“房奴”与“租房族”谁更苦？几年后差距一眼就能看出来

如今国内各城市的高房价让购房者觉得压力很大。像北京、上海、深圳等一线城市买上一套房至少要6-700万，即使是二三线城市买上一套房也要2-300万，就连四五线城市的房子也要1-200万。而当地居民的月收入又普遍在3-7000元之间。所以，高房价已经远远超出了居民的购买力。

面对当前的高房价，一部分年轻人选择掏光父母所有积蓄，来付首付款，自己再贷款几十年，这样也能勉强买下一套房子，圆上了住房梦。还有一部分人觉得贷款买房月供压力大，还不如选择先租房，这样无债一身轻。等事业和收入条件稳定了，再买房也不迟。

对于究竟是该买房还是租房这个话题，就连专家们也存在着较大的分歧。赞同买房的观点主要有三个：第一，年轻人贷款买房虽然会承受一定的压力，不过有压力才会有赚钱的动力。那些20年前买房的人，当时都觉得房贷压力大，工资收入低。但是随着时间的推移，大家的工资收入也涨了，当初买房人的房贷也基本上还清了，现在就不觉得有什么压力了。

第二，房奴尽管每月的还贷压力比较大，只要等到全部还清了房贷，这套房子的产权就属于购房者的了。而租房人不仅要面对房东经常上调房租的情况，还要面对即使你付了几十年的房租，最终也是在为房东打工，这套房子最终还不是你的。

第三，别看现在房地产市场出现调整，但是房价长期上涨的趋势不会改变。而房奴就能早早的锁定房价，以后即使面对房价上涨，也不会有什么影响。而租房人就不同了，一边租着房子，一边盼望着房价下跌，却是越等房价越高，越等越买不起房。所以，还是早点买房子，这样就不用担心房价还会再上涨。

不过，那些赞同现在租房的观点则认为，在高房价的情况下，租房人的压力比房奴还房贷要轻得多，也不用掏光父母的一生积蓄去买房。更关键的是，国内房价也不可能一直“只涨不跌”，等将来房价跌下去，回归到合理水平。此时再来选择买房，这样买房的成本将会大幅降低了。

现在问题来了，再过几年租房族和房奴究竟谁更苦？这个问题在不同的时期，给出的答案是完全不同的。如果是在20年前，房奴贷款买房，肯业要比租房族划算，因为在经历了多年之后，房奴现在差不多都把房贷还清了，而且国内各城市的房价也翻了好几倍。当年，贷款买房人已经成为了人生的大赢家。

但是，在目前的高房价背景之下，未来几年租房人肯定要比买房者更舒服。这主要是体现在各城市的租售比上面。举个例子，在上海租一套二室一厅的房子年租金不到10万元，而如果购买这套房的价格则高达6-700万元以上。这意味着，房东要收取租金60-70年才能收回成本。

此外，现在国内很多城市的房价一直在下跌，房奴如果买了房子之后，看到房价下跌了，这个心情是旁人无法感受到的。而且，房奴在掏光家里所有储蓄，并且欠下几十年房贷之后，万一碰到失业、疾病等突发事件，只能是听天由命。更关键的是，租房者只要不买房，就可以等到房价下跌之后，再出手买房，届时买房的压力会大大减轻。从目前情况看，再过几年肯定是房奴要远比租房者更苦。