房子降价也卖不动？内行透漏3大原因，问题已不再是高房价

自从1998年房改以来，国内房价一直在上涨之中，房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年最高时1.1万元/平米，而像一线城市的房价更是从3000元/平米，涨到了6-7万元/平米。现在的高房价远远脱离了当地百姓的收入水平。为了遏制住房价的过快上涨，各地纷纷出台房产调控政策，仅在2021年房地产调控的次数就高达651次。

受到房地产长期调控，以及疫情反复等因素的影响，今年国内商品房市场的销售是一落千丈。为了扭转房地产市场的低迷态势，很多城市除了给房地产市场松绑之外，不少开发商开始降价促销，有的开发商甚至降价20-30%，但即使是这样，现在新房还是卖不动。资料显示，今年以来有四成房企的房产销售同比降幅超过50%。

对此，有业内人士表示，现在房子降价也卖不动的原因，恐怕已经不再是高房价的问题，主要有以下几大因素：首先，国内房地产市场已经趋于饱和。资料显示，我国96%的家庭拥有一套住房，41.5%的家庭拥有二套以上住房。此外，我国城镇化率达到了64%，已经趋于饱和，不会再有大量农民进城买房，成为市民了。

再者，人们的购房需求开始下降。自从2022年开始，国内疫情开始反复，不少城市采取了防控措施，很多人被关在家里，没有了收入来源。与此同时，现在各行各业也不景气，很多企业都在减员降薪，很多人对自己未来的收入增长预期开始下降，不少家庭也取消了改善型购房的需求。现在老百姓没钱了，购房需求自然会大幅下降。

最后，现在新楼盘房子的质量令人担忧。由于受到央行的融资三道红线的影响，房企现在融资的难度大幅增加了。同时，房企现在的销售情况是一落千丈，多数开发商会面临资金短缺的问题。在这种情况下，一些开发商难免会做出偷工减料的事情。所以，很多购房者认为，现在商品房的质量堪忧，还不如过了这段时间之后再来购房。

面对现在国内房子降价也卖不动的情况，我们想给大家提出三点建议：第一，如果你现在想投资性购房，我们建议你还是不要进入楼市为好，未来房价上涨空间被封杀，下跌的空间比较大，现在盲目投资购房，不仅会面临将来资产缩水之苦，到时候房子想抛售变现都很难。

第二，刚需购房者现在尽量买现房，千万不要购买期房。因为，现房可以去现场察看房子的质量，觉得满意了再买，不满意可以不买。如果购买的是期房，那房子的质量就很难有保障了，甚至在交房后发现房子有问题，恐怕也无力回天了。

第三，年轻人买房要量力而为，不要去做超出自己能力范围之外的事情。有些人不顾自己的经济实力，盲目跟风买房，一遇到失业、疾病等突发事件，就会陷入困境。其实，年轻人可以等到自己事业和收入稳定之后再买房，这样做事就会更加稳妥了。