中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？

中国房子够40亿人居住，房价为何还要涨？黄兴工商管理学院 资料显示，即使没有每年开发商的增量新房入市，中国的存量房已经趋于饱和状态，足够40亿人居住，中国国内其实并不缺房，而是房子的产能过剩，造成大量的库存积压。但很多人却感到奇怪，既然房子

资料显示，即使没有每年开发商的增量新房入市，中国的存量房已经趋于饱和状态，足够40亿人居住，中国国内其实并不缺房，而是房子的产能过剩，造成大量的库存积压。但很多人却感到奇怪，既然房子已经供过于求了，为何房价还是不肯下跌，还要不断向上涨呢？

对此，业内专家表示，中国有房子足够40亿人居住，与普通百姓有没有房住，基本上没有半毛关系，这只是理论上的数据，具体到国内的各个家庭的分化就严重了，少数人口占据大量房产（不租也不售），而多数人要么拥有一套（背负几十年房贷）或者没有房产。所以，对多数人来说，房产资源还是稀缺的，买房乃是人生大事。

而我们认为，中国虽然已经不缺房子了，各城市房子刚性需求也趋于饱和，但房价还要上涨，不肯下跌主要有以下几个因素：第一，中国经济无法摆脱对房地产的依赖，在国内消费低迷的情况下，房地产和基建投资是确保中国经济稳定的二大法宝。房地产如果不再繁荣，长期低迷的话，中国经济增长势头就会受到影响。所以，我国政府希望国内房价保持稳定，既不要大涨，也不要大跌，保持平稳就好。

第二，如果你还想着房价只有居住功能，那么你错了，房价还寄托了投资功能。这些年来，国内投资渠道有限，通货膨胀上升，不管是达官显贵，还是富裕家庭，都纷纷囤积房产，把身家性命都押在房地产上。中国家庭财富中77%的是房产，只有23%才是金融资产。在这种情况下，再多的房子集中在少数人手中，市场上流通的房子并不多，房价在银行资金的推动下，当然要涨。

第三，地方政府也希望房价稳定上涨，因为房价涨跌不仅涉及到土地财政，还涉及到当地经济的排名情况，这关乎到官员们的政绩。所以，只要房价一跌，各地就放松房地产调控，如果房价快速上涨，各地方又开始收紧房地产调控政策。如果房价下跌了，土地财政收入减少，且不说公务员发工资有困难，就连地方政府偿还到期债务也成问题。只有房价持续上涨，土地财政收入不断丰盈，地方政府基建投资能力不断增强，就可以大上基建项目，拉动当地GDP数据的增长。

第四，中国房子再多，也禁不住房贷资金推动房价上涨。2008年末我国的M2规模只有47万亿，而到了今年上半年M2规模达到213万亿。M2在过去的10多年里涨幅近5倍，中国各地房价平均涨幅大致也有5-6倍。为了鼓励大家购置房产，避免房地产泡沫破裂，银行也降低了房贷门槛、房贷利率。而大量原本没有资格购房的需求，拥入房地产市场，而开发商人为囤积房产不出售，等房价再涨上去了再卖。

第五，很多居民贷款买房后，也不希望房价下跌，要出来力挺高房价。其实，这种心情不难理解，很多人花了父母毕生积蓄付了首付款，后面还有20-30年的还贷周期。如果房价出现下跌，接盘侠的滋味不好受，他们心态上会受不了。所以，现在国内很大一部分民意，希望房价不要下跌，要稳中有升，这样各方面才会皆大欢喜。

中国拥有的房产够40亿人居住，但这么多房产并不是平均分配给每个家庭的，而是少数人拥有大量房产，多数人要么只有一套或者没有。而中国房价之所以要上涨，因为国内经济无法摆脱对房地产的依赖。现在是各个既得利益群体都不希望房价下跌，想尽一切办法延长房价挤泡沫的进程。至于能否将高房价长期稳定下来，不涨也不跌，让房地产泡沫永远不破，那要看奇迹是否会发生了，很多人都把家庭的未来给赌上了。