房价3.9万回落1.4万，多年积蓄成泡影，老业主：没想到房价会下跌

现在国内房地产市场整体呈现下行的趋势，2022年5月18日，统计局公布了房价数据，4月份，70个大中城市中，新房住宅和二手房住宅售价环比下降的城市，分别有47个和50个，相比3月份又增加了9个和5个。此外，国内开发商的销售情况也不容乐观，3月份30座主要城市的房产成交量同比下跌47%，也是近乎腰斩。

导致国内房地产市场持续低迷的原因主要有以下三个：首先，受到房地产长期调控，以及我国高层“房住不炒”理念的影响，投资性购房需求逐步退出。资料显示，仅去年我国房地产调控就高达651次。预计今年各地的房地产调控次数也不会太少。

再者，房地产市场趋于饱和。资料显示，我国96%的家庭拥有1套房，而拥有2套房以上的家庭达到41.5%。刚性购房需求越来越少。最后，受到疫情，以及各行各业不景气的影响，人们对未来收入增长预期开始放缓，很多家庭取消了购房置业的计划。

面对当前房地产市场的低迷，有一位名叫杨亮的老业主分享了他在大厂买房的经历。杨亮早在2014年以80万的价格买下了在北京周边的大厂地区的一套房产，当时环京地区的房价都比较低。到了2016年下半年，杨亮看到大厂的房价一路上涨，他又在当地再买了一套房子。杨亮期盼能通过投资房产实现财务自由的梦想。

随后，时间进入到2017年，就在大厂的房价涨到最高3.9万/平米之后，环京楼市就出台了新一轮的房地产调控，规定外来人员必须要持有当地至少三年社保才能买房，由于限购令的推出，导致外地购房者无法进来炒房，环京楼市的房子供过于求。

于是，就在短短的二年多的时间里，杨亮所在的大厂地区的房价从最高时的3.9万/平米跌到2万元/平米，进入到2021年后，房价更是最低跌到1.4万元/平米。其实，对于杨亮来说，房价下跌还并不是最可怕的，最可怕的是受到疫情的影响，杨亮的收入大幅减少，而他却还要偿还这两套房的数万元的房贷，压力实在是太大了。

对此，杨亮表示，真的没想到房价会下跌，而且跌得这么厉害，从之前的最高时的3.9万跌到现在1.4万元/平米，房价被腰斩一半还不止。现如今不仅是多年的积蓄成为泡影，还要承受巨大的房贷的压力。即使是他选择断供，也难逃银行的追债，而且还会被列入失信人的黑名单，自己和家人都会受到影响。

据我们所知，现在与杨亮一样高位接盘的购房者不在少数，不少人正打算降价卖房，但是就算降低房价，也是无法变现，在炒房需求退出之后，当地的购房需求并没有这么多。实际上，杨亮的购房经历也给了我们一些启示，大家在买房的时候，必须要注意三件事。

第一，像大厂这样地区属于环京楼市，普遍存在着产业结构单一，人口流出量大等问题，之前房价被炒上去，只是外来投机资金借机炒作。而一旦遇到房地产调控的冲击，投资炒房需求被遏制，当地刚需又无法跟上来，房价只能是从哪里涨上来，再跌回哪里去。

第二，很多人之前盲目相信，国内的房价都是只涨不跌，投资楼市肯定是稳赚不赔，其实，上世纪 90年代初，当日本房价出现大涨的时候，很多日本人也相信房价会永远上涨，纷纷出手买房，结果被深套在楼市之中，从此以后，日本人再也不再炒房了。所以，盲目相信房价只涨不跌的想法真的是要不得。

第三，买房子一定要量力而为，别去做自己经济实力以外的事情。像杨亮这样的普通人，在贷款买了一套房之后，再想要去投资买房，这意味着每月要有两套房的贷款要还，虽然当时不觉得什么，而一旦遇到疫情、失业、疾病等突发事件，当事人的收入增长放缓或者下降了，那就很可能会面临巨大的还贷压力。所以，贷款买房要量力而为，谁都不能保证未来几十年，自己的收入会一直涨下去的。

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