规模近三分之一，位列全市第一。

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北京老旧厂房改造

（1）北京城市更新规划：五大主要内容

近些年来，北京市政府从城市更新工作任务梳理，到各类型城市更新的改造意见，再到城市更新类项目的工程质量的细化管理提出了多条政策性文件。

政策明确了北京城市更新行动的5类12项更新内容，强调了减量发展，不搞大拆大建 。

（2）北京市低效产业园和老旧厂房：资源774处

根据规划，到2025年，北京市将有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区腾笼换鸟。

根据睿和智库不完全统计，北京市共有老旧厂房资源774处，总占地面积约3227万平米。

（3）老旧厂房改造模式：工改文创

工改文创指利用城市内的工业遗存打造新型文创园区，在将旧有厂房改造并保护历史文化的同时，实现资源的最大化利用。对于北京市低效产业园和老旧厂房来说，很多项目只能适用于办公和创意产业，即工改文创。

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恩格尔曲线反映的是所购买的一种商品的均衡数量与消费者收入水平之间的关系。它是以19世纪德国的统计学家恩斯特?恩格尔的名字命名的。

老旧厂房改造文创园区

（1）90家老旧厂房改造而来的文创园区

睿和智库跟踪统计了90家通过对老旧厂房改造而来的文创园区。

从园区区域分布来看，北京市城市更新类文创园区主要集中在朝阳区、东城区、海淀区，占比分别为50%、18.89%、8.89%。

数据来源：睿和智库

（2）解析老旧厂房改造文创园区：产业定位、规划改造、运营模式

园区定位上，需要结合城市背景、区域发展情况、公共空间布局等因素确定产业园的整体定位。不同的定位将会对园区经营、空间的特性产生影响，园区在发展成熟以后又会对周边区域产生明显的影响。

园区改造上，需要最大化利用原有的建筑和空间。一是形成园区特有的标志和文化，二是最大化利用资源减少投入。

运营模式上，从睿和智库跟踪的重点文创园区来看，北京市文创园区独立运营模式成为主流。一方面是国企自主运营可以解决自身员工的就业，另一方面，经过此前多年的摸索和园区的优势条件，国企本身能够实现预期的运营效果。

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