楼市陷入“买不起卖不掉”的困境，如何破局？曹德旺给出合理建议

自从1998年我国实行了房地产市场化之后，全国房价是一路上涨，平均房价从之前的2000元/平米，上涨到2021年最高1.1万元/平米，全国平均房价涨了5.5倍。而一线城市房价从之前的3000元/平米，上涨到了6-7万/平米，足足涨了20倍以上。资料还显示，全国有103个县城的房价超过万元/平米。

而与这20多年房价一路上涨相比，老百姓的收入涨幅却远远达不到房价涨幅，20年前，我国职工平均工资也在1000元，而现在国内多数人的工资收入在3-6000元之间，一些中小城市的房价收入比也要达到15，而像北京、上海、深圳等一线城市的房价与收入比都超过了40以上。这意味着，购房者不吃不喝40年才能买得起一套房。

面对当前的高房价，普通人要么望房兴叹，选择“躺平”，要么掏光家里所有积蓄，还要贷款30年，勉强才能买上一套房。不过，在进入到2021年下半年之后，炒房者和房企们的日子也不好过。

截止今年3月份，我国有11座主要城市的二手房挂牌量超过10万套，其中包括了杭州、武汉、成都、南京等热点城市。此外，开发商的销售情况也是一路下滑，3月份，我国30座主要城市，新房成交量与去年同期相比下跌了47%，近乎于腰斩。

那么，现在为什么房地产市场陷入到了新房和二手房都卖不出去的困境之中呢？对此，我们认为有以下几个因素：首先，国内房地产市场已经过剩了。一方面，在经历了20多年的房地产繁荣之后，我国拥有一套住房的家庭占比达到了96%，拥有二套房以上的家庭占比达到了41.5%。国内的购房需求趋于饱和。

另一方面，我国新房空置面积已经达到了5.7亿平方米，已经严重超标，各城市去库存的压力都很大。而国内一线城市的住房空置率就20-25%，二三线城市的住房空置率达到了25-30%，四五线城市更是达到了30%以上。现在无论是新房还是二手房，房地产市场供远大于求。

再者，国内购房需求在不断的减少。之前国内房价之所以会上涨，主要是城镇化进程在推进，大量农民进城成为了市民，而现在我国的城镇化率已经达到了64%，未来不会再有大量农村人口进城了。此外，由于这两年疫情反反复复，实体企业效益下滑，很多人收入增长放缓甚至面临失业，所以，大家更喜欢把钱存入银行，以备不时之需，而放弃了原先的购房计划。

最后，受到过去20年，国内房价基本上都是只涨不跌的惯性影响。现在很多炒房者和开发商，都不愿意大幅降低房价促销。在他们看来，过去几次房地产调整都只要熬过这段房地产调整的周期，未来房价还会出现报复性反弹。这就导致了现在的新房或二手房买卖双方呈现出一种僵持的状态。

如今的房地产市场已经陷入到一边是当地居民买不起房，而另一边却是新房和二手房市场却呈现卖不掉的僵局。对此，网红企业家曹德旺则提出新的建议：那些拥有多套房产的业主应将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销，只有这样这种僵局才能够被打破。

而我们认为，由于国内房地产市场调整已成趋势，所以这样的僵持阶段不会持续太久，最终开发商和炒房者也只能选择大幅降价促销这条路，未来房价会逐步回归居住属性，这样就会有更多的人买得起房。同时，也可以使房产资源得到合理的配置。