商铺投资关注“租金思维”3要素！

　　巴菲特有句名言，“如果你想等到知更鸟报春，那春天就快结束了”，这句话同样适用于房地产市场。提前布局、预测未来走向，对于投资客来说，十分有必要。

　　随着南京住宅市场的降温，大部分从住宅市场退场的投资客，在寻求一种稳健安全的投资新选择，在此背景下，南京商铺投资市场热度可谓水涨船高。

　　因为，相对于其他种种投资品，住宅也好，股票也好，基金也罢，不限购、不限贷、面积小、总价低、出租方便的特性，稳健安全、中长线持有的周期安全系数，也让其成为了大众更容易接受的投资方式。

　　作为普通人的我们，如何在这场已经到来的投资风口赢得未来的财富增值筹码？这就不得不提一个对商铺投资至关重要的思维方式—“租金思维”。

　　与李嘉诚著名的“地段、地段、还是地段”论一致，决定公寓投资回报率的关键指标也概括为三个要素：租金坪效是否更高、配套优势是否出众，地段通达性是否更具优势。

　　首先，一套商铺要创造出高租金回报，就意味着我们要尽量花更少的钱，实现更高的「坪效」。低总价+超高性价比，是实现更高「坪效」的前提，因为在地段、配套、品质可能相当的背景下，低总价+超高性价比的商铺，往往能够赢得更大的回报空间。

　　目前，老牌商圈中央门商贸区内的老旧商业业态，已不能满足中央门、小市地区居民的消费需求。鼓北宝龙天地的出现，可以说打造了区域的商业新标杆，也进一步推动了幕府创新区的商业提档升级、业态焕新。

　　鼓北宝龙天地地处鼓楼区中央北路与和燕路交汇处，为地铁3号线小市站上盖项目。这座占地约1.2万方的地铁特色一站式商业街区聚合起了休闲文化、家庭购物、商务住宿等多重业态。

　　鼓北宝龙天地辐射的办公及居住型人口数量巨大。周边3公里内有中央金地、泛悦城市广场等21座写字楼，有紫郡蘭园、鼓印蘭园及鼓悦蘭园等147个住区，覆盖了30万+的常住人口流量，未来可以预见的是，鼓北宝龙天地将于周边的环境深度融合，共同组建新鼓北独有的全新生活圈。

　　此外，鼓北宝龙天地还坐拥海量的教育人口资源。其辐射的南大、东大、南师大、南艺、河海大学等11所著名高校，师生消费力强，而大板块内天妃宫幼儿园、建宁小学、鼓楼第二实验小学、南京市第六十六中学等学校星罗棋布，学生、家长、老师，将形成不间断客流。

　　与此同时，鼓北宝龙天地周边自然景观丰富，神策门公园、玄武湖、钟山景区、红山动物园、长江观音景区等均在直线公里内，每年吸引世界各地游客500万余人次，源源不断承接旅游商务客流。

　　人潮是商铺得以欣欣向荣的动力源泉。社区人流、地铁人流、商务人流均于此汇聚，为鼓北宝龙天地提供了稳定、庞大的消费群体。也是未来商铺的人气、收益、潜力的有力保障。

　　第三，除了本身要能实现高坪效，产品附加值足够丰富外，想要获得更高的租金收益，我们还要关注商铺地段通达性的优劣，这不仅关系到商铺的潜在客群到达区域范围，更决定了商铺是否在租房市场上占据核心优势。据大数据显示，地铁对租金的影响至关重要，基本上，面积、房龄、装修无差别的房子，每离地铁近100米，租金直接贵200元以上。

　　鼓北宝龙天地是真正的地铁上盖物业。鼓北宝龙天地与地铁3号线号线万人次（南京地铁官网数据），是区域内唯一一个地铁上盖项目。其辐射范围包括红山动物园、玄武湖景区、幕府山景区等等，便捷的交通，特别是地铁直达，能为商业带来巨大的客流量和强大的消费力，参照目前南京同是地铁上盖商业综合体的华采天地、江宁金鹰、雨花客厅等等，鼓北宝龙天地未来的人流量、客流量是有保障的。

　　目前，其主力在售面积60-90㎡ 地铁商铺，总价200万起，首付100万起，这样的资金避险机会，放在全南京，十分难得。