宅基地审批政策或放开，满足这4个条件，农民可以随意建房

前些年，农村居民由于在家种地不赚钱，就跑到了大城市里去打工。现如今，一些年纪较大的农民工由于年事已高，也想回乡安度晚年，就有修建新房的计划。此外，还有一些农民工，在外面打工赚了一些钱，看到城里的房价太高，就准备回乡把宅基地的老房子拆了，再建一套新房子。总之，现在有越来越多在外打工的农民工，都有回家乡建造自建房的需求。

最近，又有好消息传来，农村的宅基地审批又放开了，广大农村居民自建房将会更加方便了。导致之前农村地区收紧宅基地的原因主要有两个：一个是，现在农村耕地面积越来越少，建造过多的宅基地，就势必要占用耕地，这并不利于当地的农业发展。另一个是，当地政府希望农村居民到附近的乡镇或者县城去买房置业，这样就可以促进商品房的销售，推动当地经济的发展。所以，在宅基地“审批”上面就收得比较紧。

不过，面对县城和附近乡镇的商品房70-80万的价格，多数农村居民还是买不起，他们更愿意在自己的宅基地上面建房。所以，要求宅基地“审批”放开的呼声也越来越高，现在各地也终于也开始放开宅基地的“审批”了。实际上，尽管宅基地“审批”已经放开，但也必须满足以下4个条件，想回乡建自建房的农民应该了解一下。

第一个条件，要符合一户一宅的要求。就是一家农户只能申请一处宅基地。当然，如果农村居民想找一块新的宅基地，建造新房子，那就可以把原来的宅基地上的房子拆除，把原来的宅基地退还给村里，这样才能在新的宅基地上建造新房子。

第二个条件，宅基地的所有权是属于村集体的，所以，只能是村集体里面的成员才能申请宅基地，如果是城市居民想到农村里面来造自建房，这是不会被允许的。有些城里居民厌倦了都市生活，想到农村申请一块宅基地，再建造新房子来养老，这种情况也是不会被批准的。

第三个条件，宅基地必须要符合附近城镇的规划。比如有些城市周边的农村，或者是城中村，当地居民申请的宅基地，必须要避免与城市规划用地所冲突。所以，城镇周边的农村居民在申请宅基地时，要先了解一下，你选择的这块地皮是不是与当地政府的建设规划相重叠，这样就可以尽量避免宅基地的申请失败。

第四个条件，在新的宅基地上，要造自建房，就要获得周边邻居的同意。《民法典》中有规定：邻居享有相邻权，如果要建造房子，那么必须保证邻居是知悉并且同意的。原因很简单，因为你在宅基地上自建房子，有可能会影响到周边邻居的采光、通风、排水等权益。所以，如果在宅基地上建房子，就必须要经过周边邻居们的同意。

现在很多农村居民在外打工十多年，也赚了一些钱，想回去在宅基地上建房子，而目前宅基地的审批也已经逐步放开，农民自建房也更容易了。不过有宅基地上建房必须要满足4个条件：必须要符合一户一宅的要求、城里居民不能申请宅基地、宅基地不能与城镇规划相冲突，以及在宅基地上建房，要征得周边邻居的同意。只有满足以上这4个条件，农村居民自建房就会非常方便了。

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