买房的和没买房的，未来差距会不会越来越大？

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从1998年中国房地产完全市场化后开始，买房的和没买房的群体差距开始越来越大。可能中小城市这种差距还不太明显，但大城市房价涨得非常历害。记得2008年时，上海的房价在1.5万元/平米，而现在涨到6-7万/平米，房价至少在这十多年的时间里面涨了4.5倍。同时，2008年国内M2总规模只有47万亿人民币，现在国内M2总规模超过200万亿以上。M2的涨幅与大城市房价涨幅基本上差不多。

应该说在近十多年里面，买房的人肯定要比没买房的人更幸福：一方面，当年敢于贷款买房的人，现在居住环境也改善了，房产也增值了，房贷也差不多还清了。另一方面，如果当年多买一二套房的家庭，现在早已实现了财富的增值，随便拿出一套房，价值就达上千万。而那些没买房的人，本来可以全款买房，后来只能买付首付款了，现在连首付款也付不起了。这十多年里面，在买房的和没买房的差距的确拉得很大。

可以肯定的是，这十多年来，买房的通过房产保值增值，没买房的人财富在不断的缩水过程当中。现在很多网友提问，未来买房和没买房的贫富差距会不会继续放大？我们认为，这种情况并不会发生：第一，过去十多年来，国内经济持续向好，人们收入不断增加，就有对房地产投资的需求。而随着全球疫情的到来，以及国内经济自身有调整的需求，未来中国经济高速增长的时代已经过去，各行各业的收入增速将会放缓，所以还指望房价大涨的概率已经不大。而房价不可能一直涨下去，现在买房的属于高位接盘，历史不会再重演。

第二，各地政府虽然鼓励刚性、改善性购房需求入市购房，但对于房地产投资需求，也是会重拳打击的。政府既不希望房价上涨，也不希望房价大跌，稳定在目前位置就好。在这种情况下，还指望房未来房价大涨，投机需求从中牟利是不现实的。对于购房者来说，你买房是希望房价每年能涨个30-50%，如果房价没什么涨幅，每个月房贷还要支付，不赚钱的事情谁愿意去做呢？

第三，在2015年之前，普通家庭加杠杆买房比重不大，主要是投机炒房者购房。而到了2015年之后，中国家庭的房贷杠杆率已经用到了极致。普通家庭财富中，房产要占到77%，而金融资产占到23%，而美国家庭财富中，房产只有40%，金融资产占到60%。中国家庭把自己的财富都押在房产上面了，而且大多数人都背负几十年的房贷。现在不是房价能不能再涨的问题，而是国内的房地产泡沫什么时候被刺破。将来风水会轮流转，很可能是拥有多套房产的人资产大缩水。

第四，国内的高房价已经成为疲态。虽然现在全国多数地区房价在上涨，但除深圳之外，都是小幅上涨。要知道，上半年国内M2新增高达15万亿人民币，银行有近四成的贷款流向房地产市场，即使这样国内房价也没有怎么大涨，只是稳定在那边。这主要是因为，国内房价越来越高，楼市这个盘子越来越大，需要支撑或者推高房价，维持泡沫不破，所需的资金也要越来越多。而一旦增量资金支撑不起高房价，房地产泡沫必然要破裂的。

过去买房的人都发了财，或者都圆上了住房梦。但这只是代表你在房价较低的时候买房，享受到了中国经济增长和房地产市场化改革的红利。目前，房价没有下跌，主要还是大量资金在阻止其价格回归。我们不能拿过去买房发财的事情，再去硬套在未来上面。未来很可能是国内房地产泡沫破裂，高位买房者损失很大，而更多没买房者有买房的机会。目前，中国房地产总市值达到450万亿人民币，远超美国+欧洲+日本房地产市值的总和。现在要维持房地产泡沫的现状都不容易，更别说房价还会像过去那样继续疯狂大涨呢！