为何要让房价稳定，而不是让房价降下来？

为何要让房价稳定，而不是让房价降下来？2019日本一本大道免费高清 近年来，国内房价一直在上涨，百姓希望房价能够降下来，但是各地政府的意思却很明确，希望房价能够稳定下来，既不要出现大涨，但也不要出现大跌，房价能长期稳定就好。于是，很多老百姓就弄不明白

近年来，国内房价一直在上涨，百姓希望房价能够降下来，但是各地政府的意思却很明确，希望房价能够稳定下来，既不要出现大涨，但也不要出现大跌，房价能长期稳定就好。于是，很多老百姓就弄不明白了，让房价大降不好吗？既能让更多的人买得起房，又能让民众省下钱来去消费，难道房价降下来不好，而为什么一定要全力稳定房价呢？

其实，当局希望房价稳定，而不是降下来也是有原因的，目前国内房地产存在泡沫，再让房价继续上涨风险太大，但是如果任由房价大跌，当然对各方面都不利，这主要表现在以下几个方面：第一，如果短期房价出现大跌，银行肯定受不了，银行的系统性金融风险就会爆发，无论是开发商、炒房者、房奴，都有可能选择弃房断供。届时，银行拿着大量房产不能变现，金融体系就会出现风险。不过，如果房价每年出现微降、小降，问题就不大，这样银行如果配以优惠的房贷利率，刚性需求也会逐步入市。

第二，地方政府也无法承受短期内房价的大跌，想尽一切办法也要稳定房价：一方面，很多地方经济都依赖于房地产，少则20%，多则50%。所以，一旦房价出现大幅下跌，房地产对经济拉动作用就会下降。各地方政府都指望着房地产来拉动经济增长，怎么可能允许房价出现大幅下跌呢。另一方面，地方政府依赖于土地财政收入，如果房价跌了，地价也要下跌，地方政府的收入就要减少，届时也就没钱投资基建项目了，甚至还会影响到偿还债务的能力，

第三，房价下跌，对于未买房者是利好，但是对于欠下二三十年房贷的购房者来说，冲击实在太大，他们希望房价能够大涨，而绝不是下跌，如果房价大跌，房奴断供的比例虽然不会太大，但是很多人会心生怨气，会强烈要求开发商补偿房价下跌的损失，甚至打砸售楼处，造成社会不稳定性，现在房地产已经绑架了很多家庭的未来，大涨不可以，但大跌也不行，所以，当局就提出房价稳定的目标。

实际上，各级政府都希望房价能够稳定下来，不涨也不跌，这是最佳方案。实在不行的情况下，等国内老百姓的收入逐年提高了，就可以把房地产泡沫给消化掉了，最终实现房地产的软着陆，这是次级方案。但从目前情况看，争取让高房价每年跌一点，通过几年的时间，跌到合理区间，把各种风险给化解掉，这样对各方都有利。如果让高房价长期维持着泡沫的状态不破裂，那由于当地居民收入迟迟跟不来，房价泡沫最终还是要破裂的，这只是一个时间问题。房地产政策向来可以延迟危机的到来，但绝不能将泡沫彻底的化解于无形，该发生的事情总归还是要发生的。